ב 2019 יש לכם סכום של 200,000-300,000 ש"ח בבנק, בעו"ש או בפיקדון בריבית אפסית. אין מצב שתשימו את הכסף הזה בבורסה, בתקופה שהמניות תנודתיות וגורמות לנדודי שינה. שקלתם לרכוש דירה להשקעה, ובדקתם את הנושא. אפילו נסעתם וראיתם כמה דירות בפריפריה. בשלב הזה עדיין לא שמעתם על האופציה של קבוצת השקעה בנדל"ן.
גם ראיתם פרסומים שאומרים לשים את הכסף שלכם באיזו עסקה במדינה רחוקה, ואומרים לכם שלפי התוכנית תרוויחו כך וכך אחוזים. אבל לא בא לכם לעשות עסקה פיננסית. בא לכם להיות בעלים של נכס ריאלי. גם לא בא לכם שהכסף שלכם ילך לטייל רחוק בעולם, באופן זמני. הפתרון לחלק מכם הוא קבוצת השקעה בנדל"ן.
קבוצת השקעה בנדל"ן
אתם מעוניינים שהכסף שלכם יושקע בבלוקים אמיתיים, קרוב לבית שלכם. גם לא קורץ לכם לקנות חתיכת קרקע חקלאית, שבמקרה הטוב הנכדים שלכם אולי ירוויחו משהו מהרבע דונם שמכרו לכם, ומי יודע כמה שטח יישאר להם בפועל אחרי הפקעות.
אולי הנכדים ירוויחו, אבל נמאס לכם מהמילה אולי. ומי יודע כמה היטל השבחה הם יצטרכו לשלם.
ומי יודע לכמה מומחים ובעלי מקצוע יצטרכו לשלם עבור הכנת התוכניות, שבכלל לא בטוח שייצאו אל הפועל.
חוץ מזה, כבר שמעתם סיפורים על אנשים שקנו קרקע חקלאית לפני 40 שנים, ושעד היום היא עדיין חקלאית, או גרוע מזה שהייעוד שלה הוא בכלל לפארק. קבוצת השקעה בנדל"ן – מעניין אתכם?
התייאשתם והגעתם למסקנה שאין לכם מה לעשות בשוק הנדל"ן.
אז זהו, טעיתם.
כן יש לכם מה לעשות – להצטרף לקבוצת השקעה בנדל"ן.
המטרה הינה רכישה משותפת של נכס, שמייד יושכר ויכניס דמי שכירות לקופת קבוצת ההשקעה בנדל"ן.
יש נכסים שהם "קטנים מידי למשקיעים גדולים" ו"גדולים מידי למשקיעים קטנים".
למשל, בואו נניח שישנו נכס מסחרי ב Prime Location, שעלות הרכישה שלו הינה מעל ל 2,000,000 ש"ח, ובצירוף המיסים והשיפוץ מגיעים ליותר מ 2,500,000 ש"ח.
נכס שכזה אינו בהישג ידם של משקיעים "קטנים", במידה ויפעלו לבד. נכס זה קטן מידי למשקיעים גדולים.
אולם, אם משקיעים קטנים יפעלו במשותף במסגרת קבוצת השקעה בנדל"ן, הרכישה המשותפת תוביל למצב שבו השלם גדול מסך חלקיו.
לקבוצת השקעה בנדל"ן יש כוח לא רק בגיוס ההון העצמי, אלא גם בגיוס הלוואות לצורך השבחת הנכס.
המצב הפיננסי של כל חברי קבוצת המשקיעים יחד, גם מקטין את הסיכון של הגוף המלווה.
כל חבר בקבוצה יכול לצאת ממנה בכל עת, בכפוף להסכם שבין החברים – לפעמים קורה שאדם צריך כסף דחוף, למשל מסיבה משפחתית או בריאותית.
כאשר מדובר בהשקעה טובה, תמיד יהיה חבר אחר בקבוצה שישמח לקנות את חלקו של החבר אשר נאלץ לעזוב.
עוד יתרון בקבוצה הינו שאין חובה שכל החברים ישקיעו את אותו הסכום – כל חבר ישקיע לפי יכולתו הפיננסית, וחלקו בנכס יהיה בהתאם להשקעה היחסית שלו.
לפני שקילת הצטרפות לקבוצת השקעה בנדל"ן, חובה להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי אשר יסביר לכם את כל הנקודות, על מנת לחסוך טעויות יקרות.
