שוכרים

« חזרה למילון המונחים

אלה הם האנשים אשר בעצם משלמים את החזר הלוואת המשכנתא למשקיעים.
הסיכון הגדול הוא שוכר שאינו משלם דמי שכירות או שאינו מפנה את הדירה בתום תקופת השכירות.
ככל שדירת ההשקעה באזור “בעייתי” יותר, כך גדלה התשואה כפרמיית סיכון לבעליה.

כמובן שאסור לאדם לקבל החלטה אם לקנות או לא לקנות דירה השקעה, על סמך חשש מהשוכר. להיפך, בחירה נכונה של שוכר וקבלת ערבויות מתאימות, היא דרך חכמה לייצר לעצמך הון נדל”ני. הבנק מוכן להיות “שותף שקט” שלך בעסקה, והוא יעניק לך 50% מעלות הדירה. אתה תחזיר לבנק תשלום מסוים בכל חודש, ומי שישלם לך את התשלום הזה יהיה השוכר שלך.

במידה ורכשת דירה רחוקה, אתה יכול להיעזר בשוכר שלך במקרה ויהיה צורך לפתוח את הדלת לבעל מלאכה. השוכר שלך יהיה נוכח בזמן ביצוע עבודת התיקון, וזה יחסוך לך זמן ועלות של נסיעות. לא רק שהשוכר שלך ישלם עבורך את החזרי הלוואות המשכנתא, הוא גם יהיה מנהל התחזוקה של הנכס שלך.

 

שיקולי משקיעים בנדל"ן