מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון

שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 21 בדצמבר 2017 7:23 pm סגור לתגובות על שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון

אתחיל בסיפור הקשור לשוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון: בכפר קטן ומרוחק חיו שני איכרים.
לאחד היו שדות רבים ופוריים, ולשני בית קטן ודל. שניהם התעוררו בכל בוקר מוקדם לפני הזריחה.
היה ביניהם הבדל מהותי אחד:
האיכר העשיר היה קם בבוקר וזורע.
האיכר העני היה קם בבוקר, בודק את מצב הרוחות, את רמת רטיבות האדמה ואת איכות הזרעים, ותמיד היה מחליט שהפאזל אינו מושלם לביצוע פעולת הזריעה. זה ההבדל בין עשייה לבין ידע שאין בסופו עשייה.
שוק הנדל”ן בישראל הינו מורכב מאוד, בשל גורמים שונים אשר כל אחד מהם מושך לכיוון אחר.

משה כחלון חותם - שוק הנדל"ן בישראל
משה כחלון חותם – שוק הנדל”ן בישראל

אם תחכו לתזמון המושלם לרכישת דירה, לעולם לא תקנו

לעניין שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון, ישנם אנשים רבים שכבר שנים קמים בכל בוקר בציפייה שבקרוב יהיה הזמן המתאים לרכישת דירה בישראל, אולם כנראה שהאנשים האלה לעולם לא יקנו דירה.
אין כזה דבר החלטה מושלמת. לאף עסקה אין תנאים מושלמים. אין עיתוי מושלם מבחינת השוק.
בכל רגע נתון, לא יהיה לנו את מלוא המידע מה יהיה מחר.
עבור עתידנו הכלכלי אנו צריכים לקבל החלטה היום, עם פיסות מידע חסרות, כפי שמנהיגים מקבלים החלטות גורליות בתנאים של חוסר וודאות.

בתקופה האחרונה ישנה ירידה במספר העסקאות בשוק המגורים, בהשפעת גורמים שונים (שהחלו בשנתיים האחרונות), כמו: העלאת מס הרכישה על משקיעים, עליית ריבית המשכנתאות, המתנה להגרלות תכנית מחיר למשתכן, צמצום רכישות מצד משקיעי חוץ ועוד.

מצד שני, יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף הבנייה הפרטית, במיוחד במרכז הארץ שם רוב הקרקעות הן קרקעות פרטיות (שאינן בבעלות המדינה).
מצב זה יוביל בעתיד למחסור בדירות חדשות, ביחס לקצב גידול האוכלוסייה.
כ 3,200,000 מאוכלוסיית ישראל הם ילדים עד גיל 17, כך שהביקוש העתידי לדירות הוא עצום.

שוק הנדל”ן בישראל עומד בימים אלה במבחן בחירת כיוון

לעניין שוק הנדל”ן בישראל, בשנת 2040 אוכלוסיית ישראל צפויה לעמוד על 13,200,000 תושבים (לעומת 8.9 מיליון כיום), ובשנת 2067 צפויים לחיות בישראל למעלה מ 20,000,000 בני אדם (כל 10,000,000 = אחד CRORE ).
יותר מ 2,450,000 תלמידים לומדים בגני ילדים ובבתי ספר, ויש לדאוג כבר מהיום לבניית ערים ושכונות חדשות עבורם.

שיעור הפריון בישראל הוא 3.1 ילדים לאשה – הגבוה ביותר במדינות המפותחות ה OECD, ובכל חצי שנה אוכלוסיית המדינה גדלה בקרוב ל 1% (תוספת של כ 84,500 בני אדם).
תוך 20 שנים מהיום, צפיפות האוכלוסין במרכז הארץ צפויה להכפיל את עצמה, כך שיותר מ 6,200,000 בני אדם יגורו ברדיוס של 50 ק”מ מתל אביב.

שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון

לאחרונה פחות אנשים רוכשים דירות השקעה בישראל.
חלקם משקיעים בחו”ל, חלקם רוכשים בישראל על שם הילדים וחלקם ממתינים לראות מה יהיו תוכניותיו הבאות של השר כחלון באם ימשיך לכהן כשר האוצר.
אולם, למי שכן מעוניין לרכוש בעיתוי זה, ישנה הזדמנות מכיוון שהמוכרים יותר גמישים במחיר הסופי בתקופה זו. כמו כן, התזמון הנוכחי מאפשר לקונים לנהל מו”מ נוח יותר עבורם.

שוקלים לקנות דירה ב 2019, בישראל או בחו”ל, ולא בטוחים היכן ואיך לעשות זאת נכון ?
חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן מקצועי לפי ביצוע עסקה!

פנו אלי 0544314232 צביקה דורון

 




אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס