על תפקידו של עו”ד מקרקעין בתהליך רכישת דירה

מעוניינים לקנות דירה חדשה? למה חשוב לפנות אל עו”ד מקרקעין

רגע לפני שאתם עומדים להיכנס להרפתקה כלכלית משמעותית כמו רכישת דירה, חשוב שתדעו איך להתחיל את התהליך, בצורה השקולה והחכמה ביותר מבחינתכם. ייעוץ של עו”ד מקרקעין וליווי שלו למן ההתחלה ושלב החיפוש אחר הנכס המתאים – ועד לכניסה לדירה, יכול לעזור לכל רוכש פוטנציאלי להשיג עסקה משתלמת, כמו גם לעבור את הבירוקרטיה הכרוכה בתהליך הקנייה ביעילות רבה. מציאת פרקליט מומחה לענייני נדל”ן, אם כן, היא מהפעולות הראשונות שעליכם לעשות.

למה חשוב להתייעץ עם עו”ד מקרקעין בעת רכישת דירה

עסקאות של רכישת מקרקעין הן מהמשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו, גם בהיבט הפיננסי וגם מבחינת המורכבות של העסקה. כאשר עורך דין נדלן מלווה באופן צמוד אדם שכזה, כלל ההיבטים של העסקה פרושים בפני הלקוח שלו והוא יכול לקבל החלטות בצורה הרבה יותר טובה ונכונה. מבחינה בירוקרטית, אדם מן השורה יתקשה להבחין בניואנסים שונים של חוזי מכר, בין אם מדובר בחוזה מול קבלן ובין אם זו דירה קיימת מיד שנייה שעומדת למכירה. ייצוג של בעל מקצוע בכל השלבים בדרך, יהפוך את העסקה לבטוחה יותר עבור הלקוח ולכזאת המגלמת את האינטרס שלו בצורה טובה יותר.

מהן הפעולות שעורך הדין צריך לבצע בתהליך הקנייה?

ניתן להבדיל בין שני סוגים של עסקאות לרכישת דירה, כאשר הסוג הראשון מתייחס לדירה חדשה לחלוטין, ישירות מהקבלן – והסוג השני מתייחס לדירות מיד שנייה. ההבדל העיקרי בין שני סוגי העסקאות הוא העובדה כי דירות חדשות מהקבלן, למעשה עדיין אינן קיימות והרכישה מתבססת על טפסים, שרטוטים והרבה פוטנציאל שקשה “לראות בעין”. בנוסף, ההבדל הוא ב”צד השני” מולו יש להתנהל לאורך כל הדרך- בעסקאות של דירות חדשות, יש לבחון לעומק את כל זכויותיו של הקבלן בנכס ואת החוזה לרכישה, אשר לרוב מנוסח בצורה מדוקדקת באמצעות הפרקליטים המנוסים שמלווים קבלנים בדרך כלל. בדירות יד שנייה לעומת זאת, חוזה הרכישה יהיה מעט פשוט יותר, ההתנהלות תהיה מול בעל הדירה בעצמו או עורך דינו וכמובן שניתן יהיה לסייר בדירה ולבחון את טיבה לעומק. בכל מקרה – עיון בהסכם על ידי העו”ד המלווה את העסקה, הוא בבחינת הכרח.

כמה נהוג לשלם לפרקליט המלווה עסקאות נדל”ן

באופן כללי ניתן להגיד, כי הסיוע של עורך הדין המלווה אנשים ברכישת נדל”ן למגורים, מתמקד בעיקר בבחינת כדאיות העסקה בהיבט הכלכלי עבורם ומבחינת ההתאמה שלה ללקוח – בין אם הוא מתכוון להתגורר בה בעצמו ובין אם הוא רוכש אותה לצרכי השקעה. עורך דין מקרקעין יודע להביט על כלל ההיבטים המשפטיים של העסקה ולהצביע על “חוליות חלשות” בעת הצורך, כמו גם להצביע על הצורך להתייעץ עם גורמי מקצוע נוספים, בכדי לאפשר ללקוח שלו להרגיש את הביטחון הדרוש ולהגיע להסכם רכישה משתלם ומשביע רצון.