נדל"ן יפו

מידע על נדל"ן יפו – העיר העתיקה שאוחדה עם ת"א

יפו היא השכונה הדרום מערבית של תל אביב, אשר גובלת בעיר בת ים. יפו הינה שכונה מעורבת, של יהודים וערבים, של תושבים ותיקים ועולים חדשים ושל מבוגרים וצעירים. יפו היא האזור המתפתח של תל אביב, ויש למחירי הדירות בה פוטנציאל של עליות. הארכיטקטורה של יפו הינה ייחודית, ומהווה ערך מוסף לשוק הנדל"ן של השכונה.

לאורך רחוב שדרות ירושלים יהיו בעתיד מספר תחנות של הרכבת הקלה. הרכבת צפויה להסיע (החל מ 2023) את תושבי יפו למרכזי התעסוקה והבילוי של מרכז תל אביב.

נדל"ן יפו – למי שיש חזון, כדאי לרכוש דירה ישנה בשכונות השונות של יפו, מתוך הנחה שמחירי הדירות יעלו עם פתיחת קו הרכבת. כיום מחירי הדירות בצפון יפו הם היקרים ביותר, במיוחד בחלק המערבי הקרוב לים. באזור שוק הפשפשים רמות המחירים גבוהות מאזורים רבים של העיר תל אביב.

ביפו קיימת מכללה אקדמית עם למעלה מ 5,000 סטודנטים, אשר רבים מהם מעוניינים לגור במרחק הליכה או רכיבה על אופניים מהמכללה.

נדל"ן יפו – אזור עם פוטנציאל צמיחה גבוה

אז אם אתם חושבים שמחירי הדירות ביפו עלו בהגזמה בשנים האחרונות, חכו ותראו מה יהיו רמות המחירים שם בעוד 10 שנים. התושבים היהודים והערבים למדו לחיות יחד ביפו. חיי המסחר בעיר פורחים. מסעדות ובתי קפה חדשים צצים בכל פינה, ואלה יתרבו ככל שיותר ויותר צעירים יעברו משכירות במרכז תל אביב לשכירות ביפו.

מי שמעוניין לקנות דירה ביפו, חייב להכיר את השכונות השונות ואת הפוטנציאל השונה של כל אזור ואזור. לכל אזור יש רמות מחירים שונות, יתרונות וחסרונות, ולכן כדאי להבין את יפו לעומקה ולרוחבה לפני ביצוע עסקה. כמו כן, חשוב להבין את הפוטנציאל העתידי של פינוי-בינוי / תמ"א 38 באזורים השונים.

ככל שהשכונה יותר דרומית לכיוון בת ים, כך מחיר הנכסים בה נמוך יותר כיום (למעט ממש בקרבת הים שם יקר), אולם דווקא שם יש פוטנציאל רב לעליית ערך. לדוגמא ניקח את שכונת יפו ד' (גבעת התמרים), שם צפוי פרוייקט פינוי בינוי ברחוב קהילת קנדה (במספרים הזוגיים בתחילת הרחוב), בסמוך לתחנה העתידית של הרכבת הקלה ברחוב מחרוזת פינת שד' ירושלים.

שוקלים לקנות דירה ב 2021 ולא בטוחים היכן בדיוק ואיך לעשות זאת נכון ?

חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי מומחה ברמה הארצית לפני רכישת דירה !

אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:

האם כדאי לקנות או לגור בשכירות?