בבואנו לענות לעומק על שאלה זו כיום ב 2017, עלינו להבחין בין דירה המיועדת למגורים שלנו (השיקולים לא בהכרח כלכליים) לבין דירה המיועדת להשכרה (חשוב לא לרוץ לקנות במקומות "פחות נכונים"). כמו כן, עלינו להבדיל בין השקעה לטווח קצר (עסקת אקזיט בנדל"ן) לבין השקעה לטווח ארוך (נכסים מניבים).
באופן עקרוני התשובה לשאלה היא לחלוטין "כן".
כדאי לקנות דירה ממגוון סיבות: ערך הדירה עולה לאורך השנים גם אם ישנם תיקוני מחירים מטה בתקופות מסוימות של האטה כלכלית או עליית ריבית (זה יקרה מספר פעמים בראייה של 40 שנים קדימה), האלטרנטיבה של שכירות לכל החיים אינה טובה (סכנה ממשית להזדקן בעוני), ניתן לקבל הלוואת משכנתא מהבנק כך שצריך להביא רק חלק ממחיר הדירה כהון עצמי (יתרון המינוף שאין באפיקי השקעה אחרים) ועוד יתרונות "לא כספיים" רבים כמו תחושת יציבות וביטחון.
אז אם התשובה לשאלה היא כן כדאי לקנות דירה, השאלה הבאה שמתבקשת היא היכן כדאי לקנות דירה ואיזה סוג של דירה. כאן יש לקחת בחשבון שיקולים שונים ומגוונים, ביניהם: תחבורה, תעסוקה, חינוך, פנאי ועוד, אולם החכמה היא לקנות לפני שהפוטנציאל ממומש, כי אז מן הסתם המחירים כבר יהיו גבוהים. לדוגמא: כביש 431 העלה את מחירי הדירות בבאר יעקב, רמלה ורחובות, כפי שכביש 471 העלה מחירים באזורים מסוימים בפתח תקווה וקרית אונו.
לזוגות צעירים רבים אין יכולת כלכלית לקנות דירה במקום בו הם מעוניינים לגור, ולכן להם מומלץ לקנות דירה יותר זולה ומרוחקת ולהשכיר אותה, בשעה שהזוג הצעיר ישכור דירה למגוריו במקום בו מרכז חייו מבחינת עבודה ומשפחה. "הבעיה" היא שצריך למצוא דירה אחת בלבד, מתוך המון דירות מסוגים שונים המוצעות למכירה בעשרות יישובים בארץ. חשוב שלדירה שתקנו יהיה פוטנציאל עתידי לעליית ערך ושיהיה קל יחסית להשכיר אותה.
לדעתי הסיבה שמומלץ לקנות דירה בישראל היא הסיבה הדמוגרפית, של גידול מתמיד באוכלוסייה בשטח גאוגרפי יחסית מצומצם. שיעור ילודה גבוה (190,000 תינוקות בשנה), עלייה של יהודים מחו"ל לישראל, שיעור גירושין לא נמוך (13,000 זוגות בשנה) והיותה של ישראל מדינה עם מרכז אחד בלבד, כל אלה ועוד גורמים יובילו להמשך זחילת המחירים מעלה בעשרות השנים הבאות, בעיקר במרכז הארץ אך לא רק שם.
כמו כן, עלינו להבחין בין "פריפריה קרובה" כמו העיר לוד, לבין פריפריה רחוקה בגליל ובנגב. לדעתי הפריפריה הקרובה עדיפה, למרות שכיום ישנם אנשים שנרתעים מהשקעה בערים עם תדמית חלשה.
לכן רצוי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות כיום (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ לקרוא את שני המאמרים הבאים:
