יוקר המחיה הולך ועולה, מה שגורם לשכר שלנו לאבד מכוח הקניה שלו. דירה להשקעה – התרופה לחשש של שחיקת ערך הכסף/
הריביות בפיקדונות בנקאיים נמוכות מהאינפלציה, כך שהריבית הריאלית היא בעצם שלילית.
לכל החששות הללו יש פיתרון אחד, בצורת קנייה של דירת השקעה. ערך הדירה נשמר ואף עולה, וכל הזמן הדירה מייצרת הכנסה מדמי שכירות.
הקיפאון הקיים בהיקף העסקאות בשוק הדיור למכירה, מגיע עקב קושי הציבור לרכוש דירות ולא עקב רצונו לשבת על הגדר. מחירי דירות עממיות באזורי ביקוש נותרו יציבים, וזאת למרות יכולתם המוגבלת של רוב הקונים. הקונים מצדם חושבים שעל המחירים לרדת, והמוכרים מצדם חושבים שהביקושים אמיתיים. זו הסיבה לכך שהמצב הנוכחי משקף התייצבות מחירים ומיעוט עסקאות. הדבר נכון במיוחד לדירות יקרות במרכז הארץ, מה שמוביל משפחות עם 2-3 ילדים לשקול יציאה למעגלים החיצוניים.
דירה להשקעה – התרופה לחשש של שחיקת ערך הכסף
נתון שפורסם על ידי בנק ישראל מציג תמונה לפיה השכר הריאלי של רוב הציבור לא השתנה, כך שכוח הקניה של אותו ציבור לא גדל, מה שמגביל את יכולת הקניה שלו בעיקר בשוק הדיור. למרות המלצות ועדת טרכטנברג, רוב הציבור מוצא שרמת החיים שלו לא שופרה מאז המחאה החברתית.
כוח הקניה המוגבל מסביר את חוסר יכולתם של מוכרי דירות יד שניה להוריד במחירים, כל עוד הם זקוקים לכל שקל כדי לקנות את דירתם הבאה. לכן ירידות המחירים של השנה האחרונה מסתכמות באחוזים בודדים בלבד בדירות עממיות בטווחים של 800,000-1,600,000 ₪.
יציאה של צעירים (סטודנטים, משוחררי צבא) מבית הוריהם במקביל לזוגות צעירים אשר מתחתנים ויוצרים משקי בית חדשים, לוחצים את צד הביקוש למגורים בשכירות ולקנייה של דירה.
אלה לא היחידים. אליהם נוספים גם עולים חדשים והאוכלוסייה הזרה (אשר רובה גרה בדירות מחולקות לא חוקיות).
תחום ההשקעות בנדל"ן מבוסס על ביקוש זה. לפיכך, משקיעי נדל"ן רוכשים וימשיכו לרכוש דירות. כיום, קצבת פנסיה של כ 4,500 ₪ – בקרנות הוותיקות שבהסדר – אינה מצליחה לרדוף אחר התייקרות המחירים, על מנת לשמור על רמת חיים סבירה בזקנה, ודירת השקעה תגדיל את ההכנסות בגיל הזקנה.
אמנם משרד השיכון משווק קרקעות לבנייה, אבל כל עוד הבנקים לא יקלו באשראי ליזמים, לא יהיו התחלות בניה של מעל ל 45,000 יחידות ברמה שנתית. מספר זה הינו תנאי לבלימת התייקרות מחירי הדירות, על מנת להגדיל את ההיצע של דירות חדשות.
לקראת הקיץ והחופש הגדול, שוק הנדל"ן מתעורר כמידי שנה. תקופה זו נחשבת מסורתית לערה במעברי דירות של משפחות עם ילדים בגילאי בית ספר וגן. למרות שחלק מהקונים חוזרים לרכוש דירות לאחר ישיבתם על הגדר, עדיין מחירי הדירות אינם מגיבים בעלייה. בשוק השכירות ישנה רגיעה מסוימת ברמות המחירים.
משקיעי נדל"ן חוזרים לקנות בחיפה ובקריות, כאשר דירה בשווי 500,000 ₪ מכניסה שכר דירה של 2,100-2,200 ₪, כלומר תשואה שנתית של 5%. משקיעים חדשים נכנסים לשוק, כך שדירה אחת מכל חמש דירות שנקנות, נרכשת על ידי משקיע נדל"ן למטרת השכרה. משקיעים רבים חוששים ממניות בבורסה ומתאכזבים מגובה הריבית בפיקדונות בנקאיים.
