לדירות חדשות למכירה יש יתרונות ו…חסרונות.
היתרונות די ברורים: הכל יפה ונקי, יש ממ"ד, יש מרפסת שמש ולרוב גם השכונה חדשה.
אולם, יש גם חסרונות, לעומת דירות "ישנות": בדרך כלל החדרים קטנים יותר מהדירות הישנות, הבניין יותר מרוחק ממרכז העיר הוותיק – כאשר מדובר על שכונה חדשה, צריך להסיע את הילדים לכל מקום, צריך להניע את המכונית בשביל כל קנייה. יש אנשים אשר מעדיפים שהמטבח יהיה חדר סגור ושלא ניתן לראות את הכיור מהספה בסלון. בדירות ישנות ומרווחות, ניתן להפוך את חלל המטבח המקורי לחדר שינה, ולהכניס את המטבח החדש לתוך הסלון (תוך פתיחת המרפסת לצורך הגדלת הסלון).
הדירות החדשות למכירה האידיאליות הן בבניינים חדשים ברחובות שקטים, במרכז העיר. דירות אלו לרוב יקרות יותר מאשר דירות בשכונות חדשות, מכיוון שאין הרבה מגרשים פנויים לבנייה במרכז הוותיק של העיר. מי שקונה דירה חדשה "על הנייר", לא יודע איך בדיוק תיראה הדירה ומה יהיה בדיוק גודל החדרים. הוא גם לא יודע מה יבנו מולו בעוד כמה שנים, על המגרש הריק.
ברכישה של דירה מיד שנייה, רואים את גודל הדירה ורואים את הנוף הקיים הנשקף מחלונות הדירה. בקנייה של דירה מיד שנייה, ניתן לבחור בין קנייה של דירה משופצת לבין דירה הזקוקה לשיפוץ, וכמובן שיש הבדל במחירים.
דירות חדשות למכירה
יש המעדיפים לקנות דירה "לשיפוץ", ולעצב את הדירה לפי טעמם האישי. מה גם שדירות מיד שנייה יכולות להיות ממוקמות בבניינים הנמצאים ברחובות שקטים במרכז העיר. מעבר לכך, ברכישה של דירה מיד שנייה, לא משלמים דמי שכירות במשך 2-3 שנים, כפי שמשלמים ברכישה של דירה חדשה "על הנייר".
דירות חדשות למכירה יכולות להביא עימן גם הוצאות חודשיות גבוהות עבור דמי ניהול, לעומת דירות יד שניה בבניינים ותיקים. בבניינים חדשים יש מיזוג בלובי, יש יותר שטחים אשר דורשים ניקיון וזה לפני שדיברנו על המגדלים המפוארים עם מועדון הדיירים, חדר הכושר והשומר בלובי.
בדירות חדשות למכירה במגדלים גבוהים בני 15 קומות ויותר, נדיר ביותר שאחד השכנים יסכים להיות איש וועד הבניין. מגדלים דורשים תחזוקה שונה לגמרי, ולמגדלים יש מתקנים שאינם קיימים בבניינים נמוכים.
בבניינים נמוכים, לרוב הדיירים נהנים מקולטים על הגג אשר חוסכים את הצורך בחימום המים באמצעות חשמל, בימי שמש.
עוד על דירות חדשות למכירה
ההחלטה בין דירה חדשה לבין דירה מיד שניה אינה פשוטה, ולעיתים כדאי דווקא לקנות דירה מיד שניה במיקום טוב ולשפץ אותה, מאשר לקנות "על הנייר" בשכונה חדשה ומרוחקת. לאחר שתיקנו דירה, תצטרכו לחיות איתה ועם ההלוואה שלקחתם. לכן תהיו בטוחים שאתם מבינים את כל ההיבטים של הקנייה.
מחיר למשתכן – כמות רבה של דירות בבנייה, תשפיע על מחירי דירות חדשות סמוכות !
חובה להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ לקרוא את המאמר הזה:
