נהרות של דיו נשפכו על הקשיים הכלכליים של מעמד הביניים החילוני- יהודי.
במדינת ישראל, כל אדם חמישי הינו אזרח ערבי.
בואו נכיר קצת את הקשיים של שוק הנדל"ן במגזר הערבי.
דור הצעירים הערבים עובר שינוי גדול בכל מה שקשור לשוק הנדל"ן.
לאחרונה מתחיל שינוי בדפוסי הדיור כך שהצעירים הערבים, בעיקר בעלי האמצעים המשכילים, עוזבים את המגורים עם החמולה בכפרים ועוברים לדירות בערים. ממגורים צמודי קרקע עם המשפחה המורחבת למגורים בבנייה רוויה בעיר גדולה עם שכנים זרים.
כיום רק 5% מהציבור הערבי גר בבנייה רוויה שאינה צמודת קרקע, אולם רבים מהצעירים היו רוצים לגור בבנין דירות בנפרד מהמשפחה. הבעיה היא שרכישת דירה בבנין דירות הרבה יותר יקרה מאשר תוספת בניה בבית המשפחה המורחבת.
מבחינת שוק הנדל"ן במגזר הערבי – בעיר נצרת, 3 מכל 10 תושבים גרים בבנייני דירות. בכפר קאסם מתוכננת בניית כ – 8,000 דירות חדשות בבניה רוויה.
שוק הנדל"ן במגזר הערבי
בכל שנה מתחתנים קרוב ל – 16,000 זוגות ערבים.
המגזר הערבי מונה מעל ל – 1,700,000 איש ב – 320,000 משקי בית.
60% מהערבים מתגוררים בצפון הארץ.
בבית קרקע של משפחה ערבית מתגוררים בממוצע 3 משקי בית המונים כ – 15 נפשות, כאשר כל זוג שמתחתן עובר לגור בבית משפחת החתן.
האוכלוסיה הערבית מהווה כ – 20% מכלל תושבי מדינת ישראל.
בעתיד הרחוק ובראיה מודרנית, כל דירה חמישית חדשה היא דירה שיהיה זקוק לה בעתיד מישהו צעיר מהמגזר, אולם, נכון להיום רק 14% ממשקי הבית במדינה הם משקי בית של ערבים והסיבה העיקרית היא מגורים של מספר משפחות בבית צמוד קרקע אחד.
מאפייני הבנייה במגזר הערבי עוברים שינוי מהותי בעידן זה.
לרבים, ובעיקר למבוגרים, קשה להפנים את השינוי בשוק הנדל"ן במגזר הערבי.
מצד אחד, למרות מצוקת מחסור בקרקעות בג'לג'וליה, התושבים לא ממהרים לדרוש בנייה לגובה.
מצד שני, בשתי ערים גדולות, נצרת וסחנין, מתבצעת בנייה רוויה בשל דפוסי חיים מודרניים בקרב הצעירים המשכילים.
הדור הערבי הצעיר והמשכיל מחפש מגורים עצמאיים בערים והכיוון הוא ללא ספק לעבר מגורים בדירות בבנייני דירות. בהתחלה הבנייה תהיה בגובה ממוצע של 3-4 קומות, אולם בהמשך נראה 7 וגם 9 קומות.
בערים המעורבות במרכז הארץ – יפו, לוד ורמלה – קיימת מצוקת דיור מסיבה שונה, היות ולאוכלוסיה הערבית הגדלה קשה להגר לערים סמוכות (לדוגמא: אין בית ספר ערבי בחולון, ראשון לציון או רחובות).
בכל מדינת ישראל – בכל המגזרים יחד – נוצרים בכל שנה מעל ל – 50,000 משקי בית חדשים ומתבצעות כ – 110,000 עסקאות של קניית יחידות דיור (דירות ובתים).
רוכשי הדירות כוללים רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים.
75% מחסרי הדירה (אשר רוכשים נכס בפעם הראשונה) קונים דירת יד שניה ו 25% רוכשים דירה חדשה מקבלן.
בפעם הבאה כשאתם חושבים על מצוקת הדיור, תחשבו גם על מצוקת הדיור של הצעירים הערבים.
