לרוב השוק מאזן את עצמו לבד לעניין מחירי הדירות. גם לגבי דירות זולות למכירה. אם אתם רואים שדירה מסוימת מוצעת למכירה ב 500,000 ש"ח, זה המחיר שלה ולא שקל יותר. אז קודם לכו ובדקו את שוק השכירות באזור.
מי שינסה למכור דירה במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק, לא ימצא קונה. ומי שיפרסם את הדירה שלו למכירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, ימצא עשרות מתעניינים מחוץ לדלת שלו. דירות זולות למכירה יש בעיקר במקומות שפחות נוחים לניהול.
דירות זולות למכירה
הדירות הזולות למכירה נמצאות לרוב בפריפריה הרחוקה, בבניינים ישנים, בקומות גבוהות ללא מעלית, בשכונות מעורבות, באזורים עם מפגעים סביבתיים ועוד.
דירות זולות למכירה נותנות לרוב תשואה גבוהה יותר מדמי שכירות, ולעיתים התשואות כפולות מאשר בדירות יקרות. כלומר, דירה זולה יכולה לתת תשואה של 5-6% בשנה, לעומת 3% (ואף פחות) בדירות "טובות" במרכז הארץ. לתשואה הגבוהה מצורפת פרמיית אי נוחות וסיכון, כלומר אי נוחות לטפל בהשכרת דירה מרוחקת בבניין ישן, וסיכון שהשוכר לא ישלם את דמי השכירות או שלא יפנה את הדירה בתום החוזה.
אולם, מי שיודע כיצד לבחור את הדירה ואת השוכר, יקטין את הסיכון שלו, והתשואה הגבוהה תאפשר לו להחזיר את הלוואת המשכנתא בתקופה קצרה יותר.
עוד על דירות זולות למכירה
ברכישה של דירות זולות למכירה צריך ידע רב, לעניין בחירת העיר, השכונה, הבניין והדירה בבניין. ישנן שכונות שבהן קיימות דירות שקשה למכור או להשכיר, למשל באזורים מסוימים בשכונה ד' בבאר שבע, ולכן לקונה פוטנציאלי אסור להתלהב "ממחיר המציאה".
בחיפוש אחר דירות זולות למכירה צריך "חוש עסקי". לדוגמא: לחפש שכונה מתפתחת בעיר מתפתחת, כגון שכונת קרית שפרינצק בדרום-מערב חיפה. מדובר בשכונה עם אוויר נקי, ועם נגישות מצוינת לכביש החוף, למרכז התעסוקה מת"מ ולחוף הים.
לפני חיפוש דירות זולות למכירה, חובה להתייעץ עם מומחה נדל"ן ברמה הארצית, על מנת לחסוך טעויות!
תקראו את זה:
וחובה לקרוא את גם המאמר הזה:
