כל רוכש שואף לרכוש דירה עם פוטנציאל לעליית ערכה, אם במסגרת האפשרות להגדיל את שטחה (למשל להוסיף חדר על הגג או הרחבה לצדדים) ואם במסגרת של התחדשות עירונית.
דירה כזו המוצעת למכירה, מגלמת במחיר המבוקש את פוטנציאל שווי עליית ערכה.
אולם, לא רק תמ"א 38 או פינוי-בינוי יכולים לעלות את ערך הנכס. ביקוש גבוה לאזור מסוים, יכול להעלות את שווי הדירה גם אם הבניין הישן יישאר כזה. למשל, קרבה לתחנת רכבת קלה עתידית.
בשלב הראשוני של חיפוש הדירה, יש לקחת בחשבון את נושא הפוטנציאל העתידי של האזור. דירה תמיד אפשר לשפץ פנימית, אבל להזיז בניין אי אפשר. יותר חשוב המיקום של הבניין, מאשר מצב הדירה.
