מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
איך מחשבים תשואה בדירה
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 7 ביוני 2020 8:04 am סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות.
בדוגמא הבסיסית נניח שדירה מושכרת ב 3,000 ₪ בחודש ושוויה 1,000,000 ₪.
נכפיל את דמי השכירות ב 12 חודשים ונקבל 36,000 ₪ בשנה. נחלק את ה 36,000 ב 1,000,000 ונכפיל את התוצאה ב 100. התשואה השנתית מהשכרת הדירה היא 3.6%.

כעת נלמד איך מחשבים תשואה בדירה בדרך יותר מקצועית וריאלית.
ברכישת הדירה יש לנו עלויות נלוות לעסקה, כגון: מתווך, עורך דין, פתיחת תיק משכנתא ושיפוץ כלשהו.
לצורך הדוגמא נוסיף את העלויות האלו למחיר קניית הדירה ונקבל סכום של 1,100,000 ₪.
בהנחה שדמי השכירות לא משתנים, התשואה תהיה נמוכה יותר ותעמוד על 3.27% בשנה.
במידה ויש מס רכישה של 8% בגובה 80,000 ₪, התשואה תרד יותר.

איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

אני לא מכיר אף דירה שלאורך תקופת הבעלות עליה מושכרת בכל שנה 365 ימים ברציפות ושאין עליה בכלל הוצאות.
אז כעת נחשב גם את היבט ההוצאות.

כבעלי דירה המשכירים דירה חלות עלינו הוצאות, כגון: ביטוח, צביעת הדירה ותיקונים מכל מיני סוגים כמו מזגן, דוד חימום מים, נזילה באסלה או זיפות הגג המשותף.
כמו כן, לעתים הדירה עומדת ריקה עד מציאת שוכר חדש, ובתקופה זו לא רק שאין הכנסה מדמי שכירות אלא יש לנו תשלומים כמו ועד בית וארנונה שאותם עלינו לשלם מכיסנו.
אז איך מחשבים תשואה בדירה במקרה הזה – נניח שההוצאות עומדות על סכום השווה לחודש שכירות אחד. בחישוב התשואה נכפיל את דמי השכירות ב 11 חודשים בשנה במקום 12 חודשים, ונקבל תשואה של 3%.

קניית דירה באמצעות משכנתא

יש משקיעים אשר קונים את הדירה במזומן ויש משקיעים שלוקחים מימון לצורך קניית הדירה.
כאן החישוב הופך לקצת יותר מורכב, מכיוון שהחישוב הוא על ההון העצמי, כלומר על הכסף ששמנו מהכיס שלנו.
אז איך מחשבים תשואה בדירה במקרה הזה?

נניח ורכישת הדירה בוצעה מהון עצמי של 500,000 ₪ ועוד משכנתא של 500,000 ₪.
בהנחה שדמי השכירות הם 3,000 ₪ בחודש ושאנחנו מחזירים בכל חודש משכנתא בגובה של 2,500 ₪, אנחנו משאירים בכיס 500 ₪ בכל חודש שהם 6,000 ₪ בשנה.
באנגלית המונח הוא CASH ON CASH כלומר המזומן שנשאר לנו על המזומן שהשקענו.
אנחנו יכולים “לשחק” עם ההחזר החודשי לבנק. למשל, אנחנו יכולים להחזיר לבנק 2,000 ₪ בחודש ולהשאיר אצלנו בכיס 1,000 ₪ בכל חודש.

מכירת הדירה

איך מחשבים תשואה בדירה שאנו נמכור לקונה אחר?
בהנחה שנמכור את הדירה ב 1,200,000 ₪ ודמי השכירות יעלו ל 3,300 ₪ בחודש, התשואה לקונה החדש תהיה 3.3% בשנה.
הקונה החדש יוכל להשביח את הנכס המושכר ולהגדיל את התשואה, בכל מיני דרכים.
בהשכרה לשני שותפים ההכנסה החודשית לרוב תהיה גבוהה יותר מהשכרה לשוכר אחד (יחיד או זוג).
תוספת ארונות ומכשירי חשמל כמו מקרר ומכונת כביסה יכולה גם להעלות את דמי השכירות.
יש כל מיני דרכים יחסית פשוטות להעלות את דמי השכירות.
בנוסף יש עוד דרכים – אם למשל הדירה בקומת קרקע בבניין ישן, ניתן לפתוח פתח יציאה לחצר אחורית מוזנחת ולהשתמש בה, ואז אפשר לקבל דמי שכירות גבוהים יותר ולהעלות את התשואה.




איך להשקיע בנדל"ן התייקרות נדל"ן תשואה

אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס