אתחיל בסיפור הקשור לשוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון: בכפר קטן ומרוחק חיו שני איכרים.
לאחד היו שדות רבים ופוריים, ולשני בית קטן ודל. שניהם התעוררו בכל בוקר מוקדם לפני הזריחה.
היה ביניהם הבדל מהותי אחד:
האיכר העשיר היה קם בבוקר וזורע.
האיכר העני היה קם בבוקר, בודק את מצב הרוחות, את רמת רטיבות האדמה ואת איכות הזרעים, ותמיד היה מחליט שהפאזל אינו מושלם לביצוע פעולת הזריעה. זה ההבדל בין עשייה לבין ידע שאין בסופו עשייה.
שוק הנדל”ן בישראל הינו מורכב מאוד, בשל גורמים שונים אשר כל אחד מהם מושך לכיוון אחר.
אם תחכו לתזמון המושלם לרכישת דירה, לעולם לא תקנו
לעניין שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון, ישנם אנשים רבים שכבר שנים קמים בכל בוקר בציפייה שבקרוב יהיה הזמן המתאים לרכישת דירה בישראל, אולם כנראה שהאנשים האלה לעולם לא יקנו דירה.
אין כזה דבר החלטה מושלמת. לאף עסקה אין תנאים מושלמים. אין עיתוי מושלם מבחינת השוק.
בכל רגע נתון, לא יהיה לנו את מלוא המידע מה יהיה מחר.
עבור עתידנו הכלכלי אנו צריכים לקבל החלטה היום, עם פיסות מידע חסרות, כפי שמנהיגים מקבלים החלטות גורליות בתנאים של חוסר וודאות.
בתקופה האחרונה ישנה ירידה במספר העסקאות בשוק המגורים, בהשפעת גורמים שונים (שהחלו בשנתיים האחרונות), כמו: העלאת מס הרכישה על משקיעים, עליית ריבית המשכנתאות, המתנה להגרלות תכנית מחיר למשתכן, צמצום רכישות מצד משקיעי חוץ ועוד.
מצד שני, יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף הבנייה הפרטית, במיוחד במרכז הארץ שם רוב הקרקעות הן קרקעות פרטיות (שאינן בבעלות המדינה).
מצב זה יוביל בעתיד למחסור בדירות חדשות, ביחס לקצב גידול האוכלוסייה.
כ 3,200,000 מאוכלוסיית ישראל הם ילדים עד גיל 17, כך שהביקוש העתידי לדירות הוא עצום.
שוק הנדל”ן בישראל עומד בימים אלה במבחן בחירת כיוון
לעניין שוק הנדל”ן בישראל, בשנת 2040 אוכלוסיית ישראל צפויה לעמוד על 13,200,000 תושבים (לעומת 8.9 מיליון כיום), ובשנת 2067 צפויים לחיות בישראל למעלה מ 20,000,000 בני אדם (כל 10,000,000 = אחד CRORE ).
יותר מ 2,450,000 תלמידים לומדים בגני ילדים ובבתי ספר, ויש לדאוג כבר מהיום לבניית ערים ושכונות חדשות עבורם.
שיעור הפריון בישראל הוא 3.1 ילדים לאשה – הגבוה ביותר במדינות המפותחות ה OECD, ובכל חצי שנה אוכלוסיית המדינה גדלה בקרוב ל 1% (תוספת של כ 84,500 בני אדם).
תוך 20 שנים מהיום, צפיפות האוכלוסין במרכז הארץ צפויה להכפיל את עצמה, כך שיותר מ 6,200,000 בני אדם יגורו ברדיוס של 50 ק”מ מתל אביב.
שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
לאחרונה פחות אנשים רוכשים דירות השקעה בישראל.
חלקם משקיעים בחו”ל, חלקם רוכשים בישראל על שם הילדים וחלקם ממתינים לראות מה יהיו תוכניותיו הבאות של השר כחלון באם ימשיך לכהן כשר האוצר.
אולם, למי שכן מעוניין לרכוש בעיתוי זה, ישנה הזדמנות מכיוון שהמוכרים יותר גמישים במחיר הסופי בתקופה זו. כמו כן, התזמון הנוכחי מאפשר לקונים לנהל מו”מ נוח יותר עבורם.
שוקלים לקנות דירה ב 2019, בישראל או בחו”ל, ולא בטוחים היכן ואיך לעשות זאת נכון ?
חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן מקצועי לפי ביצוע עסקה!
פנו אלי 0544314232 צביקה דורון
