adminיוקר המחייה במדינה, הוא עובדה ידועה כבר לפחות 3 שנים. היוקר הזה חילחל גם לתחום הבנייה ובמיוחד לתחום הנדל"ן הפרטי. ייקור הקרקעות והסבסודים שיש לשלם בעבור שחרור קרקע ממנהל מקרקעי ישראל והפשרתה לצורכי בניה הפכה את הבנייה הפרטית ליקרה ובעקבותיה את הדירות הפרטיות לעוד יותר יקרות. עליית המחירים הביאה כיום למצב שבו מחירי הדיור הפרטי בישראל הם בשיא של כל הזמנים.
בשל העובדה כי הנדל"ן הפרטי מצוי בפיק כרגע של כל הזמנים מבחינת מחיר, מרבית המומחים בתחום מציעים להתרחק בינתיים מהשקעה בדירות פרטיות ולפזול לעבר השקעה בשוק ההון או השקעה בנדל"ן עסקי ומסחרי. כאשר בכל אזורי התעשייה המרכזיים במדינה, יש תנופת בנייה כל כך גדולה של משרדים, זה בהחלט נראה כמו הימור נכון, אך האם יש בכך ממש? התשובה אינה חד משמעית בנוגע לכדאיות ההשקעה גם בתחום זה.
עודף משרדים באזור המרכז והיד עוד נטויה
אם תגיעו לאזורי התעשייה הגדולים באזור המרכז דוגמת רמת החייל בתל אביב, הרצליה פיתוח, רעננה ועוד תגלו כי תנופת בניית בנייני המשרדים בעיצומה ובכל יום כמעט נבנה באזורים אלו עוד משרד חדש. למעשה, הצפי הוא שבישראל יתווספו השנה לפחות עוד 40,000 (!) משרדים. בכמות כזו גדולה של משרדים, ההיצע עלול לעלות על הביקוש דבר שיוריד את מחירי המשרדים, אבל בהתאם גם את תשלומי השכירות שיהיו מוכנים לשלם שוכרים פוטנציאליים, שהרי משרד יפה יותר במחיר שכירות נמוך יותר נמצא בדיוק מעבר לכביש… לנוכח כך, גם ההשקעה בנדל"ן עסקי היא מסוכנת למדי כאשר מעוניינים להשקיע בקרבת הבית, במרכז.
האם יש אלטרנטיבות
דווקא במקרה הזה, התשובה היא חד משמעית- כן! ישנן אלטרנטיבות להשקעה בנדל"ן. ראשית כל, אם אתם עדיין מעוניינים ליהנות מנכס שאפשר להגיע אליו בנסיעה, והוא חל תחת חוקי ישראל שאותם קל יותר להכיר, ניתן להתעניין לגבי השקעה בנכסים מסחריים באזורי פריפריה- צפון הארץ, הגליל, חיפה וגם דרומה של הארץ אשקלון, באר שבע, ערד ואפילו אילת. אופציה אחרת, אך היא כרוכה בלמידה מעמיקה של הנושא היא השקעה בחו"ל- בארה"ב או באירופה. קחו בחשבון שבחו"ל תאלצו לחלוק את הרווח שלכם עם חברת ניהול והיא גם זו שתבחר עבורכם את הדיירים או השוכרים. יתרה מכך, מדובר בהשקעה בשלט רחוק שיכולה להיות בעייתית אם אין אדם קרוב שאתם יכולים לסמוך עליו שיפקח על הנושא במדינה ובמקום הספציפי בו השקעתם.
להשקיע בנדל"ן דרך שוק ההון
אך מעבר להשקעה בנדל"ן פיזי בפריפריה או בחו"ל, קיימת אופציה נוספת להשקעה באפיק זה- השקעה בשוק הנדל"ן דרך שוק ההון. קיימות כיום מניות וכן קרנות נאמנות אשר למעשה מבוססות על חברות ניהול גדולות המציעות סל מוצרים שלהם לטובת ציבור המשקיעים. קיימות קרנות כאלו גם של חברות בארץ וגם של נותני שירות מונציפאליים בתחום הנדל"ן בחו"ל.
