מחיר של וילה למכירה נקבע קודם כל לפי מחיר הקרקע, כך שהמיקום הוא שקובע את מחיר הנכס.
כלומר, לבנות מ"ר אחד יעלה בכל מקום בארץ כמעט אותו הסכום, למעט כאשר מדובר על מקומות מבודדים – שם הלוגיסטיקה של ההובלה וכו' מייקרת את העלויות. וילה למכירה – שם המשחק זה מחיר הקרקע.
וילה למכירה
ניקח דוגמא: על מגרש ישן בשכונות הצפוניות של תל אביב יעלה לבנות 150 מ"ר בסביבות 750,000 ש"ח, לפי 5,000 ש"ח למ"ר בנייה. גם בגליל ובנגב עלות הבנייה ל 150 מ"ר תגיע בערך לאותו הסכום (באותו סטנדרט), רק שהמגרש בפריפריה זול יותר, לעיתים בהפרש של מיליוני שקלים.
מגרש יקר בתל אביב יכול לעלות פי 4-5 מעלות הבנייה, לעומת מגרש זול בפריפריה הרחוקה שיכול לעלות חצי מעלות הבנייה.
עוד על וילה למכירה
בואו נסתכל מחוץ לישראל, לדוגמא על ארה"ב, שם מציעים למכירה בתים רבים במחיר של 100,000 דולר. מדובר על בית בגודל של כ 150 מ"ר אשר יושב על מגרש של 1,000-2,000 מ"ר. כלומר, שערך הקרקע מאוד נמוך מכיוון שיש "הרבה" אדמה בארה"ב.
לפני רכישת וילה למכירה רצוי להתייעץ עם מומחה נדל"ן על מנת להבין את פוטנציאל העסקה.
אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
