ציפור לא פוחדת לשבת על ענף דק, מכיוון שהביטחון שלה הוא לא בחוזק הענף אלא בחוזק כנפיה. אדם שיש לו נכס השקעה מניב (בארץ או בחו"ל), יש לו סוג של כדור הרגעה פיננסי. אף אחד לא יודע מתי יגיעו המיתון והפיטורים לסף דלתו. אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן הן דבר חמקמק.
האם כדאי לשים כיום את הכסף במניות בבורסה או לקנות דירת השקעה ?
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל או בחו"ל?
לאנשים רבים ישנן כיום התלבטויות קשות בנוגע להשקעת כספם (אשר נמצא בבנק בריבית אפסית כבר מספר שנים). לדעתי, הריבית בישראל תישאר נמוכה עוד שנים רבות. מצד אחד, מי שלא יבצע השקעה עם כספו, מסתכן שערך כספו יישחק. מצד שני, מי שיבצע השקעה לא מחושבת, מסתכן בהפסד כלשהו של קרן השקעתו.
אסור להיגרר לאופטימיות יתר היות ושערי המניות בוול סטריט כבר מנופחים.
אסור להיגרר לפסימיות יתר ששוק הנדל"ן הולך לקרוס בתל אביב.
מי שלא יכול לשנות את עצמו, לא יכול לשנות דבר – ווינסטון צ'רצ'יל
כל אדם צריך להתאים לעצמו השקעה שאיתה יוכל לישון טוב בלילה אבל, הכי חשוב זה לקום מהכורסא הנוחה ולבצע שינוי. השינוי מתחיל אצל כל אחד מאיתנו בראש, ורק אחר כך מתבצעים מהלכים בשטח.
לאחד תתאים דירת השקעה בישראל (למרות תשלום של 8% מס רכישה על דירה שניה), ולשני תתאים השקעה בנדל"ן בחו"ל (למרות המרחק הגיאוגרפי מהנכס). אחד מחפש תשואה שנתית גבוהה מדמי שכירות, והשני מחפש פוטנציאל עליית ערך. השלישי בכלל קונה נכס לעתיד של הילדים, ולא אכפת לו מה יהיה שווי הדירה מחר.
ישנם מספר אפיקי השקעה, וביניהם מניות, קרנות השקעה, אגרות חוב, קופות גמל, נדל"ן, מטבעות, ביזנס ועוד. יש נדל"ן בישראל ויש נדל"ן באירופה ובארה"ב. יש אנשים שרוצים לטפל בעצמם בנכס, ואחרים דווקא מעדיפים שמישהו אחרי ינהל עבורם. אצל אחרים ישנה אפשרות להיכנס כשותף לעסק קיים, או להקים לבד או עם שותף עסק חדש.
הכי חשוב שתבינו מה שאתם עושים.
אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן בישראל
3,164 בני אדם נוספים למדינה בכל שבוע (ילודה, תמותה, עולים חדשים, יורדים, עובדים זרים). 40 זוגות מתגרשים בישראל מידי יום. 8,800,000 בני אדם (75% מתוכם יהודים) חיים כיום בישראל, ובעוד 6 שנים נהיה 10 מיליון נפש. כשתינוק שנולד היום יגיע לגיל 30, כבר נהיה כאן 15,000,000 נפש. בשורה התחתונה – יהיה ביקוש גדול לדיור, בקנייה ובשכירות. אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן בישראל צריכות לקחת בחשבון נתונים רבים.
מי לומד כיום בכיתות א' בישראל:
- 25% ילדים ערבים.
- 20% ילדים חרדים.
- 15% ממלכתי דתי.
- 40% שאר הציבור.
בעתיד, חלקה של קבוצה 4 ילך ויפחת מסיבות דמוגרפיות, ולכן בטווח הארוך הנדל"ן לא יהיה יותר זול במרכז הארץ.
היות ושוק הנדל"ן מורכב כיום, חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי לפני חיפוש דירה.
