סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.
יש הגדרה באנגלית שאומרת:

Real estate is about long-term management and financing

במילים אחרות, מי שאין לו חשק וכוח לנהל השכרה ותחזוקה של דירה למשך 20 שנים ויותר, אז כנראה שהוא לא מבין לעומק על מה מדובר כשאומרים נכס מניב (ואין כזה דבר הכנסה “פאסיבית”).
סוד הנדל”ן ומעמד הביניים – אמנם עלויות התחזוקה מקזזות חלק יחסי מהתשואה השנתית, אולם כל השקעה כספית בהשבחת ותחזוקת הנכס רק תוסיף לערכו ולקלות השכרתו.

הנקודה השנייה היא מימון העסקה, ובשל מחירי הדירות הגבוהים, המימון מתפרש על פני 20-30 שנים של משכנתא.
למי שירכוש כיום, לא צפויים רווחים מהירים ומיידיים בנדל”ן, ולכן זו השקעה שמתאימה למשקיעים עם אופי של רצי מרתון.
בתקופה זו החכמה היא לדעת היכן לקנות, על מנת לנצל את הפוטנציאל העתידי…

הגרף: מחירי הדירות מאז ועד היום 1948-2016 (מתוך YNET)

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

משכיר של דירה שואל את עצמו מה יקרה בזמן מיתון, והתשובה הבסיסית די פשוטה: פחות אנשים יקנו דירות (מובטל לא יכול לקבל משכנתא) ותמיד אנשים ישכרו דירות (ישתמשו בחסכונות או שיקבלו סיוע כספי זמני מההורים).
קורת גג היא צורך בסיסי עם ביקוש קשיח.

אנשים חייבים לגור בין קירות ותקרה, בלי קשר למצב הכלכלי במדינה. במקרה הכי גרוע נותנים לשוכר הנחה של 100-200 ש”ח בדמי השכירות.
וגם אם שווי הדירה יורד באופן זמני “על הנייר”, לאורך השנים רמות המחירים יעלו לשיאים חדשים (במיוחד במרכז הארץ), בשל הגידול באוכלוסייה על שטח גאוגרפי שכמות הקרקעות הפנויות בו לבנייה רק תלך ותצטמצם.

2,230,000 תלמידים אשר לומדים כיום בגנים ובבתי ספר, יצטרכו בעתיד מגורים – בקנייה או בשכירות.
כמו כן, חלק מ 400,000 יהודי אוקראינה ומ 500,000 יהודי צרפת שואפים לעלות לישראל.
זה נקרא ביקוש עתידי. זהו סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

קחו את כל ספרי הכלכלה הישנים וזרקו אותם לפח. כל החשיבה של עולם ההשקעות משתנה, ואסור לכם לפגר מאחור.
קרנות פנסיה אינן יכולות להרשות לעצמן להשקיע שני שליש מכספן באג”ח ממשלתיות, מכיוון שהריביות באגרות החוב האלו נמוכות מתמיד (בגרמניה, יפן ושווייץ הריבית בכלל שלילית, כלומר החוסכים מפסידים כסף). המניות מסוכנות (ראו למשל את גרף מחיר מניית “טבע”).
כיום אין אינפלציה בעולם המערבי. הטכנולוגיה הורידה את מחירי הטלוויזיות מ 8,000 ל 3,000 ש”ח.
ארה”ב מייצרת נפט בצורה “מלאכותית”, בכמויות יותר גדולות מאשר רוסיה או סעודיה מוציאות מהאדמה שלהן.

עוד על סוד הנדל”ן ומעמד הביניים 

ההשקעות זזות מניירות ערך לנדל”ן שהוא אפיק השקעה יציב אשר מייצר הכנסה שוטפת מדמי שכירות, ובנוסף עליית ערך לאורך השנים – דירת השקעה מייצרת תשואה כוללת של לפחות 5% בשנה.
בעולם, ובוודאי בישראל, האוכלוסייה גדלה משנה לשנה. כאן מצוי סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.
הביקוש למגורים בעלייה מתמדת, ובטווח הרחוק המחירים לא יכולים להיות זולים יותר במרכז הארץ.
בעולם החדשני, עוד לא המציאו צורה אחרת של מקום לגיטימי לישון ולגור בו.

בכל שנה נוצרים מעל ל 50,000 משקי בית חדשים, ולפחות מחצית מהם יתחילו את חייהם בשכירות.
במילים פשוטות, לפחות 2,100 משקי בית חדשים מחפשים לשכור דירה בכל חודש (ממשקיעים או יורשים).
מכאן שהשוק בישראל דורש, בכל יום, עוד 70 דירות בשכירות !

מתלבטים היכן להשקיע כיום בסוף 2019?

פנו עוד היום להתייעץ עם מומחה נדל”ן מקצועי אשר יסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לפעול חכם.

אני ממליץ לקרוא את זה:

משקיעי נדל”ן נלחמים בעוגן

השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה

כדאי לקרוא גם את המאמר הבא:

המותג הוא אתה

אני ממליץ לקרוא גם את זה:

לחסוך לדירה