בתמונה גרף של מדד מחירי הדירות 2000-2012 (מתוך ביזפורטל)
לפני שאשאל אתכם את השאלה, כבר אענה עבורכם על התשובה.
התשובה היא: תלוי כמה עזרה כלכלית יש מדור ההורים והסבים.
אז מה היא השאלה ?
השאלה היא כזאת: איך זה שלמרות יוקר המחיה הגבוה והמשכורות הממוצעות, עדיין משפחות צעירות רוכשות דירות לא זולות ומתחייבות למשכנתאות ענקיות לעשרות שנים ?
קיים טרנד מצד צעירים לקנות דירות חדשות וגדולות.
ההיגיון אומר שככל שזוגות צעירים ייקחו הלוואות יותר גדולות, כך תלך ותקטן הצריכה הפרטית במשק עד כדי מיתון. אבל בישראל היגיון לחוד ומציאות לחוד. הכבישים מלאים במכוניות חדישות, המטוסים לחו"ל מלאים בנופשים ובארצנו הקטנטונת הקניונים, בתי הקפה והמסעדות מלאים.
התעלומה של הנדל"ן למגורים בישראל נמצאת כנראה בכיסם של ההורים והסבים, אשר מסייעים בהשגת ההון העצמי הראשוני ובתשלומי המשכנתא החודשיים, ישירות או בעקיפין.
הדאגה היא כעת לעתיד של ההורים והסבים. אלה מסייעים לילדיהם ולנכדיהם בקושי רב, על חשבון רמת החיים שלהם והרווחה הכלכלית העתידית שלהם, מתוך המשכורות שלהם או קצבת הפנסיה שלהם. האם יישאר להם כסף למימון זקנתם ?
בניית קריירה דורשת מהצעירים שעות עבודה רבות ביום, ויש פחות זמן וכסף להוליד ולטפל בילדים.
האם חשבתם כיצד נתונים אלה ישפיעו על שוק הנדל"ן בטווח הרחוק ? כיצד ישתנה הביקוש ?
מספר הדירות והבתים (משקי הבית) עומד על כ 2.4 מיליון, ביחס לאוכלוסיה המונה כ 8,000,000 איש, כאשר כ – 560,000 דירות הן להשכרה.
בין השנים 2009-2013, עלו מחירי הדירות ב 25% יותר מאשר מחירי השכירות, מה שמוריד את התשואות על דירות להשכרה.
השוק צריך לאזן את עצמו, ולאורך זמן כוחות השוק יאלצו לעשות אחד מן השניים: להוריד את מחירי הדירות או להעלות את מחירי השכירות.
בעוד שבונים כ 40,000 דירות חדשות בשנה, השוק דורש כ 45,000 דירות. הדמוגרפיה (הביקוש) דורשת יותר מאשר יש לשוק לתת (היצע). אם נוסיף לזה גם ריבית נמוכה (גם על פיקדונות בצד הזכות וגם על משכנתאות בצד החובה), אז אין סיבה כלכלית לכך שהמחירים ירדו.
חומר למחשבה –
פעם, במדינת ישראל אזרחים רבים "התקדמו בחיים" מכספי ירושות.
כעת המצב משתנה, מכיוון שהדור המבוגר חי יותר שנים ומשתמש בכסף שלו להוצאות הזקנה שלו.
אחת הסיבות למצוקת הדיור אצל הדור הצעיר של היום, היא תוחלת החיים ההולכת ומתארכת – לא רק שהסבים והסבתות "נשארים", הם גם "שורפים" אלפי שקלים ויותר בכל חודש בדיור מוגן ועל מטפלים.
המשמעות של נתון זה היא שהילדים שלנו יהיו "עניים", מכיוון שהירושה של הסבים וההורים שלנו פשוט לא תגיע אליהם.
במילים אחרות, קמה מתחת לאפנו סכנה של איום כלכלי אמיתי על הדור הבא שלנו.
