מחיר למשתכן

שתי סיבות להנחה במחיר הדירה: (1) המדינה מוכרת קרקע בזול, (2) לקבלן אין הוצאות שיווק, היות והדירות יימכרו מראש בהגרלות של משרד הבינוי והשיכון.

שיקולי המדינה בהוצאות מכרזים בפריפריה: "פיזור" האוכלוסייה מחוץ למרכז הארץ, גם משיקולים מדיניים וביטחוניים. אחד החששות הוא שאותם צעירים חסרי דירה ירכשו את הדירה למטרת השכרתה, מכיוון שאין הם מעוניינים לעבור לגור בדירה שמרוחקת ממקום עבודתם ומשפחתם. אותם "זכאים" יהפכו בעצם לסוג של משקיעים… והשאלה היא מה יקרה כאשר 200 אנשים יוציאו בבת אחת 200 דירות להשכרה בדימונה???

חשש נוסף הוא שאחרי 5 שנים, 200 אנשים ירצו למכור בבת אחת 200 דירות במתחם אחד בפריפריה. מה יקרה למחירים???

מה יעשו משפרי הדיור?

הם יאלצו לחפש לעצמם נכס:

1. בשוק דירות יד שנייה.

2. דירות חדשות על קרקעות פרטיות (דירות יקרות יותר, לרוב במרכז הארץ). מחירי הקרקעות האלו מתייקרים מכיוון שיזמים לא יכולים לקנות קרקעות מהמדינה עבור משפרי דיור ומשקיעים.

השאלה היא מי יקנה את הדירות שמשפרי הדיור צריכים למכור?

יש כמה אפשרויות:

1. חסרי דירה שאינם עומדים בקריטריונים.

2. משקיעים – אשר זו תהיה הדירה השניה (או יותר) שלהם.

3. חסרי דירה שרוצים לגור במרכז הארץ, במקומות בהם תוכנית מחיר למשתכן אינה קיימת.

4. חסרי דירות שיתייאשו לאחר שלא יזכו באף הגרלה (כמות הנרשמים להגרלות גדולה מכמות הדירות המוצעות).

5. חסרי דירה שלא רוצים לחכות עד לזכייה בהגרלה (אם בכלל), אלא פשוט רוצים לקנות כבר היום.

אני צופה תרחיש לפיו יותר ממחצית מהרוכשים/הזוכים (בפריפריה) ישכירו את הדירות וימשיכו לשכור בגוש דן.

למצב זה שתי השלכות:

1. לחץ מכירות אחרי 5 שנים. ומי יהיו הקונים?
2. ביקושים חזקים לשכירות במרכז הארץ (וזה יתמוך ברמות גבוהות של מחירי קנייה במרכז).

קיימת "אפליה" בתוכנית מחיר למשתכן: חייל משוחרר קרבי רווק בן 27 – לא יוכל לרכוש, אולם בחור נשוי בן 20 שלא עשה צבא – כן יוכל לרכוש.

מעוניינים לדעת היכן כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב 2019?

פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

ממליץ לקרוא את המאמר הבא:

פחד לקנות דירה