אלון בן ה 48, עובד כבר 4 שנים בחברה המספקת מוצרים מתקדמים לענק המטוסים האמריקני "בואינג". אלון נשוי למרינה, ולפני חצי שנה נולד ילדם השלישי.
בתחילת שנת 2011 הם רכשו דירת 4 חדרים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, עם הלוואת משכנתא.
אלון התקדם במקום העבודה והרגיש בטוח לקחת הלוואה בגובה של 70% מערך הדירה.
בצד השני של העולם, מתקיימת מלחמת סחר בין ארה"ב לסין. סין הודיעה בין היתר כי תעלה מכסים על ייבוא מכוניות גדולות וג'יפים מארה"ב. נשיא ארה"ב אובמה רוצה לעצור את התחזקות סין באזור אסיה-פסיפיק, ונוקט בקו קשוח. ארה"ב חוששת שסין תפסיק לשחק "לפי הכללים", ושולחת 2,500 חיילי מרינס לאוסטרליה, ככוח קבע. כמו כן, הילרי קלינטון, מזכירת המדינה, תגיע לביקור ראשון מסוגו מזה 50 שנה במיאנמר (בורמה לשעבר) – בעלת בריתה המסורתית של סין. בנוסף, חיל הים האמריקני מתכוון להציב בשנים הקרובות ספינות קרב בבסיסים בסינגפור ובפיליפינים, וזאת לאחר שסין סיימה לבנות את נושאת המטוסים הראשונה שלה.
חלק מהתומכים בצעדים הללו טוענים שסין מכבדת רק כוח. סין מצידה רואה בצעדים הללו חולשה מצד ארה"ב. הם רואים עוד ניסיון נואש של הנשיא האמריקני בדרך לדעת הקהל האמריקנית, לקראת הבחירות לנשיאות בשנת 2012. החלטותיו של הנשיא האמריקני "להחזיק למטה" את סין, יכולות להביא לידי מלחמת סחר בין המדינות או גרוע מזה. בכל החלטה גדולה יש כמובן סיכונים. הסינים ידועים כמדינה שאינה מוותרת בקלות, ולא יתנו לדחוף אותם הצידה. ארה"ב חוששת שהצמיחה ובניית הכח הכלכלי בסין תוביל אותה לשליטה באזור אסיה –פסיפיק, ולכן אינה מסתפקת במילים אלא עושה מעשים. אולם, גם בסין תוחלף המנהיגות בשנת 2012, גם שם המתמודדים ירצו להוכיח את כוחם. הכלכלה הסינית מאיימת לקחת לידיה את השליטה הכלכלית על העולם, שליטה שהיתה בידי ארה"ב במשך עשרות שנים. כעת, כאשר שני המנהיגים עומדים לקראת שנת חילופי שלטון, כל אחד מהם יצטרך להוכיח חוזק עבור בני עמו.
מדיניות המטבע של סין לא תבוא לעזור למשבר הפיננסי בארה"ב. ארה"ב עומדת לקראת תגבור כוחה הצבאי באזור הקרוב לסין, אולם זה בוודאי לא יפתור את בעיותיה הכלכליות. ישנה מתיחות בין הכלכלה הראשונה בעולם לבין הכלכלה השניה בעולם. מצד אחד, סין הינה היצרנית הגדולה בעולם של מוצרים רבים, ומצד שני היא גם הצרכנית הגדולה בעולם, עם אוכלוסיה של 1.3 מיליארד בני אדם. סין היא גם המלווה הכי גדולה של ארה"ב (באמצעות רכישת אגרות חוב ממשלתיות).
אלון ומרינה לקחו הלוואת ענק בגובה של 1,000,000 ₪, לתקופה של 25 שנים, ורכשו את הדירה במחיר של 1,430,000 ₪.
נתונים של בנקים למשכנתאות בישראל, מצביעים כי מעל ל 38% מהלווים, לוקחים הלוואת משכנתא בשיעור של 60% ויותר מערך הדירה. כ 15% לוקחים מעל ל 70% מימון. האורך הממוצע של חיי המשכנתא עומד על 21.8 שנים, וגובה המשכנתא הממוצע עומד על כ 650,000 ₪.
לאחרונה, מקום עבודתו של אלון ביצע צמצומי ענק ופיטר מעל 50% מעובדיו, בשל אי חתימת חוזים גדולים של חברת בואינג, מצד חברות תעופה בבעלות הממשלה הסינית. הסינים העדיפו את היצרן האירופאי איירבוס, משיקולים פוליטיים.
לפני חודש אלון פוטר.
במרכז השיח הציבורי עומדת השאלה לגבי הכיוון של מחירי הדירות.
מי שיקבע את רמת המחירים, הם בעיקר הזוגות הצעירים, וגובה המחירים יעמוד על כמה שהם יהיו מוכנים לשלם.
גובה מחירי הדירות בישראל נקבע לפי המחירים במשולש הביקוש תל אביב-גבעתיים-רמת גן. מהמעגל הראשון הזה, המחירים הולכים ויורדים ככל שמתרחקים ממנו. זה הכלל הבסיסי.
הממשלה אינה מעוניינת בהצפת יתר של השוק בקרקעות ובדירות חדשות, ומצפה משר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לכוון את קצב השיווק לרמת הביקושים של כ 40,000 דירות חדשות בשנה, ולא יותר.
במקרה של ירידה חדה במחירי הדירות, ישנו גם סיכון של פשיטות רגל מצד יזמים וקבלנים, לרבות הפסדים לבנקים אשר נתנו הלוואות ואשראי לקבלנים. אסור לבנקים לתת אשראי של יותר מ 1/5 לענף הבנייה. בנק ישראל מעוניין בהתייצבות המחירים ואולי בירידה קלה, ולכן רוצה לשלוט בקצב התחלות הבנייה. ההתערבות של בנק ישראל אינה מיטיבה עם אותם זוגות צעירים ויחידים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה למגוריהם.
בנק ישראל נמצא במלכוד של "לא להקיא ולא לבלוע" אשר מקשה עליו לפעול.
מצד אחד, הבנק שואף להוריד את הריבית בשל המשבר הכלכלי הגלובלי ועל מנת למנוע כניסה למיתון עמוק במשק הישראלי. מצד שני, הבנק חושש שריבית נמוכה תגרום שוב לציבור לרוץ ולרכוש דירות.
לאחר מחאת האוהלים והזעקה של הצעירים (זוגות צעירים ויחידים) כנגד מחירי הדיור הגבוהים (קניה ושכירות), הממשלה אינה רוצה להיקלע שוב למצב של הכבדה נוספת על הציבור מבחינת גובה מחירי הדיור – דירות למכירה ודירות להשכרה. יחד עם זאת, בנק ישראל רוצה לצמצם את היצע הדירות ולמנוע הצפה של השוק, על מנת למנוע ירידה קיצונית במחירי אותן הדירות שכבר נרכשו עם הלוואות בהיקפים גדולים. בנק ישראל פחות דואג למשקיעי נדל"ן, אלא יותר לזוגות הצעירים אשר רכשו דירה עם התחייבות להלוואת משכנתא של מאות אלפי ₪.
ב 11 החודשים הראשונים של שנת 2011, נכנסו מגבול מצרים לשטח ישראל למעלה מ 13,000 מסתננים ממדינות אפריקה. מדובר בשוהים בלתי חוקיים המסתננים לארץ ממדינות כמו אריתריאה, סודן ועוד. ב 4 השנים האחרונות נכנסו כ 50,000 מהגרי עבודה מאפריקה, והמספר הזה ילך ויעלה כל עוד אין גדר הפרדה בגבול. בנוסף לאפריקנים, ישנם עוד מעל ל 100,000 מהגרים לא חוקיים מארצות אסיה.
רבים מהם מתגוררים באזור תל אביב וגוש דן.
מעסיקים ישראלים מפטרים עובדים ישראלים ומעסיקים אפריקנים באופן לא חוקי (בזול וללא תנאים סוציאליים) בעבודות כמו בנייה, גינון, ניקיון, במסעדות ובבתי קפה.
מעבר לזה שמדובר בסכנה ביטחונית ולאומית, מדובר גם בפצצה חברתית שיש לה כמובן גם השלכות על מחירי הדיור.
אמנם לאחרונה נרשמת ירידת מחירים מסוימת בדירות למכירה לראשונה מזה מספר שנים, אולם כל עוד אותם מהגרי עבודה אפריקנים ואסייתים יגורו בשכירות באזור דרום תל אביב, הצעירים הישראלים יהיו מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר על שכר הדירה, וינועו לכיוון מרכז תל אביב וגבעתיים.
ככל שיותר זרים יסתובבו ברחובות השכונות השונות בדרום תל אביב, כך יגברו לחצי הביקוש מצד הצעירים הישראלים לכיוון מרכז העיר ושכנותיה גבעתיים ורמת גן.
ככל שדמי השכירות עולים, כך עולה גם שווי הדירה. משקיעים אשר רוכשים דירות להשכרה כהשקעות נדל"ן, כבר יודעים לחשב את התשואה.
לזוגות צעירים כמעט ובלתי אפשרי לרכוש דירת מגורים ראשונה בתל אביב או בגבעתיים, ומצד שני הם שואפים לגור קרוב ככל שניתן לתל אביב.
לכן, ככל שמחירי הדיור יעלו במעגל הראשון, הסבירות לירידת מחירים משמעותית במקומות כמו פתח תקווה הולכת ופוחתת.
