ביום 20 ביולי 1969, בזמן שניל ארמסטרונג, באז אולדרין ומייקל קולינס הביטו מהירח אל עבר כדור הארץ, מספר התושבים בישראל עמד על פחות מ 3 מיליון בני אדם.
בזמן שאתם קוראים את המאמר הזה, מספר התושבים עומד על כ 9 מיליון בני אדם.
בשנת 2050, מספר תושבי ישראל צפוי לעמוד על כ 17 מיליון איש.
שיעור הילודה בישראל עומד על ממוצע של 3.1 ילדים לאשה, לעומת 1.8 בארה”ב ואנגליה, 1.5 בשוויץ ו – 1.3 בספרד ואיטליה. נתונים אלה ואחרים בהכרח ישפיעו על ביקוש עתידי לדירות בישראל.
התמונה הגדולה של שוק הנדל”ן
בדיוק ביום שבו חגגתי יום הולדת 18, התרחש אי שם בצד השני של העולם אירוע דרמתי ברמה של אחד מהאירועים הכי קריטיים בהיסטוריה האנושית.
ב 26/9/1983 קצין רוסי בשם סטניסלב פטרוב מנע מלחמה גרעינית, שהיתה מחסלת לפחות 100 מיליון בני אדם.
הסיפור התפרסם כ 15 שנים לאחר מכן.
כשאני אומר התמונה הגדולה של שוק הנדל”ן בנוגע לביקוש עתידי לדירות בישראל, אני מתכוון לחשיבה הרבה יותר רחבה מאשר מה גובה התשואה שדירה מסוימת מכניסה בשנה – עוד אחוז או פחות אחוז זאת לא הנקודה.
הקצין הבין שההחלטה שלו באותה משמרת לילה תשנה את העתיד של הצאצאים שלו.
גם מי שקונה דירה כיום, ישנה את העתיד של הצאצאים שלו, מכיוון שאם כיום קשה לצעירים לרכוש דירה, אז בטח שיהיה להם מאוד קשה לקנות בעוד כמה עשרות שנים, במיוחד במרכז הארץ.
מדובר על מיליוני קונים פוטנציאליים המהווים ביקוש אמיתי ועצום, אשר רובו יתרכז במשולש שבין אשקלון, ראש העין וחיפה.
ביקוש עתידי לדירות בישראל
פטרוב והצוות שלו ראו על המסך בחדר הבקרה שיגור של 5 טילים מארה”ב לכיוון רוסיה.
הוא היה אחראי משמרת, ועל פי הפקודות היה חייב לבצע נוהל שיגור נגדי של טילים גרעיניים מרוסיה לארה”ב.
אולם, למזלם הרב של 100,000,000 אזרחים אמריקנים ורוסים, הוא חשב שהמערכת שם טועה, מה שהתברר בהמשך כאבחנה נכונה.
כיום רבים בישראל חושבים שמחירי הדירות גבוהים מידי, אולם בסבירות גבוהה שבעוד 30 שנים הם יהיו יותר גבוהים.
נסו לדמיין לרגע את הנכדים שלכם, ותחשבו על הצפיפות שתהיה בגוש דן בעוד עשרות שנים.
כעת תשאלו את עצמכם שאלה: “האם שווה לשלם על דירה מסוימת את המחיר שהמוכר מבקש עבורה?”
בישראל חיים כיום כ 3,000,000 ילדים ובני נוער עד גיל 17, ובעוד 10-20 שנים הם יצטרכו לפחות 1,700,000 דירות. יותר מכך, כנראה שמחצית מהם יתגרשו אז תוסיפו עוד דירות לסל הביקוש.
אז מה יהיה הביקוש העתידי לדירות בישראל וכמה תעלה דירת 4 חדרים ברמת גן בעוד 30 שנים?
