מספר החדרים בדירה כשיעור מכלל השוק
עד שנת 2030, למעלה מ – 850,000 יחידות דיור חדשות יצטרכו להיבנות בישראל, רק על מנת לענות על קצב הריבוי הטבעי של האוכלוסייה. זאת, מבלי לקחת בחשבון תרחישים של עליית מאות אלפי יהודים לישראל מסיבות של אנטישמיות ואי נוחות ממהגרים מוסלמים אשר משתלטים לאט אבל בטוח על ערים רבות באירופה.
שיעור גידול האוכלוסייה בישראל עולה על 150,000 נפש בשנה (לאחר קיזוז פטירות), וזהו שיעור גידול של 1.8% בשנה ביחס לאוכלוסייה של מעל ל 8.2 מיליון איש.
לפיכך, היקף הדירות החדשות הנדרשות בשנה עומד על עשרות אלפי דירות, אולם המספרים רק ילכו ויגדלו ככל שהאוכלוסייה תלך ותגדל.
קנייה של דירה הינה השקעה לא נזילה, וזה יתרון ולא חסכון.
דירה היא לא ענף גמיש שיכול להישבר כשיש משבר כלכלי זמני, אלא היא עמוד בטון שיעמוד יציב גם בזמנים קשים (מלחמה, מגיפה).
מחירי הדירות שיעלו בעתיד יתייחסו במיוחד לדירות קטנות במרכזי הערים הוותיקות, היות ומדובר על מוצר שיהפוך ליותר ויותר נדיר להשגה. אנשים פשוט לא ימכרו דירות 2 חדרים, היות והם יבינו שבבעלותם מוצר שאינו ניתן לשחזור.
הבעלות או חוסר הבעלות על נדל"ן יהיו הקריטריונים אשר יקבעו את העושר והפערים החברתיים במדינה. העניים, חסרי הנכסים, יורישו את העוני גם לילדיהם, בסבירות גבוהה.
קניית דירה עולה המון כסף, החל מההון העצמי ועד לעלות מימון ההלוואה (ויום אחד המשכנתא תיגמר), אבל מגורים בשכירות עד סוף החיים יעלו הרבה יותר.
אני מאמין שבעוד 30 שנים המחירים במרכז הארץ יהיו יותר גבוהים מאשר הינם כיום.
אזור תל אביב ימשיך לרכז את רוב הפעילות הכלכלית במדינה, הוא יהיה המקום היחיד עם רכבת תחתית ולא יישארו בו הרבה שטחי קרקע פנויים לבנייה נוספת. ככל שייפנו יותר בסיסי צה"ל לבנייה למגורים ב 15 השנים הקרובות, כך ילך ויצטמצם המלאי לעתיד היותר רחוק.
בעוד 30 שנים, שיעור האוכלוסיה בישראל יגדל בעוד כ 6,500,000 בני אדם.
איפה בדיוק הם יגורו ?
עד אז, בת ים תתחבר עם ראשון לציון וחולון, תל אביב תתחבר עם הרצליה, פתח תקווה תתחבר עם ראש העין והגבולות בין ערי גוש דן ייעלמו, מכיוון שלא תהיה אדמה פנויה שתוכל לסמן היכן מסתיים השטח של כל עיר ועיר.
בסוף 2014 מחירי הדירות ברמות שיא, העיסוק התקשורתי בתחום הנדל"ן למגורים נרחב והממשלה מנסה בכל מיני דרכים להוריד את מחירי הדירות.
ימים יגידו כיצד ישפיעו על המחירים ההיצע של דירות חדשות, הטבות המדינה לרוכשי דירה ראשונה, גובה הריבית במשק, המיסוי על רכישת ומכירת דירות, תנאי המשכנתא ועוד גורמים נוספים.
אולם, ההצגה תימשך ובכל יום ימשיכו להיוולד במדינת ישראל עוד כ 465 תינוקות חדשים, כ 68 עולים חדשים יגיעו לארץ, כ 32 זוגות יתגרשו (2 דירות במקום אחת) ועוד כ 120 זוגות צעירים יתחתנו.
