נדל"ן, קולומבוס וחשיבה רחוקה

נדל"ן, קולומבוס וחשיבה רחוקה:
בסוף המאה ה – 15 מלכי אירופה הכירו רק דרך אחת להגיע להודו-סין והיא דרך היבשה, מזרחה.

בשנת 1492, קולומבוס הפליג מספרד מערבה על מנת לנסות להגיע לשם דרך הים, מבלי לדעת שבעצם הגיע ליבשת חדשה ולא מוכרת – אמריקה.

כשנתקל לראשונה באחד מאיי הקריביים בילידים המקומיים, הוא כינה אותם "אינדיאנים" מכיוון שחשב שהגיע להודו-סין דרך הים.

קולומבוס חשב רחוק.

באמצע הדרך, כשאספקת המזון והמים הגיעה לחצי, הוא לא חזר אחורנית אלא המשיך להפליג.

נדל"ן, קולומבוס וחשיבה רחוקה:
רכישה של דירת השקעה הינה מסע ארוך בן 3 שלבים: בניית ההון העצמי, תשלום החזרי המשכנתא ורק אז מגיע השלב המתוק של בעלות על נכס מניב אשר מייצר הכנסה חודשית.

מי שיתייאש וייכנע באמצע הדרך, "לא יגיע לאמריקה".

גם לאחר שיעלו את הריביות בארץ ובעולם בשנים הקרובות (באיטיות רבה), בשל מגוון סיבות כנראה שעדיין סביבת הריבית תישאר נמוכה ברמה היסטורית.

במילים אחרות, אל תצפו לשינוי משמעותי של כללי המשחק הקיימים בשוק הדיור בישראל.

במבט רחוק לעבר עשרות שנות השכרה של נכס, על משקיע בנדל"ן עוברות מעת לעת תקופות לא קלות: הוצאות תחזוקה פתאומיות, לעיתים קושי בהשכרה, ירידות זמניות "על הנייר" במחירי דירות, עלייה בריבית על הלוואות ועוד.

אבל ממבט הציפור, התקופות הטובות עולות על התקופות הפחות טובות.

נדל"ן, קולומבוס וחשיבה רחוקה

זכרו שקולומבוס לא התייאש ולכן הגיע לאן שהגיע.

בישראל מדובר על למעלה מ – 2,000,000 בני אדם אשר גרים בשכירות. במילים אחרות, כ 24% מהדירות בישראל מושכרות לאנשים שחייבים או שבוחרים לגור בשכירות, מכל מיני סיבות.

מחירי השכירות לא יורדים מכיוון שיש ביקוש אמיתי לשכירות מצד אוכלוסייה שהולכת וגדלה. אנשים חייבים לגור במקום כלשהו בשלב כלשהו בחייהם. השיק הראשון שיורד בתחילת החודש הוא על דמי השכירות, ושיק זה נפרע בחשבון הבנק של המשכיר.

חומר למחשבה –

לשוק הנדל"ן בישראל ישנה מחזוריות עסקית, כלומר המחירים עולים לשיא, מתקנים קצת מטה ואז עולים לשיא חדש וכן הלאה.

היות ולא ניתן לדעת מתי השוק מגיע לשיא רגע לפני התיקון, הדעה היא שתמיד זהו זמן נכון לרכוש דירה.

בכל מקרה, גם לרכישה בתקופת "רמות שיא" ישנם שלושה יתרונות:

1. ריבית הבסיס על ההלוואה היא נמוכה (וההיפך – כשמחירי הדירות נמוכים הריביות גבוהות).
2. דמי השכירות נכנסים בלי קשר לשווי הדירה בשוק (בתקופה של מיתון ופיטורים, הרבה אנשים דווקא שוכרים ולא קונים).
3. כשיתחילו שוב העליות, הנכס ייהנה מכל העלייה מראשיתה (להבדיל מקונה חדש שייכנס מתישהו באמצע העלייה).

רכישה של דירה דורשת כיום מומחיות רבה, בשוק הנדל"ן המורכב.

לכן מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, ולא עם מתווך מקומי.

מעוניינים לדעת היכן ואיך לקנות דירה להשקעה כיום באביב 2018?

פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ לקרוא את שני המאמרים הבאים:

השקעות נדל"ן באנגליה

השקעה מניבה