באנגליה חיים למעלה מ 55,000,000 תושבים (לא כולל בווילס ובסקוטלנד).
9,000,000 מתוכם חיים בלונדון, אולם שוק הנדל"ן שם יקר מידי. המחירים גבוהים ביותר ומכאן שהתשואות מאוד נמוכות.
לעומת זאת, שוק הנדל"ן בצפון אנגליה מאוד אטרקטיבי כיום להשקעה ומשרת אוכלוסייה של מיליונים רבים של תושבים.
מדובר באזורים אשר צומחים כלכלית משנה לשנה, עם אוניברסיטאות, תעסוקה, תחבורה, מסחר ופנאי שוקקים.
קיימות טיסות ישירות מישראל לצפון אנגליה, וכמובן עשרות רכבות יומיות ישירות מלונדון.
בין היתרונות ברכישת נכס נדל"ן להשקעה באנגליה כיום, ניתן לציין את השפל של המטבע האנגלי שמאפשר לקבל תמורה רבה יותר עבור השקלים. מיותר לציין שאנגליה היא מדינה מפותחת, דוברת אנגלית ועם מערכת משפט ורישום נכסים מסודרת.
רכישת דירה חדשה מקבלן (בבנייה ועל הנייר)
דירות סטודיו להשכרה לסטודנטים (בבנייני מעונות סטודנטים בבעלות פרטית שלכם) וכן דירות מגורים חדר או 2 חדרים חדשות ומודרניות (בבנייני דירות מגורים), ברמה גבוהה ובמיקומים מרכזיים, המתאימות להשכרה לסטודנטים (מקומיים וזרים) וכן לצעירים (אנגלים) עובדים בוגרי אוניברסיטאות (young working professionals).
המחירים לדירות סטודנטים החל מ 300,000 ש"ח (בניין חדש ומפואר עם שטחי ציבור מפנקים לסטודנטים). המחירים בבניין מגורים במנצ'סטר עומדים על כ 750,000 ש"ח. בליברפול דירת מגורים חדשה במיקום מצוין תעלה מ 500,000 ש"ח.
התשואה מהשכרה הינה 7-9% ברוטו בשנה כלומר יותר מכפולה מאשר בארץ, וקיימת עליית ערך שנתית יציבה של לפחות 4% בשווי הנכס. בנוסף, עליית גובה דמי השכירות ב 3-4% בשנה. מכאן שסך העלייה היא כ 10% בשנה על כספכם.
חשוב - תמיד כדאי להתייעץ עם יועץ נדל"ן לפני רכישת נכס נדל"ן בחו"ל, על מנת ללמוד על היבטי העסקה השונים.
רכישת קוטג' טורי (יד שנייה ממוכרים פרטיים)
מדובר על בתים בני שתי קומות (terraced house), עם 2-3 חדרי שינה, והמחירים נעים מ 350,000 ועד 900,000 ש"ח, בהתאם למיקום, הגודל ומצב הנכס (כמובן שניתן גם לשפץ).
בהמשך ניתן לשעבד את הבית ולרכוש בתים נוספים, בהלוואת בלון ארוכת שנים עם החזר חודשי של ריבית בלבד (interest only), מה שמוביל לתשואות של למעלה מ 10% בשנה.
זאת עסקה המספקת למשקיע הכנסה חודשית יציבה לאורך שנים רבות, מכיוון שדמי השכירות גבוהים מהחזרי ההלוואה החודשיים.
בנוסף, צפי עליית מחירים שנתית של לפחות 3% בערך הבתים המשופצים.
מה עליכם לדעת לקראת ההשקעה
שקיים ליווי משפטי ממשרד עו"ד אנגלי, ושחברת ניהול מקומית תעניק שירות מלא (השכרה ותחזוקה).
שהמחירים הנ"ל כוללים את מחיר הנכס ואת כל עלויות סגירת העסקה.
שברכישת הנכס הראשון יש צורך להביא מהארץ את כל סכום ההשקעה, כלומר 100% הון עצמי (כמובן שניתן לקבל לשם כך הלוואה בארץ). משקיע שבהמשך יהיה מעוניין לרכוש עוד נכסים, יוכל לשעבד את הנכס הראשון לטובת הרכישה הבאה, ולקבל עבור העסקה הלוואות באנגליה. כך יוצא שמספר נכסים מושכרים ישלמו את ההלוואות.
ידוע ששוק הנדל"ן למגורים בצפון אנגליה נחשב ליציב גם בזמני משבר.
הבית רשום בטאבו כנכס נדל"ן רק על שמכם. אתם לא מחוברים לקבוצה של משקיעים אחרים שאתם לא מכירים, ואתם תמיד חופשיים להחליט בעצמכם מתי למכור את הנכס שלכם ובאיזה מחיר.
מידע על השקעות נדל"ן במנצ'סטר אנגליה ◄
נשמח למסור לכם פרטים נוספים ללא כל התחייבות
