היום שאחרי

החיים הבוגרים מחולקים לשני חלקים: עד שנות ה 50 ומשנות ה 50.
בשנות ה 50 – שהם שנות ה 40 החדשות, אדם שואף לבנות פרק חדש של עשייה בחייו.
אנשים פורשים ממקומות עבודה ומגשימים חלומות של הקמת עסק עצמאי או כל קריירה חדשה אחרת.
הצורך בקריירה שניה נובע ממספר סיבות, וביניהן: הצורך בהכנסה בשל תוחלת החיים הארוכה והצורך בעיסוק שייתן עניין.
קריירה חדשה יכולה להיות פתיחת עסק (ייעוץ, שיווק, חנות למכירת מוצרים, משרד נותן שירות, בית קפה, מסחר ועוד), ויכולה להיות גם בתחום של יזמות והשקעות.
היות והסיכוי לקבל משרה כעובד שכיר הולך ופוחת ככל שהגיל עולה, אנשים צריכים לחשוב על עשייה עצמאית, לבד או במסגרת שותפות עם אחרים.

אומרים שיש 3 דרכים לעשות כסף:

1. עסק.
2. נדל"ן.
3. ניירות ערך.

בשלוש הדרכים יש סיכון ויש סיכוי, ואדם צריך להתאים את אופיו וכישוריו לעיסוקו.
כל תחום דורש את המיומנויות שלו.
בכל תחום אפשר להשקיע קצת או הרבה שעות עבודה בכל יום.

לענין דירות להשכרה, משקיעים בנדל"ן נדרשים להפגין קור רוח וחשיבה רציונאלית ומחושבת, היות ולרוב קונים רק דירה אחת להשקעה. למצוא דירה אחת זה קשה כמו למצוא כלה.
קצב הקניה והמכירה של דירות מאוד איטי לעומת מניות, וזהו יתרון גדול לטובת תחום ההשקעות בנדל"ן, היות ולא ניתן למכור דירה ברגע אחד של פאניקה, כפי שקורה במניות בבורסה, בתקופות של זעזועים. בנדל"ן גם התזוזות במחירים הרבה יותר נמוכות, ומחיר של דירה, להבדיל ממניות, אינו יכול לעלות או לרדת ב 2% ביום אחד.

בני ה 30 לא חושבים הרבה על היום שאחרי.
בני ה 40 חושבים יותר.
בני ה 50 חושבים על כך בכל יום.
להתחיל בתחום של השקעות נדל"ן ניתן בכל גיל, ולכל גיל יש את המאפיינים שלו.
בשנות ה 30 לרוב יש ילדים קטנים בבית, ובסוף יום עבודה ארוך אין זמן לרוץ לראות דירות ולטפל בהשכרות. גם אין מספיק הון עצמי על מנת לרכוש דירת השקעה.
בשנות ה 40 אנשים שמים את כל הונם העצמי עבור רכישה של דירת מגורים מרווחת לבני ביתם, ונשארים בלי כסף בצד להשקעות. כל הכנסות בני הזוג הולכות להוצאות ההולכות וגדלות של הילדים ההולכים וגדלים.
גיל שנות ה 50 נשמע כגיל יותר נוח. הילדים כבר אינם קטנים, יש חסכונות מכל שנות העבודה ויש חכמת חיים כדי להבין מה לקנות ומה לא לקנות.

כ 220,000 דירות להשקעה נרכשו בישראל ב 9 השנים האחרונות, כלומר מעל ל 24,000 דירות בשנה. קצב של כ 2,000 דירות בכל חודש, בממוצע.
מתוך 220,000 הדירות שנרכשו להשקעה, כ 60% מאותן דירות, דהיינו כ 130,000 דירות, נרכשו על ידי משקיעים לא מקצועיים – אנשים שהדירה הנוספת היא דירתם היחידה להשקעה. כלומר, בכל שנה נרכשו כ 14,400 דירות, בקצב ממוצע של כ 40 דירות בכל יום, על ידי אנשים סולידיים אשר האמינו שעדיף להם להעביר את כספי החסכונות שלהם מהפיקדונות הבנקאיים אל הקירות הבטוחים. אנשים משכו כספים מקופות גמל וקרנות השתלמות, עבור קירות, שיום אחד יוכלו לשמש גם את ילדיהם ונכדיהם למגורים.

כ 1/4 מכלל משקי הבית בישראל, גרים בשכירות. כלומר כ 575,000 משקי בית.
בשנת 2008, בעקבות המשבר הכלכלי העולמי ולאחר שנגיד בנק ישראל הוריד את הריבית במשק, כ 30% מהדירות שנרכשו באותה שנה היו דירות שנרכשו להשקעה. בממוצע, נרכשו להשקעה כ 2,500 דירות בכל חודש, במהלך 3 שנים. כלומר, רכשו את הדירות אנשים שכבר היתה בבעלותם דירת מגורים, והדירות נרכשו למטרת השכרה, עם פוטנציאל של עליית שווי.
במבט לאחור, המשקיעים הרוויחו פעמיים בגדול: גם הכנסה הולכת ועולה מדמי השכירות וגם עליית ערך בשווי הנכס.
ב 6 השנים האחרונות עלה שכר הדירה בישראל בשיעור ממוצע של 34%, כלומר כ 5.6% בשנה. בתל אביב, בתקופה זו שכר הדירה עלה בשיעור שנתי ממוצע של 8.3% (עלייה של 50% ב 6 שנים).

יוסף הינו פנסיונר ותיק אשר רכש דירה בשנת 2004.
שכנו עובדיה פרש לפני שנה לפנסיה ורכש בעזרת חסכונותיו דירה דומה בת 2.5 חדרים ברמת גן.
שניהם משכירים את הדירות, בדמי שכירות של 4,000 ₪ לחודש.
נערוך יחד חישובי תשואה:
יוסף רכש את דירתו ב 600,000 ₪, והתשואה השנתית שלו עומדת על 8%.
עובדיה רכש את דירתו ב 1,100,000 ₪, מה שמוביל אותו לתשואה של 4.3% בשנה.
עובדיה אינו נמצא בתחרות מול יוסף, אלא מול האלטרנטיבות האחרות העומדות כיום בשוק.
האם כדאי יהיה לעובדיה למכור את הדירה ולהפנות את תמורת המכירה לאפיק אחר ? עובדיה בספק רב אם ישנו אפיק השקעה עדיף אחר, ולכן הוא נשאר בלב שלם בהשקעתו.

ישנו תהליך מסוים אשר עשוי / עלול להתרחש בסבירות לא נמוכה:

1. שווקי ההון בעולם ימשיכו להיות מסוכנים, בשל המשבר הכלכלי באירופה.
2. בנק ישראל ירצה למנוע שקיעה חריפה של המשק הישראלי במיתון.
3. הריבית במשק תישאר נמוכה.
4. הריבית בפיקדונות בבנק לא תהיה אטרקטיבית, וחלק מהאנשים יעזבו את ההשקעות הסולידיות.
5. משקיעים יחזרו לרכוש דירות להשקעה.
6. מחירי הדירות הקטנות והישנות להשקעה יעלו, במיוחד אלו מתחת למחיר של 1,000,000 ₪.

לענין דירות למכירה, בעוד 10 שנים מהיום, יוכלו ההיסטוריונים למיניהם לדעת מה שקרה במבט לאחור, אולם לנו זה לא יועיל ברגע זה.
עלינו לקבל החלטות היום, למען רווח עתידי.
עלינו להקדים את המגמה, לזהות את מכלול הגורמים ולהבחין לאיזו כיוון נוטה השכל הבריא.