איך עושים כסף מנדל"ן ?

איך עושים כסף מנדל"ן ב 2021 ? אם היינו יכולים לקרוא אתמול את העיתון של מחר, היינו עשירים (היינו קונים את המניה שזינקה). ההיסטוריונים הם הכי חכמים והם תמיד צודקים, מן הסתם מכיוון שהם מסתכלים על העובדות בדיעבד במבט לאחור. אבל תתפלאו, שבתחום הנדל"ן ניתן לחזות גם קדימה לכיוון העתיד "הלא נודע". היום הריבית נמוכה (כסף זול), ההלוואות זולות (בראייה היסטורית) ומחירי הדירות גבוהים.

לפי ההיסטוריה, העיתוי הכי טוב לקנות דירה היה כשהריבית הייתה גבוהה וכשמחירי הדירות היו נמוכים – רגע לפני תחילת הגל העולה, למשל לפני 14 שנים. איך עושים כסף מנדל"ן ? לדוגמא, מי שקנה דירה יחסית בזול בשנת 2007, אמנם שילם בהתחלה החזר גבוה על המשכנתא, אולם בסופו של יום הוא הרוויח פעמיים: גם מחיר הנכס עלה, וגם ניתן היה למחזר את ההלוואה ולהתאימה לריביות היותר נמוכות (התנהגות פיננסית די צפויה).

אבל החכמה היא להסתכל קדימה אל אי הוודאות, ולקבל את ההחלטה הכי טובה שניתן לקבל היום, בהווה.

איך עושים כסף מנדל"ן ? אנשים תמיד שואלים את עצמם איך עושים כסף מנדל"ן, והתשובה היא לאתר מוקדם את הפוטנציאל הבא. שוק הנדל"ן בישראל שונה מאזור לאזור, ואפשר לעשות כסף מנדל"ן אם יודעים לקרוא נכון את מפת העתיד.

אז איך לעשות כסף מנדל"ן ?

בשביל לענות על השאלה הזו צריך לראות את התמונה הגדולה של כל המרכיבים השונים של השוק (בטווח קצר, בינוני וארוך), לרבות: היצע עתידי, פיזור דמוגרפי, גידול האוכלוסייה, עליית תוחלת החיים, לגיטימיות של רווקות מאוחרת, מיסוי נדל"ן למגורים, תחזית גובה הריביות בשווקים הגלובליים, שוק ההשכרה למגורים, ביקוש מקומי (ריבוי טבעי) וחיצוני (עלייה לארץ בשל אנטישמיות באירופה), תכנון בנייה עתידית, סובסידיה ממשלתית למגזרים מסוימים, יצירת תחבורה ציבורית עתידית ועוד.

איך עושים כסף מנדל"ן ? – אנשים שואלים את עצמם אם עדיין כדאי לקנות היום דירה להשקעה, זאת היות ויש הרבה כוחות כלכליים בשוק והאנשים מבולבלים. אז בואו וננסה לחשוב יחד על הנקודות הבאות:

1. אף פעם העיתוי אינו מושלם לרכישה ותמיד יש תירוצים והיסוסים, אולם ידוע שההווה הוא תמיד זמן מתאים לקנייה.
2. אם נרכוש היום, נתחיל לקבל דמי שכירות כבר מהיום.
3. אם לא נרכוש היום, למעשה שוב דחינו את היום שבו נגיע לעצמאות הכלכלית שלנו.
4. יש מקומות בארץ בהם המחירים בעתיד יהיו גבוהים יותר, גם אם יגיע תיקון מטה במחירים בשוק הכללי מתישהו.

WHAT IF – מה היה קורה אם ?

לרוב האנשים יש נטייה להיות פסימיים ופחדנים בעולם ההשקעות.

הם רוצים לדעת איך עושים כסף מנדל"ן, אולם הם מהססים, ולא מאמינים ששוק יכול לעלות לאורך זמן רב (חכו ותראו מה יקרה למחירים כשתפעל הרכבת התחתית).

אחד הדברים המשותפים לאותם אנשים שדוחים ושלא עושים שום צעד הוא המונולוגים שהם מנהלים עם עצמם בדיעבד: "מה היה קורה אם הייתי קונה בזמנו את הדירה ההיא שבדקתי?", אולם זה כבר לא רלוונטי כי לא קנית.

אתם לא בטוחים שאתם יודעים איך לעשות כסף מנדל"ן?

שוקלים לקנות דירה ב 2021, בישראל או בחו"ל, ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?

חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי לפני ביצוע העסקה !

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ לקרוא את שני אלה:

השקעות נדל”ן באנגליה

זה מה שאמר האדם החכם, ואיך זה קשור לנדל”ן?