תפקידו של כונס נכסים, שהינו לרוב עורך דין, הוא למכור נכס של חייב אשר לא עמד בחובותיו. למשל, בעל דירה שאינו משלם את ההחזרים החודשיים עבור הלוואת המשכנתא שלו. ישנם אנשים אשר מחפשים דירות למכירה מכונס נכסים.
בדירות למכירה מכונס נכסים הכוונה היא שעורך הדין מפרסם את הדירה למכירה, ומתעניינים רואים את הדירה ומגישים הצעות מחיר. כחלק מההליך, המתעניינים מפקידים שיק בנקאי בגובה של 5-10% מגובה הצעת המחיר. הפקדת השיק הנה זמנית עד להחלטה מי יהיה הקונה אשר יזכה בדירה. השיק הבנקאי מוחזר למציע במקרה שהוא לא "מנצח" בהתמחרות על הדירה.
דירות למכירה מכונס נכסים
כאשר לדירה יש מספר הצעות, עורך הדין (כונס הנכסים) מנהל בין המציעים השונים הליך של התמחרות, שבו המתעניינים מתחרים ביניהם על המחיר הגבוה ביותר. לפעמים יש למציעים "מזל" וניתן לקנות את הדירה מתחת למחיר השוק, ולפעמים ההצעה הסופית דווקא גבוהה יותר מאשר מחיר של דירה אשר מוצעת בשוק החופשי למכירה. זה תלוי גם עד כמה המציעים מכירים את מחירי הדירות באזור, ועד כמה אחד מהם רוצה דווקא את הדירה הזאת…
לעסקה של דירות למכירה מכונס נכסים צריך להגיע מוכן, על מנת לא לקנות בסוף דירה במחיר לא נכון, רק בגלל הזמן שהשקעתם בחיפושים ובגלל רגש ומלחמות אגו בשלב ההתמחרות הסופית.
לפני כניסה לתהליך כזה, חובה להתייעץ עם מומחה בתחום הנדל"ן אשר ידריך אתכם מה לעשות ובעיקר מה לא לעשות.
אני ממליץ לקרוא את זה:
