איך להקים חברת נדל"ן משלך – אנשים רבים חולמים להיות מעורבים בעסקי נדל"ן. עיסוק בנדל"ן יכול להיות מאוד משתלם, לספק את הכוח להתמודד עם המצוקות החברתיות של דיור באיכות ירודה, ובנוסף הוא מציב בפני היזם חידות ואתגרים חדשים ללא הפסק, מה שהופך את העיסוק הזה להרבה יותר מעניין מאשר עבודה סטנדרטית כשכיר מתשע עד חמש. עם זאת, כמו בכל מיזם עסקי, גם התחום הזה נושא סיכון משמעותי לכישלון, אז לפני שאתה קופץ פנימה, חשוב שתתכנן היטב איך בדיוק אתה הולך לגרום לזה להצליח.
הקמה
איך להקים חברת נדל"ן משלך – השלב הראשון בהקמת עסק נדל"ן חדש כרוך בקביעת המודל העסקי הטוב ביותר לשימוש (אשר ישתנה בהתאם לסדר העדיפויות של הבעלים) וכן בסידור כל הניירת הדרושה. שלב זה עשוי להיות כרוך במציאת סוכן אשר יטפל בעניינים הצדדים האלה, אך עם זאת, אנשים שיש להם כבר מיומנויות עסקיות קודמות ומוכנים לעבוד קשה יכולים ללמוד לעשות את הדברים האלה בעצמם – שווה לחפש קורסים בחינם או בהנחה, בדרך כלל ניתן למצוא כאלה בשפע. יש צורך לפתח גם מערכת יחסים משביעת רצון עם הבנק, ואם נדרשים עובדים, יש צורך למצוא את האנשים הנכונים. אלה יכולים להיות עובדים במשרה מלאה, במשרה חלקית או עובדי קבלן מזדמנים.
צמיחת החברה
איך להקים חברת נדל"ן משלך – רוב חברות הנדל"ן מתחילות את דרכן ברכישה של נכס אחד או שניים בלבד. העניינים מסתבכים רק כאשר החברה מתרחבת ונוצר צורך לעסוק בלהטוטנות בין מספר משכנתאות. עם זאת, הצמיחה הזו הינה הכרחית, כי החברה תתחיל באמת להתקדם בכיוון הנכון רק כאשר יהיו בבעלותה שלושה או ארבעה נכסים. הדבר החשוב בשלב זה הוא להימנע מלהיקשר רגשית לנכס, תמיד צריך להיות מוכן למכור אותו במידת הצורך, ולנקוט במשנה זהירות בעת ביצוע השקעות חדשות.
ללמוד מהמקצוענים
איך להקים חברת נדל"ן משלך – אם אינך בטוח כיצד להתמודד עם סיטואציה חדשה בעסק, ההימור הטוב ביותר הוא תמיד ללמוד מאלו שכבר עברו את זה לפניך. נפתלי טילסון הוא המנכ"ל של Cornerstone Partners, חברת נדל"ן שהוא ייסד בשנת 2009 אשר ביצעה כבר מעל 300 מיליון דולר בהשקעות שונות ברחבי העולם. מרבית הכנסתו האישית הגיע מעבודתו כיועץ, בשל ההבנה העמוקה שלו בנכסים בשווקים הגלובליים, והוא נשאר זמין היום לייעוץ ליזמים חדשים שרוצים לתבוע את חותמם בתחום.
המשך צמיחה
איך להקים חברת נדל"ן משלך – צוותים עסקיים שצולחים את השנתיים הראשונות צריכים לברך את עצמם – הם כבר עברו את הנקודה שבה רוב המיזמים החדשים נכשלים. אך אין זה אומר שהעבודה הקשה נגמרה. אמנם יתכן שאותה מידה של סיכון כבר לא קיימת, אך יחד עם זאת יש לדאוג מפני הדעיכה של הבאז הראשוני. לכן חשוב מאד לשמור על מוטיבציה גבוהה של כל הצוות בשלב הזה. אפילו יזמים יחידים צריכים להיזהר לא ליפול טרף לשעמום, כי הדבר יכול להוביל לקבלת החלטות אימפולסיבית או לעצלות, שני אלה יכולים לגרום לצרות. לאחר הגעה לנקודה הזו, זה הזמן לעבוד על אסטרטגיות לטווח ארוך שיובילו לשמירה על הצמיחה החזקה של העסק.
למרות כל המאמץ הכרוך, הקמת חברת נדל"ן יכולה להיות מתגמלת מאוד, ונדרש רק קורטוב של מזל למי שבאמת חרוץ ומחויב לראות את החלומות שלו מתגשמים.
מומלץ לקרוא את זה:
