בישראל חיים מעל ל 2.9 מיליון ילדים עד גיל 17, אשר מהווים כשליש מאוכלוסיית המדינה (9 מיליון נפש).
מתוכם, כ 2,100,000 מיליון הם ילדים יהודים.
כיום בסוף 2019, משרד הבינוי והשיכון טוען כי כבר עתה קיים בשוק מחסור של כ 100,000 דירות, וכי ב 15 השנים הבאות האוכלוסייה תזדקק ליותר מ 1,000,000 יחידות דיור חדשות, לפי החלוקה הגסה הבאה: 200,000 למגזר החרדי, 200,000 למגזר הערבי ו- 600,000 ליתר האוכלוסייה. זה מי שקובע את גורלך הכלכלי:
זה מי שקובע את גורלך הכלכלי:
בשביל למנוע ממחירי הדירות להמשיך לשבור שיאים בשל ביקוש הולך וגובר, יש לבנות ב 35 השנים הבאות כמה ערים חדשות בסגנון של הערים מודיעין וחריש. ספק רב אם בעשורים הבאים, הנסיבות יצליחו להביא לירידות מחירים שאינן זמניות ונקודתיות.
הביקוש גבוה מצד סוגים שונים של רוכשים, ובעתיד יהיה גבוה יותר (רק בשנה האחרונה נולדו כ 190,000 תינוקות).
מי שלא קונה, מן הסתם יגור בשכירות, מכיוון שהמדינה לא תדאג לכם.
לכן רק אתה קובע את גורלך הכלכלי.
בעוד 20 שנים, האוכלוסייה בישראל "תייצר" מעל ל 80,000 משקי בית חדשים בכל שנה!
תוחלת החיים המתארכת גורמת לקשישים רבים להישאר בדירות שלהם במרכזי הערים הוותיקות.
זה לא משנה אם הקשיש גר בדירתו כעצמאי או עם מטפל זר, מה שמשנה זה שיש פחות היצע של דירות למכירה או השכרה. כיום כ 11% מהאוכלוסייה הכללית הם אנשים בני 65 ומעלה, ומספרם יגיע תוך 15 שנים לכ 16.5% מהאוכלוסייה.
במרכזי הערים הוותיקות במרכז הארץ, שיעור האוכלוסייה של בני 65 ומעלה מהווה קרוב לחמישית מסך התושבים. עד שנת 2050 יגדל מספר בני ה 80 ומעלה פי 3 מאשר היום, בשל התקדמות הרפואה. נתון זה גורם להתנפלות של רוכשים על כל בניין חדש אשר נבנה במרכז עיר וותיקה, אם במסגרת בנייה חדשה ואם במסגרת תמ"א 38.
תמיד ישנם קונים שמעדיפים את מרכז העיר, ולא את השכונות החדשות המרוחקות יותר.
צעירים רבים במדינה (יחידים או נשואים) לעולם לא יוכלו לקנות דירה ויאלצו לחיות כל חייהם בשכירות, בדירות השקעה של אחרים (שלכם המשקיעים). בנוסף, כל זוג שמתגרש וכל משפחה שעולה לישראל דורשים קורת גג מיידית.
זה מי שקובע את גורלך הכלכלי – אתם!
זה מי שקובע את גורלך הכלכלי
בישראל שיעור הילודה עומד על 3 ילדים לאשה, לעומת 1.4 בגרמניה. על מנת לייצב את מחירי הדירות בישראל, חובה ליצור תשתיות חדשות ולבנות בכל שנה 3,000 דירות יותר מאשר השנה שקדמה לה. כלומר, אם השנה צריך לבנות 60,000 יחידות דיור חדשות, בשנה הבאה נצטרך 63,000 וכך הלאה. היות והסיכוי לכך אינו סביר לאורך עשרות שנים (הקרקעות והתשתיות מוגבלות במרכז הארץ), גידול האוכלוסייה יוביל להמשך עליית מחירי הדירות בעשרות השנים הבאות, אלא אם אנשים יחליטו לעבור בהמוניהם לאזור הצחיח והמדברי דרומית לערד ולמצפה רמון.
בעלות על נדל"ן זה "בטון"
נדל"ן לא זז לשום מקום ולא נעלם. דירה תהיה מבוקשת לתמיד, במיוחד אם היא נמצאת במשולש שבין יבנה, ראש העין ונתניה. זה לא כמו עסק שיכול להיעלם (חנות תקליטים), או להפסיק להרוויח בגלל האינטרנט (שיהפוך את העסק למיושן) או בגלל שינוי בטרנדים (גל הטבעונות סגר חלק מעסקי בשר). דירה זה לנצח – למגורים. זה מי שקובע את גורלך הכלכלי – רק אתם.
תוחלת החיים בישראל עולה בקצב מפחיד של שנה נוספת בכל 4 שנים!!! גם אל תחכו ששיעור הילודה יירד. ההשלכות הדמוגרפיות של עליית תוחלת החיים מאוד משמעותיות מבחינת השפעתן על שוק הנדל"ן, ואבוי כלכלית למי שיצטרך לגור בשכירות בגיל 80. גם אל תחכו שהריביות יעלו בחדות, כי זה לא יקרה בשנים הקרובות בשל מגוון סיבות גלובליות. למדינה אין קרקעות במרכז הארץ (חוץ מבסיסים צבאיים), אז אל תחשבו שיזמים שקונים קרקע פרטית ביוקר יוכלו למכור לכם דירה בזול. יהודים מכל העולם ימשיכו לקנות דירות בישראל, להשקעה או למגורים אישיים שלהם. זוגות ימשיכו להתחתן ולהתגרש, וזה אומר ביקוש הולך וגובר משנה לשנה.
זה מי שקובע את גורלך הכלכלי, עצת המומחה –
מידי פעם עולים דיבורים בנושא זיהום האוויר באזור מפרץ חיפה.
לדעתי, בשנים הקרובות הביקוש צפוי לעבור מאזור קרית אתא, קרית חיים, נשר, הדר ומורדות נווה שאנן, לאזור הנקי והנגיש יותר של דרום-מערב העיר.
כיום, צעירים ומשקיעים עוברים לקנות דירות באזור שכונת קרית שפרינצק (בסמוך לשכונה החדשה "רמת הנשיא"), עם יציאה נוחה לכביש החוף ונגישות לאזור התעסוקה והקניות מת"מ.
רצוי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות דירה כיום (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ על שני המאמרים האלה:
אני ממליץ לקרוא גם את זה:
