אדם חכם אמר פעם: "המזל עוזר למי שעושה, לא למי שמדבר."
אתמול שמעתי במקרה שיחה בין שני אנשים, שהתלבטו ביניהם לגבי "ההגדרה" של מהי דירת השקעה. המשכתי ללכת כך שלא שמעתי את המשך שיחתם, אולם זה עורר בי מחשבות עם עצמי: מבחינתי, דירת השקעה היא "תחנה" שבה עוצרים צעירי המדינה בשנות ה 20 של חייהם, וגם בשנות ה 30. זה מה שאמר האדם החכם, ואיך זה קשור לנדל"ן?
הילדים שלנו הם אלה שישפיעו על מחירי הנדל"ן בישראל.
דירת השקעה היא "מקום חניה", בתקופה שצעירים הם סטודנטים או עובדים, עם או בלי בני זוג. אחר כך הם ימשיכו את מסע חייהם, רובם יקימו משפחות ויצאו לדרך חדשה מבחינת מיקום וסוג הדיור.
זה מה שאמר האדם החכם, ואיך זה קשור לנדל"ן?
בעוד 30 שנים, כשתקראו על רופא או עורך דין מסוים, תיזכרו בשמו ותאמרו לילדים שלכם שהוא היה שוכר שלכם בתור סטודנט שנה א', בדירת 2 החדרים הישנה שלכם…
כיום, שיעור הפריון הממוצע של אישה ערבייה עומד על 3.17 ילדים, ועל 3.11 בקרב היהודיות.
בערים ירושלים ובני ברק, ילדים עד גיל 17 מהווים 40% ו – 47% מכלל התושבים, בהתאמה.
מדינת ישראל היא המדינה הצפופה בעולם המערבי (הנגב כמעט ואינו מיושב), עם קצב גידול שנתי של 2% כלומר עוד 180,000 בני אדם בכל שנה.
זה מה שאמר האדם החכם, ואיך זה קשור לנדל"ן?
הילדים הם המשפיעים הגדולים על שוק הנדל"ן העתידי בישראל.
בעוד 10 שנים, יצטרפו עוד למעלה מ 1,900,000 תושבים למדינה.
41% מהאוכלוסייה הערבית ו – 31% מהאוכלוסייה היהודית הם ילדים עד גיל 17.
עליות המחירים בישראל נתמכות על ידי ביקוש אמיתי, מצד אוכלוסייה צעירה שתלך ותגדל בעשורים הבאים. הילדים הם הגורם המרכזי שתומך בהמשך עליית מחירי הנדל"ן בישראל.
מטרופולין תל אביב רבתי ימנה בעתיד עוד מיליוני בני אדם (!!!), וכל הנתונים מצביעים חד משמעית על כך שהביקוש לדירות יהיה חזק בטווח הרחוק.
הנתונים הנ"ל לא אמורים להשאיר אתכם שמוטי לסת, אולם הם אמורים לנער את מחשבותיכם לגבי עתידם הכלכלי של ילדיכם ונכדיכם.
בפעם הבאה שאתם עוברים ליד גן שעשועים או ליד בית ספר, תחשבו עם עצמכם שהילדים האלה שמשחקים שם יצטרכו בעתיד לקנות נדל"ן בישראל, או לגור בשכירות בדירה של משקיע.
תוחלת החיים עולה משנה לשנה. האם שאלתם את עצמכם כיצד תממנו את ההוצאות הרפואיות???!!!
אל תסתמכו על כך שהממשלה תעזור לכם!!
מאוד חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה, לפני קניית דירה להשקעה או למגורים.
שוקלים לקנות דירה ב 2019, בישראל או בחו"ל, ולא בטוחים היכן ואיך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ על שלושת המאמרים הבאים:
קבל חינם 10 טיפים לקניית דירה ישירות למייל ועדכונים משוק הנדל"ן בישראל
דירה להשקעה זה כסף שמשקיעים בנכס.
משמע- יש עלויות של נכס ועלויות עסקה…
ים אנשים שמבינים בנדל"ן יותר ממני שגוזרים קופון.
הרבה יותר מניב להשקיע בבורסה.
הכסף נזיל.