שכונת יד אליהו היא “המקום הבא” של ההתחדשות העירונית בתל אביב.
השכונה הוקמה בשנת 1945, ושייכת לרובע 9 – הרובע הגדול ביותר בעיר. יד אליהו ממוקמת ממזרח לנתיבי איילון, והיא נמצאת דרומית לשכונת נחלת יצחק בתל אביב ולעיר גבעתיים. גבולות השכונה דרך ההגנה בדרום ורחוב משה דיין במערב.
לאורך הרחוב הראשי לה גווארדיה, יקומו פרויקטים רבים של פינוי בינוי.
השכונה גם עומדת לקראת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים של פרויקטי תמ”א ברחובות הקטנים.
ליזמים קיימת כדאיות כלכלית גבוהה מאוד, מכיוון ששכונת יד אליהו קרובה מאוד “למרכזי העצבים” של תל אביב: הסיטי החדש במתחם חסן ערפה, תחנת רכבת תחתית עתידית קרליבך, רחוב המסגר, כביש איילון, תחנות רכבת ההגנה והשלום, רחוב יגאל אלון ועוד.
גם לדיירים קיימת כדאיות כלכלית, ולכן ההיתכנות של פרויקטים מסוג תמ”א 38 טמונה בבניינים הישנים של יד אליהו רבתי.
מי שמעוניין לראות פרויקט תמ”א שהסתיים, מוזמן לנסוע לבניין שברחוב משה דיין 63-65.
שטח הקרקע בתל אביב מוגבל וקצב גידול האוכלוסייה גבוה. בכל יום מגיעים צעירים מהפריפריה על מנת לבנות את עתידם במרכז הארץ, והמסקנה המתבקשת היא שחובה על הרשויות להגביר את יישום הבנייה לגובה, במקום הבניינים הישנים.
תחום ההתחדשות העירונית קיים בארץ כבר מספר שנים, אולם הוא רק בתחילת דרכו היישומית.
על מנת לספק את הביקוש ואת הצורך המתגבר ביחידות דיור במרחב תל אביב, שוק הנדל”ן חייב לספק דירות חדשות על קרקע מוגבלת.
כאן נכנסת לתמונה שכונת יד אליהו, בשל מיקומה הנדיר. משקי בית חדשים אינם מעוניינים לעמוד בכל בוקר שעה ויותר בפקקים מאזור השרון והשפלה, ורבים מאוד מהדור הצעיר מעוניינים לגור בסמיכות למרכזי התעסוקה והבילוי שעתידים לקום לאורך צירי מנחם בגין, המסגר, יגאל אלון ודרך השלום.
שוקלים לקנות דירה ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל”ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
