מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
סוד הנדל”ן ומעמד הביניים
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 15 בספטמבר 2016 4:07 pm 2 תגובות

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.
יש הגדרה באנגלית שאומרת:

Real estate is about long-term management and financing

במילים אחרות, מי שאין לו חשק וכוח לנהל השכרה ותחזוקה של דירה למשך 20 שנים ויותר, אז כנראה שהוא לא מבין לעומק על מה מדובר כשאומרים נכס מניב (ואין כזה דבר הכנסה “פאסיבית”).
סוד הנדל”ן ומעמד הביניים – אמנם עלויות התחזוקה מקזזות חלק יחסי מהתשואה השנתית, אולם כל השקעה כספית בהשבחת ותחזוקת הנכס רק תוסיף לערכו ולקלות השכרתו.

הנקודה השנייה היא מימון העסקה, ובשל מחירי הדירות הגבוהים, המימון מתפרש על פני 20-30 שנים של משכנתא.
למי שירכוש כיום, לא צפויים רווחים מהירים ומיידיים בנדל”ן, ולכן זו השקעה שמתאימה למשקיעים עם אופי של רצי מרתון.
בתקופה זו החכמה היא לדעת היכן לקנות, על מנת לנצל את הפוטנציאל העתידי…

הגרף: מחירי הדירות מאז ועד היום 1948-2016 (מתוך YNET)

 

מחירי הדירות מאז ועד היום

 

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

משכיר של דירה שואל את עצמו מה יקרה בזמן מיתון, והתשובה הבסיסית די פשוטה: פחות אנשים יקנו דירות (מובטל לא יכול לקבל משכנתא) ותמיד אנשים ישכרו דירות (ישתמשו בחסכונות או שיקבלו סיוע כספי זמני מההורים).
קורת גג היא צורך בסיסי עם ביקוש קשיח.

אנשים חייבים לגור בין קירות ותקרה, בלי קשר למצב הכלכלי במדינה. במקרה הכי גרוע נותנים לשוכר הנחה של 100-200 ש”ח בדמי השכירות.
וגם אם שווי הדירה יורד באופן זמני “על הנייר”, לאורך השנים רמות המחירים יעלו לשיאים חדשים (במיוחד במרכז הארץ), בשל הגידול באוכלוסייה על שטח גאוגרפי שכמות הקרקעות הפנויות בו לבנייה רק תלך ותצטמצם.

2,230,000 תלמידים אשר לומדים כיום בגנים ובבתי ספר, יצטרכו בעתיד מגורים – בקנייה או בשכירות.
כמו כן, חלק מ 400,000 יהודי אוקראינה ומ 500,000 יהודי צרפת שואפים לעלות לישראל.
זה נקרא ביקוש עתידי. זהו סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.

סוד הנדל”ן ומעמד הביניים

קחו את כל ספרי הכלכלה הישנים וזרקו אותם לפח. כל החשיבה של עולם ההשקעות משתנה, ואסור לכם לפגר מאחור.
קרנות פנסיה אינן יכולות להרשות לעצמן להשקיע שני שליש מכספן באג”ח ממשלתיות, מכיוון שהריביות באגרות החוב האלו נמוכות מתמיד (בגרמניה, יפן ושווייץ הריבית בכלל שלילית, כלומר החוסכים מפסידים כסף). המניות מסוכנות (ראו למשל את גרף מחיר מניית “טבע”).
כיום אין אינפלציה בעולם המערבי. הטכנולוגיה הורידה את מחירי הטלוויזיות מ 8,000 ל 3,000 ש”ח.
ארה”ב מייצרת נפט בצורה “מלאכותית”, בכמויות יותר גדולות מאשר רוסיה או סעודיה מוציאות מהאדמה שלהן.

עוד על סוד הנדל”ן ומעמד הביניים 

ההשקעות זזות מניירות ערך לנדל”ן שהוא אפיק השקעה יציב אשר מייצר הכנסה שוטפת מדמי שכירות, ובנוסף עליית ערך לאורך השנים – דירת השקעה מייצרת תשואה כוללת של לפחות 5% בשנה.
בעולם, ובוודאי בישראל, האוכלוסייה גדלה משנה לשנה. כאן מצוי סוד הנדל”ן ומעמד הביניים.
הביקוש למגורים בעלייה מתמדת, ובטווח הרחוק המחירים לא יכולים להיות זולים יותר במרכז הארץ.
בעולם החדשני, עוד לא המציאו צורה אחרת של מקום לגיטימי לישון ולגור בו.

בכל שנה נוצרים מעל ל 50,000 משקי בית חדשים, ולפחות מחצית מהם יתחילו את חייהם בשכירות.
במילים פשוטות, לפחות 2,100 משקי בית חדשים מחפשים לשכור דירה בכל חודש (ממשקיעים או יורשים).
מכאן שהשוק בישראל דורש, בכל יום, עוד 70 דירות בשכירות !

מתלבטים היכן להשקיע כיום בסוף 2019?

פנו עוד היום להתייעץ עם מומחה נדל”ן מקצועי אשר יסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לפעול חכם.

 

אני ממליץ לקרוא את זה:

 

משקיעי נדל”ן נלחמים בעוגן

השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה

כדאי לקרוא גם את המאמר הבא:

המותג הוא אתה

אני ממליץ לקרוא גם את זה:

לחסוך לדירה




אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »

2 תגובות

  1. רדוד שטחי ולא נכון 24 בדצמבר 2016 בשעה 9:24 am

    חסרים לך משתנים במשוואה כמו המחירים הגבוהים יבריחו צעירים לחו”ל ולא יהיה פה דור של שוכרים ואז מחירי הדירות ירדו כי לא יהיה למי להשכיר או למכור, יש הרבה אדמות בארץ וברגע שהממשלה תתחלף ותחליט שהיא נותנת קרקע בחינם לקבלן והאזרח קונה דירה במחיר עלות+ 25% רווח קבלן ומשלם למדינה כל חייו החזר על הקרקע בתשלומים, אז יתייצבו מחירי הדירות.

    • צביקה דורון - יועץ נדל"ן 11 בינואר 2017 בשעה 4:01 pm

      שלום לך,
      לא פשוט לחיות בחו”ל, בחורף נטול שמש וקפוא, עם ילדים קטנים רחוקים מהחיבוק והעזרה של סבא וסבתא.
      למדינה אין הרבה קרקעות בגוש דן (למעט בסיסים צבאיים), ורוב הקרקעות פרטיות והמוכרים דורשים מחירים גבוהים מהיזמים.
      אם המדינה תתן לך קרקע בחינם דרומית למצפה רמון, תבנה שם בית לילדים שלך?

לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס