משולש הביקוש ת"א-גבעתיים-ר"ג, ידוע גם כמעגל הראשון בנדל"ן של שוק הדירות למגורים בישראל.
הן בדירות למכירה והן בדירות להשכרה, שם נמצאות הדירות הכי יקרות והכי מבוקשות.
גם זוגות צעירים, גם משפרי דיור וגם משקיעי נדל"ן, כולם תמיד שואפים לשם. זהו המקום להנות משפע אפשרויות של תעסוקה ובילויים סביב השעון.
מבחינת השקעות בנדל"ן, השקעה בדירות להשכרה במעגל הראשון בנדל"ן, נותנת תשואות יחסית נמוכות בהשוואה לפריפריה, וזאת בשל המחירים הגבוהים של הדירות ביחס לדמי השכירות. אולם, הידיעה שערך הנכס יישאר גבוה, מפצה על גובה התשואה השנתית. בנוסף, הידיעה שמדובר בנכס עתידי לילדים במיקום הטוב והמבוקש ביותר בארץ, גם מפצה על התשואה השנתית הלא גבוהה.
המעגל הראשון בנדל"ן
הכלל אומר שככל שמספר החדרים בדירה קטן יותר, כך המחיר לחדר גבוה יותר.
לדוגמא: על דירת חדר בגבעתיים משלמים כ 1,400,000 ₪, לעומת דירת 4 חדרים במחיר של 3,000,000 ₪, המבטאת שווי של 750,000 ₪ לחדר. ההסבר הוא פשוט: גם בדירה קטנה יש כבר סלון, מטבח, חדר רחצה ומרפסת, וההבדל הוא בתוספת של חדרי שינה, בשטח ממוצע של 10 מ"ר לחדר.
על מנת להוריד את מחירי המכירה ודמי השכירות במעגל הראשון, יש צורך בהגדלת ההיצע.
לא תאמינו, אבל כבר שנה שאין מנהל למחוז המרכז ברשות מקרקעי ישראל (השם החדש של מינהל מקרקעי ישראל). ובשביל להוריד מחירים, יש צורך בהיתרי בניה לקרקעות, לפני שבכלל יהיה אפשר לתכנן ולבנות דירות חדשות.
לב המעגל הראשון בנדל"ן – מה חדש בתל אביב ?
בתל אביב, בתור המעגל הראשון בנדל"ן, מתבצעת בנייה רבה של מגורים ומשרדים, בעיקר במגדלים.
המטרה היא עירוב שימושים – לעבוד ביום, לקנות אחר הצהריים ולבלות בערב באותו אזור.
הקו האדום של הרכבת הקלה יתחיל לפעול בנובמבר 2022.
מה חדש בגבעתיים ?
בגבעתיים מתקדם פרוייקט הפינוי-בינוי בערבי נחל במיקום האסטרטגי של הגבול שבין תל אביב, רמת גן וגבעתיים.
הפרויקט סמוך לכל האזורים המרכזיים מבחינה תחבורתית ותעסוקתית כמו תחנת רכבת מרכז, מסוף אוטובוסים ארלוזורוב ומגדלי הבורסה ברמת גן. הפרויקט נמצא במרחק הליכה רגלי לעזריאלי.
בסמוך לפרוייקט המגורים מתוכנן להיבנות הסיטי של גבעתיים (מרכז עסקים ראשי – מע"ר) ובו גם המגדל הגבוה (כ 100 קומות.
כמו כן, המיקום המרכזי יהיה קרוב לתחנת הרכבת התחתית העתידית.
ברחוב ערבי נחל יוקמו 4 מגדלי מגורים חדשים. הסיטי של גבעתיים יאפשר מקומות תעסוקה רבים, ומי שירצה לגור בסמוך למקום העבודה, יאלץ לשלם מחירים גבוהים עבור דירות למכירה ודירות להשכרה. הסיטי יחובר בכבישים חדשים לכל עורקי התחבורה הראשיים באזור.
גביית הארנונה ממתחם הסיטי תגדיל את הכנסות העירייה בכ 30%.
מה חדש ברמת גן ?
ברמת גן מתוכננים לקום המגדלים הגבוהים בישראל, על הגבול עם גבעתיים ותל אביב בצמוד לסיטי של גבעתיים ונתיבי איילון. מדובר על מגדלים בני 77 קומות, 88 קומות, 100 קומות והמגדל הגבוה ביותר בן 120 קומות.
גם משבר הקורונה ב 2020-2021 לא עצר את הביקוש לדירות בשכונות המערביות של גבעתיים ורמת גן, הקרובות לתל אביב.
