שכונת יד אליהו (על שמו של אליהו גולומב) הוקמה בשנת 1945.
השכונה ידועה כחלק מרובע 9 – הרובע הגדול ביותר של העיר תל אביב, בו חיים כ 20% מתושבי העיר ללא הפסקה.
יד אליהו נמצאת ממזרח לנתיבי איילון, דרומית לשכונת נחלת יצחק ולעיר גבעתיים. גבולות השכונה בדרום דרך ההגנה ובמערב רחוב משה דיין.
לאורך הרחוב הראשי, לה גווארדיה, מתוכננים מספר פרויקטים של פינוי בינוי (התוכניות מקודמות בתאום עם הדיירים) עם חזית מסחרית לרחוב (עם שבילי אופניים ומדרכות רחבות).
השכונה עומדת לקראת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, והביקוש העתידי למגורים בתל אביב הינו עצום.
50% מתושביה היהודים של המדינה הקטנה שלנו גרים בין הערים רחובות ונתניה, וכ 850,000 מתושבי ישראל הם תינוקות ופעוטות עד גיל 4. רק שתבינו את גודל הביקוש שיהיה בעתיד לדירות.
בקבוצת הגילאים 5-14 ישנם כ 1,500,000 ילדים בישראל, ורבים מהם צפויים לבחור את מטרופולין תל אביב כיעד מועדף למגורים.
שכונת יד אליהו תהווה מקום ראוי למגורים של משפחות צעירות רבות בעתיד הקרוב והרחוק.
לא רק הדור הצעיר שנולד בארץ ישאף לגור בשכונה, אלא גם העולים החדשים וילדיהם, היות ומשאב הקרקע בגוש דן הולך וקטן עם כל שכונה חדשה שנבנית.
המסקנה ברורה – מחירי הנדל"ן במרכז הארץ בכלל ובשכונת יד אליהו בפרט, לא יהיו זולים יותר בעתיד.
הממשלה יוצאת לדרך עם תוכנית לשיווק דירות מוזלות ברחבי הארץ (מחיר למשתכן), אולם כל זה קורה מחוץ לתל אביב ולגוש דן.
בעוד 34 שנים, בשנת 2050, יחיו בישראל מעל ל 15,000,000 איש ואישה (לעומת 8.43 מיליון היום), ועד אז מלאי הקרקעות הפרטיות הפנויות לבנייה בתל אביב יהיה אפסי.
ללא ספק ששכונת יד אליהו רק מתחילה את דרכה מעלה, בשל קרבתה למרכזי התעסוקה, התחבורה והבילוי המרכזיים בישראל, ביניהם הרכבת הקלה ומגדלי המשרדים הרבים שיקומו על ציר מנחם בגין, יגאל אלון ומתחם חסן ערפה ברחוב המסגר פינת יצחק שדה.
מחירי הדירות בשכונה יעלו ביחס ישר לגידול בביקוש למגורים בתל אביב.
גם רוכשי דירה ראשונה, גם משפרי דיור וגם משקיעים, כולם רוצים להיות חלק מבעלי הדירות בשכונה.
שוקלים למכור דירה ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי ללא כל התחייבות.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
המאמר הבא מומלץ לקריאה:
