בשנים האחרונות נצפית תנופה מרשימה בכל הקשור להשקעות נדל"ן באזור נתניה והסביבה. אזור זה הולך ומתפתח הן מבחינת התשתיות והבנייה והן מבחינת המשאבים אשר מושקעים באיכות החיים. כיום, מעבר לרכישת נדל"ן בנוי כדוגמת דירות להשכרה או למכירה, קיימת גם האפשרות לרכישת מגרשים לבנייה בנתניה.
סוגי קרקעות בישראל
- מנהל מקרקעי ישראל – סוג קרקעות זה ניתן לחכור לתקופה של 44 או 99 שנים לכל היותר כאשר הבעלות על קרקע זו, נותרת בסופו של דבר, בידי המדינה. רכישת קרקע ממנהל מקרקעי ישראל דורשת תשלום נוסף על השימוש בקרקע אשר נעשה על ידי אגרות שונות בהתאם לגודלו של השטח הבנוי. מרבית הקרקעות בישראל שייכות למנהל.
- קרקע בבעלות פרטית – בדרך כלל מדובר על שטחים חקלאיים אשר הופשרו או יופשרו למטרות מגורים. ניתן לרכוש מגרשים אשר כבר מאושרים לבנייה מיידית, מגרשים בשלבי הפשרה או מגרשים שעתידים לעבור בשלב כלשהו תהליך הפשרה. רכישת קרקע חקלאית שאינה מופשרת היא הימור לכשעצמו, מאחר ולא ניתן לדעת מתי הקרקע תופשר, ולאחר ההפשרה האם היא תיועד למגורים. כאשר רוכשים מגרש לבנייה מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע שונים כגון עורך דין לענייני מקרקעין, אדריכל אשר יבחן את איכות הקרקע ויכין מתווה לבנייה עתידית על ידי קבלן בנייה ולבסוף, מתווך נדל"ן מהאזור אשר יאמוד את התמורה להשקעה.
למה דווקא נתניה?
נתניה מוכיחה כל פעם מחדש שההשקעה נדל"נית באזור מניבה תשואה כספית גבוהה והסיבות לכך מרובות ומגוונות:
- קהל יעד – קהל היעד לרכישת נדל"ן בנתניה הוא בהחלט מגוון. ניתן לפלג את קהל היעד לקהל צעיר המחפש לבסס את חייו ולהקים בית בישראל. גם סטודנטים בראשית חייהם שוכרים ומאכלסים דירות רבות עקב הקרבה למרכז האקדמי בנתניה. בנוסף, ישנה קהילה חרדית הידועה בגודלה אשר נתניה מהווה עבורה מרכז חסידי מוכר.
- תיירות – נתניה ידועה כחביבת ערי הקיט של יהודי צרפת והשקעה באזור זה עשויה לשמש כמקור הכנסה מניב.
- פיתוח ואיכות חיים – תנופת הבנייה חוללה שינוי בכל הקשור להשקעת המשאבים בפיתוח העיר. תקציבים רבים מופנים להעלאת איכות החיים, בניית מוסדות חינוך, תרבות ופנאי בתי קולנוע ועוד. כמו כן, איכותם הגבוהה של הבנייה והגימור האדריכלי בעיר מספקים תשתיות מתקדמות וחדשניות.
- עיר וטבע – נתניה ממוקמת בתפר שבין אזורים שאינם מיושבים לבין אזוריים עירוניים הומי אדם. התחושה המתקבלת היא תחושה הרמונית אשר משלבת בין הטבע הפראי לעיר השוקקת חיים.
- נגישות – מיקומה של נתניה מאפשר נגישות גבוהה ונוחה לאזורים המובילים בארץ. נתניה ממוקמת בסמוך לכביש 6, כביש חיפה תל אביב הישן וכביש החוף. עורקי תחבורה מרכזיים אלו מהווים נקודת יציאה אידיאלית עבור אלו המעוניינים להגיע לאזור המרכז או לצפון הארץ.
מדוע רוכשים מגרשים לבנייה
קניית מגרשים לבנייה מיועדת בדרך כלל לשתי מטרות כלליות. האחת, קניית מגרש לצורך בניית מבנים צמודי קרקע כדוגמת בית פרטי, והשנייה, למטרת השקעה. כאשר מדובר בהשקעה ייתכן והקנייה נעשית לצורך בניית בניינים רבי קומות ומכירת יחידות הדיור שהם מכילים או למכירת המגרש ברווח עצום כאשר הקרקע תופשר. אדם פרטי אשר החליט כי ברצונו לרכוש מגרש לבנייה עושה זאת בכדי להגשים את חלומו ולבנות את ביתו על פי תכנון אישי החל מהנחת אבן הפינה הראשונה. מגרשים לבנייה בנתניה מאפשרים בניית בית חלומות באזור מתפתח ומרכזי. חשוב לדעת שתהליך קניית מגרש לבנייה דורש סבלנות רבה, בירוקרטיה והתמדה בכל הנוגע לחיפוש המגרש המושלם.
המאמר נכתב ע"י כותב חיצוני – לכתיבת מאמרים באתר בניה מעולה יש ליצור קשר
מומלץ לקרוא את זה:
