כיום ב 2021, חלק משוכרי הדירות הינם בעלי דירה משלהם.
להשכיר דירה ולשכור דירה – את דירתם הם משכירים לשוכרים המשלמים להם דמי שכירות. מדמי השכירות שהם מקבלים, הם משלמים עבור הדירה שהם בעצמם שוכרים ואשר בה הם גרים בפועל. כאשר שכר הדירה הנכנס גבוה משכר הדירה היוצא, אז נשאר להם "עודף", אולם רוב השוכרים שהם בעלי דירה, מקבלים עבור הדירה שהם משכירים, שכר דירה נמוך יותר מאשר זה שהם משלמים. הסיבה היא שהם אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה ברמה של זו שהם גרים בה בשכירות. הם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה זולה יותר, וזה באמת מה שהם עושים.
להשכיר דירה ולשכור דירה
ישנם בעלי דירות ישנות, אשר שוכרים דירות יותר חדישות, עם חניה ו/או מעלית. ישנם בעלי משפחות שהם בעלי דירות קטנות, אשר שוכרים דירות יותר גדולות.
מחקרים הצביעו כי ככל שהשכר של שוכרי הדירות גבוה יותר, כך עולה שיעור השוכרים שהם גם בעלי דירה. רוב השוכרים שבבעלותם דירה, מעדיפים לגור בשכירות במרכז הארץ.
חלק מבעלי הדירות קיבלו את הדירה או חלקה בירושה, ודמי השכירות עוזרים להם לשלם עבור הדירה בה הם גרים בפועל בשכירות.
למרות שדירתם מושכרת לאחרים, אותם בעלי דירות אשר משכירים ושוכרים גב אל גב, אינם נחשבים למשקיעי נדל"ן, היות והם בעלי דירה אחת בלבד.
להשכיר דירה ולשכור דירה – לעניין השקעות בנדל"ן ולעניין דירות להשכרה, למי שברשותו סכום כסף מוגבל (חסכונות, ירושה, פיצויים) המאפשר רק רכישת דירה זולה (קטנה, מרוחקת, ישנה), מומלץ לו לשקול קניית דירה לשם השכרתה.
בין היתר, עליו לקחת בחשבון את הזמן והטיפול הנדרשים בהשכרת הדירה.
בדירות בפריפריה, ניתן לקבל תשואה של עד 5% בשנה, על השכרת דירת השקעה.
אותה דירה (נניח דירת 3 חדרים בקרית גת) יכולה לשמש גם למגורים וגם להשקעה, וניתן לחלק לשניים את הביקוש בשוק הדירות למגורים:
- הקבוצה הראשונה היא אותם אנשים אשר רוכשים לצורך מגורים אישיים.
- הקבוצה השניה היא המשקיעים, אשר רוכשים דירה (דירה שניה או יותר) לצורך השכרתה (וגם עבור מגורי ילדיהם בעתיד). השיקולים של קבוצה זו הם יותר כלכליים, ומתרכזים בעיקר בחישובי תשואה ופוטנציאל לעליית ערך.
להשכיר דירה ולשכור דירה – מי שנמצא כיום בשוק הדירות למכירה הם המוכרים הרציניים והקונים הרציניים.
אלה שבאמת רוצים למכור ואלה שבאמת רוצים לקנות.
מוכרים לא רציניים, שעבדו בשיטת "מצליח", מוציאים את המודעות שלהם מלוחות האינטרנט.
המחירים המבוקשים המופיעים היום בלוחות, הרבה יותר ריאליים, וקרובים למחיר הסגירה הסופי.
הביקוש קיים והקונים נמצאים ממש כאן, ואין סיכוי שהם ינטשו את שוק הדירות.
לא במדינת ישראל.
אני ממליץ לקרוא את זה:
