צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?

ישראל או חו”ל, ארה”ב או אירופה, מערב או מזרח אירופה
מגורים או מסחרי, דירה או בית צמוד קרקע, בעיר הגדולה או סביבה או בפריפריה מתפתחת. כמה מורכב שוק הנדל”ן.

לבד או באמצעות אחרים, רכישה ישירה או דרך קרן השקעה, מסלול הון או הלוואה
למטרת השכרה או אקזיט פליפ, משופץ או זקוק לשיפוץ
המימון, המיסוי, שוק השכירות, הניהול ועוד ועוד
כמה מורכב שוק הנדל”ן.

רכישת ידע מקיף ומעשי בנדל”ן זה מסע ודרך חיים – ברמה יומיומית, כמו אוכל וחמצן.

דרום תל אביב או מזרח תל אביב

פלורנטין, נווה עופר, קרית שלום, תחנה מרכזית, יד אליהו, כפר שלם

חיפה או באר שבע, יפו א’, ג’ או ד’

שכונות החוף של חיפה, איזו מהן?

כל רחוב הוא עולם ומלואו בנדל”ן. כמה מורכב שוק הנדל”ן.

יד שנייה או חדש, לקנות או לגור בשכירות

כל כך הרבה סימני שאלה, שאין צורך לשים בסוף כל משפט סימן שאלה.

כמה מורכב שוק הנדל”ן?

השוק מורכב יותר ככל שאתם יודעים עליו יותר

רעב לידע זאת התמכרות – הרגל שלא ניתן להפסיק אותו

אין יום אחד של פסק זמן ולא משנה אם זה חג

ומי שמבין אותך זה רק מי שכמוך יושב מול המחשב גם ביום שבת בבוקר.

מסתבר שאת האופקים אפשר למתוח לרוחב וגם לעומק עוד ועוד

וככל שמותחים יותר, כך עולות הספקות

מי שיודע הרבה “זוכה” להגיע לטריטוריית הדילמות

שם יש אי בהירות תמידית מצד מספר כוחות מנוגדים שתמיד פועלים במקביל.

יש אנשים שפתאום נזכרים שחסר להם ידע

תחומים שלמים לא נמצאים אצלם במכונת החשיבה

אז הם חושבים שבקורס אחד של 10 מפגשים ישלימו להם את כל הארכיון

אי אפשר לא להשקות עציץ כמה שנים ואז לשפוך עליו בבת אחת דלי של מים.

כמה מורכב שוק הנדל”ן?

האדם הקדמון – עבד פיזית בשביל התמורה שחיפש, והרכוש שלו היה מאוד קרוב אליו גאוגרפית.

האדם המודרני – בשביל רווח לא חייב לעבוד פיזית, והרכוש שלו יכול להיות בכל מקום בארץ.

אם אתם פחדנים וחשדנים, אז כנראה שלא תקנו נדל”ן להשקעה, מכיוון שתמיד תחפשו את החסרונות ואת היבט הסיכון.

מצד שני, אם אתם באים עם ראש פתוח ועם רצון לדאוג לעתיד הכלכלי של ילדיכם, אז תצליחו לראות את ההזדמנויות והפוטנציאל.

כמה מורכב שוק הנדל”ן? אנשים רבים מתלבטים בין:

1. רכישת נדל”ן באזור אחד או פיזור בין שני אזורים ויותר.
2. רכישה של נכס אחד יקר או פיזור בין שניים או יותר נכסים זולים.
3. רכישת נכס באופן עצמאי או באמצעות ליווי חיצוני.
4. רכישת נכס למטרת השכרתו לטווח בינוני-ארוך או ביצוע פליפ (עסקת אקזיט בנדל”ן – שיפוץ ומכירה מהירה).
5. רכישת נכס בעיר חזקה או בעיר מתפתחת.
6. רכישת נכס ישירה או כניסה לעסקה באמצעות קרן.
7. רכישה לבד או עם שותף לחלוקת הסיכון.
8. כל וריאציה אחרת של עסקה בנדל”ן.

בשל מורכבות שוק הנדל”ן ב 2021, חשוב להתייעץ לפני ביצוע עסקה עם יועץ נדל”ן מקצועי !