מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
אדריכלים ואדריכלות
ראשי » אדריכלים וקבלנים » אדריכלים ואדריכלות

אדריכלים ואדריכלות

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 10 באוקטובר 2011 6:51 pm סגור לתגובות על אדריכלים ואדריכלות

אדריכל ( באנגלית architect) הוא כמו אותו ילד קטן אשר לוקח דף ועיפרון ומצייר בית עם גג משופע, חלונות גדולים וארובה.
ילדים לרוב מציירים את הצד החיצוני של הבית, אולם אם היינו נותנים את אותו דף ועיפרון לאדריכל אמיתי, הוא היה מתכנן את הבית מא’ ועד ת’ על כל צדדיו, מפלסיו וחלקיו השונים.

אדריכלים, להבדיל מאותו ילד, מתכננים לפרטי פרטים את מבנה הבית וחלליו. הם דואגים לעמידות יסודות הבית, עיצוב אסתטי ונוחות שימוש, והכל תחת מגבלות של צרכים, מקום ותקציב.
על האדריכל לזכור שהוא מתכנן בית למגורים של אנשים, ולא כדי להתגאות ביצירתו, ולכן אדריכל טוב יתפור את העיצוב קודם כל לטובת הנוחות של הדיירים שיגורו בו, ורק אחר כך לטובת ההתפעלות של האורחים שלהם.

מספר האדריכלים בישראל הינו מעל ל 8,000, ויחסית למדינות אחרות בעולם זהו מספר גבוה ביחס לגודל האוכלוסייה.
הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון שבחיפה, ידועה כמוסד ותיק מאז שנת 1924. לומדים בפקולטה כ 800 סטודנטים (מתוכם כ 300 לתארים גבוהים). המסלול לתואר מוסמך בארכיטקטורה אורך 5 שנים (10 סמסטרים) ובסיומו מקבלים את התואר B.Arch. בין הקורסים השונים נציין את “מורפולוגיה של המבנה”, “יחסי אדם וסביבה” ו”מערכות שירות בבניין”.
בירושלים, נציין את בית הספר המפורסם “בצלאל” – האקדמיה לאמנות ועיצוב, ובמחלקה לארכיטקטורה גם שם לומדים במשך 5 שנים.

אדריכלות (בלועזית “ארכיטקטורה”) תפקידה לתכנן ולעצב מבנים פרטיים וציבוריים, לשימוש יעיל ומהנה, החל מדירות מגורים, דרך בנייני משרדים ובתי מלון ועד בתי חולים ושדות תעופה.
אדריכלות היא האמנות שמאחורי הבנייה.
אדריכל משתמש בדמיונו, עוד בטרם לקח לידו את העיפרון.
אנשים שמבינים, יודעים שהתוצאה של אדריכלות איכותית היא חווית מגורים, להבדיל מ”סתם לגור”.

אדריכלות נוף עוסקת בתכנון ועיצוב של האזורים שמחוץ למבנים, כגון: גנים, חצרות וכל חלל פתוח אחר.

נדל”ן ודיור הינם הנושאים החמים בשיח הציבורי של החודשים האחרונים, בהרבה מאוד שיחות סלון.
כעת אנו מודעים לכך שמאחורי כל מבנה, בנין ודירה עומד אדריכל שתכנן אותם.

בשנים האחרונות יזמים דורשים מהאדריכלים שלהם לתכנן דירות גדולות, של 4 חדרים ויותר.
משקיעים נדל”ן לרוב מעדיפים דירות קטנות של עד 3 חדרים, משיקולים כלכליים. השקעה בנדל”ן בנויה בעיקר על חישובי תשואה.
אצל היזמים והקבלנים, ישנן 2 סיבות עיקריות להעדפת בניית דירת 4 חדרים על דירת 3 חדרים:
הראשונה, היא סיבת הביקוש וזאת בשל גודלה הממוצע של המשפחה הישראלית.
השניה, היא סיבה כלכלית. בדירת 3 חדרים יש כבר את כל המרכיבים שיש בדירת 4 חדרים, כגון: מטבח, סלון, ממ”ד, שירותי כפולים, מרפסת וכו’. כל שנותר לקבלן הוא לבנות עוד חדר אחד בשטח של כ 9 מ”ר, ולמכור את הדירה כדירת 4 חדרים בתוספת של מאות אלפי שקלים.

המבנה הכי גדול בעולם נמצא בארה”ב, בסמוך לעיר סיאטל שבמדינת וושינגטון, וזהו מפעל חברת “בואינג”. שטח המבנה כ 400,000 מ”ר. המפעל פתוח לביקורים בכל ימות השבוע, וניתן לצפות בו בתהליך הייצור של מטוסי נוסעים, כגון דגמי ה 747 וה 767.

מגדל אייפל המפורסם בפריז, אשר גובהו כ 300 מטרים, תוכנן והוקם בשנת 1889, לא ע”י אדריכל, אלא ע”י מהנדס הגשרים הצרפתי גוסטב אייפל. המגדל נחנך לכבוד חגיגות ה 100 למהפכה הצרפתית, ובמשך 41 שנים נחשב לגבוה בעולם, עד אושר הוקם מגדל קרייזלר בצומת הרחובות 42 ושדרת לקסינגטון שמנהטן, ניו יורק. גורד השחקים נבנה בשנת 1930 וגובהו כ 320 מטרים. שנה לאחר מכן, ב 1931, זכה בתואר המגדל הגבוה בעולם בנין האמפייר סטייט, עם גובה של כ 380 מטרים (102 קומות).

כיום המגדל הגבוה ביותר בעולם נמצא בדובאי, וגובהו כ 820 מטרים.
במגדל “בורג’ ח’ליפה” 160 קומות, הכוללות בית מלון (37 קומות ראשונות), משרדים ודירות (דירות המגורים מקומה 45 עד 108). 12,000 בני אדם עסקו בבנייתו. עלות הבנייה הגיעה ל 1,500,000,000 דולר, והמגדל נחנך בחודש ינואר 2010.

ישנו ארמון בעולם אשר “שווה סיפור”, והוא הארמון שבנה הדיקטאטור הרומני צ’אושסקו בעיר בוקרשט, בירת רומניה. זהו אחד המבנים הגדולים בעולם, וכולל כ 3,000 חדרים. כיום המבנה העצום משמש כביתו של הפרלמנט הרומני. מה שמעניין במבנה האדיר הזה היא העובדה שאין בחדריו מיזוג אוויר, היות ובזמנו פחד צ’אושסקו שירעילו אותו דרך פתחי האוורור. רק מבנה הפנטגון שנמצא בארלינגטון, בסמוך לבירת ארה”ב וושינגטון, נחשב למבנה משרדים גדול ממנו בעולם. הפנטגון הוקם בשנת 1943, בצורת מחומש.

הבית היקר ביותר בישראל נמצא ברחוב גלי תכלת שבהרצלייה פיתוח. הבית נרכש בסוף שנת 2010 ע”י טדי שגיא, במחיר של כ 140,000,000 שקל (כ 38 מיליון דולר). שטח המגרש 2 דונם, והשטח הבנוי של הבית הוא כ 2,000 מ”ר.

הבית היקר ביותר בעולם, אשר שוויו 1,000,000,000 (מיליארד !) דולר, נמצא בעיר העשירה-ענייה מומבאי שבהודו. בעיר זו, 10 מתוך 20 מיליון התושבים חיים בעוני, ורבים מהם חיים בבתים המנותקים ממקורות חשמל ומים.
הבית שייך למיליארדר הודי, והוא בעצם מגדל פרטי בן 27 קומות אשר גובהו 174 מטרים. שטח הבית מעל ל 35,000 מ”ר ומאות עובדים עוסקים בתחזוקתו השוטפת.




אדריכל אדריכלות אדריכלים בישראל ארכיטקטורה

אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס