רובע 9, הרובע הגדול בתל אביב, כולל בתוכו שכונות רבות, וביניהן: יד אליהו, תל חיים, כפר שלם, שכונת התקווה, נווה כפיר, בארבור, ביצרון, נווה אליעזר, ניר אביב, נחלת יצחק ועוד.
בדרום מזרח תל אביב מתגוררים למעלה מ 1/5 מתושבי העיר.
תושבי דרום מזרח תל אביב נהנים מכל מה שיש לעיר הגדולה להציע, וזאת במחירי נדל"ן סבירים.
בעתיד ייהנו תושבי דרום מזרח תל אביב גם מתחנות הרכבת הקלה ומאזורי התעסוקה הרבים אשר נמצאים בבנייה או בתחילת בנייה, כגון: מתחם חסן ערפה בין הרחובות מנחם בגין-יצחק שדה- המסגר, ציר מנחם בגין, ציר יגאל אלון, ציר דרך השלום ועוד.
מתחמי התעסוקה החדשים יגרמו לעשרות אלפי בני אדם לעמוד בפקקים בדרך לעבודה בתל אביב בכל בוקר, והכוונה היא לתושבי ערים כמו הוד השרון, נס ציונה, כפר סבא, ראשון לציון ועוד. זאת כאשר תושבי דרום מזרח תל אביב ייהנו ממרחק נסיעה קצר, ואפילו יוכלו להנות מהליכה רגלית למקום עבודתם.
הדרישה למגורים בסמוך למגדלי התעסוקה החדשים אשר צפויים לקום בתל אביב, תוביל להמשך עליית מחירי הדירות ברובע 9 של תל אביב כלומר בדרום מזרח תל אביב. הביקוש העתידי עצום – בשנה האחרונה נולדו בישראל למעלה מ 190,000 תינוקות, ונוספו למדינה עוד למעלה מ 170,000 בני אדם, ביניהם עולים חדשים (החישוב בניכוי נפטרים).
אין הרבה אדמות פנויות לבנייה בדרום מזרח תל אביב, כך שקצב הריבוי הטבעי במדינה וקצב נדידת הדור הצעיר לכיוון תל אביב, יובילו לשמירה על רמות מחירים גבוהות של מחירי הדירות.
אם יש לכם ספק לאן הולכים המחירים בחלק הדרום מערבי של העיר התוססת בישראל, קחו בחשבון שבשנת 2035 יחיו במדינתנו הקטנה כ 11,500,000 בני אדם, כלומר תוספת של עוד 7,000,000 בני אדם לעומת היום.
בנוסף, תוחלת החיים של הדור המבוגר צפויה לעלות בכ 5 שנים בתקופה הזאת, בשל התקדמות הרפואה, התרופות והטיפולים במחלות השונות.
לפיכך, ישנה מסקנה אחת בלבד והיא שהביקוש לדירות בדרום מזרח תל אביב הולך לגדול משנה לשנה.
מה שנראה לכם היום יקר, ייראה לכם כזול בעוד 10 שנים.
שוקלים למכור/לקנות דירה ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי ללא כל התחייבות.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
צילום תמונה: אילנה שקולניק Ilana Shkonik. מתוך אתר פיקיוויקי
