לעניין תחזית אסטרטגית ונדל"ן, במדינת ישראל קיים גוף אשר נקרא המטה לתכנון אסטרטגי במשרד ראש הממשלה.
לא ניכנס במאמר זה לפרטי התחזיות שלו ורק נציין נתון אחד לגבי הצעירים בגילאי 25-29.
הסיבה שאתמקד בנתון זה היא פשוטה: אלה הם האנשים שמתחילים את שרשרת הביקוש לדיור.
הממצאים מדברים על החרדים, הערבים-הישראלים והיהודים שאינם חרדים.
לפי הממצאים, בעוד 15 שנים יהיו שינויים דרמטיים בהרכב קבוצות אלה: בעוד שיהיה גידול של פי 2 בקבוצות החרדים והערבים-הישראלים, תהיה ירידה בגודל קבוצת היהודים שאינם חרדים.
בין שנת 2050 ל – 2060, החרדים והערבים, תחזיקו חזק, יהיו רוב באוכלוסיה.
בנוגע לתחזית אסטרטגית ונדל"ן, האוכלוסיה היהודית-חילונית תהיה מיעוט באוכלוסיה.
החרדים והערבים מוכנים לוותר על רמת חיים ולהוסיף עוד תינוק למשפחה, גם אם המחיר הינו קושי כלכלי.
עד היום, סתיו 2013, העלייה השנתית הריאלית (מעבר לאינפלציה) במחירי הדירות בישראל עמדה על 2%, בממוצע רב-שנתי, כך שהעליות של 7 השנים האחרונות, היוו תיקון לירידות המחירים בעשור שקדם להן.
תחזית אסטרטגית ונדל"ן
כעת בואו ונראה כיצד ישפיעו הממצאים הנ"ל על שוק הנדל"ן:
הקבוצה היהודית-חילונית תתרכז בחלק המרכזי-מערבי של המדינה, ותהיה הגירה מהנגב והגליל לכיוון זה.
הקבוצה החרדית תתרכז במזרח-מרכז הארץ, כאשר ביהודה ושומרון חיים כיום 400,000 יהודים ו – 1,500,000 ערבים.
מחירי הדירות סביב תל אביב יעלו, בעוד שמחירי הדירות בפריפריה ירדו, זאת היות והציבור העובד (והמשכיל) יוכל לשלם על החזרי הלוואות משכנתא גדולות, בעוד שהציבור "שפחות עובד" יתקשה לשלם על הלוואות משכנתא גדולות.
חשוב לי לציין שכל מה שנכתב כאן הינו בהכללה גסה, מכיוון שיש גם נשים ערביות וחרדיות שהן משכילות ועובדות, וככל שהמצב הכלכלי במדינה יחמיר, כך נראה יותר השתתפות בשוק התעסוקה אצל ערבים וחרדים.
היות והציבור החרדי מעדיף להתכנס בתוך עצמו מבחינת אזורי המגורים, צפוי שנראה בעתיד יותר הפרדות גיאוגרפיות בשוק הנדל"ן למגורים.
הציבור הערבי הצעיר והמשכיל יעזוב את הכפרים ויעבור לגור בערים ערביות. לא עוד מגורים עם המשפחה המורחבת בבניה צמודת קרקע, אלא מגורים בדירות עירוניות בבנייה רוויה (בנין מגורים של כמה קומות).
עוד על תחזית אסטרטגית ונדל"ן
הנעלם הגדול הוא קצב הגידול של המגזר החרדי בעתיד.
החרדים מאמינים "שכל תינוק נוסף מביא את הלחם שלו".
במידה והגברים החרדים הצעירים יכנסו לשוק העבודה בצורה מסודרת ובהיקפים גדולים, יגדלו עוד יותר הביקושים לנדל"ן בקבוצה זו.
אצל הערבים הצעירים ניתן לראות שיעור ילודה נמוך יותר מאשר זה שהיה אצל הוריהם, ככל שיוקר המחיה במשק עולה וככל שההשכלה שלהם גבוהה יותר.
אם כן, הפירמידה הולכת להתהפך ויהיו לכך השלכות על שוק הנדל"ן למגורים, וללא ספק נראה הגירה של קבוצות שונות בין אזורים בארץ.
בשל העלייה החדה במחירי הדיור מאז שנת 2007, שיעור הבעלות על דירות ירד לכ – 66%, לעומת כ – 87% בשנות ה – 60 של המאה שעברה. רוב הצעירים אינם מסוגלים לרכוש דירות, ונאלצים לגור בשכר דירה.
בשל מורכבות שוק הנדל"ן מומלץ לשוחח עם יועץ נדל"ן מקצועי לפני רכישת דירה.
