מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?

צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 16 ביוני 2019 10:09 pm סגור לתגובות על צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?

אחת הסיבות לתופעת הרווקות המאוחרת בעולם המערבי היא הקושי לקבל החלטה.
אם נציג שלושים בחורות בפני בחור בן 20, אז 10 מתוכן יכולות להתאים לו כבנות זוג.
לבחור בן 40 יהיה יותר קשה לבחור – הוא רוצה את השכל של נטע, את הגוף של מורן ואת האופי של גלית והכל בבחורה אחת.
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021? אותו דבר בנדל”ן – מציפים אתכם בהצעות.
לחפש דירה להשקעה זה מאוד מבלבל בשל המגוון – בארץ, בחו”ל, זולה בלי משכנתא,  יותר יקרה עם משכנתא, חדשה או יד שנייה, בדרום, בצפון, 2 חדרים, 3 חדרים, משופצת, לא משופצת ועוד ועוד מאפיינים.

ככל שיהיו לכם יותר ניסיון והבנה בנדל”ן, כך יהיה לכם יותר קשה לקבל החלטה.

אם הייתם זוכים בלוטו ב 2 מיליון ש”ח וחושבים לקנות דירה להשקעה, היה לוקח לכם חודשים רבים להחליט בין דירת 3 חדרים ישנה בסמוך לרכבת הקלה בבניין שעובר תמ”א ברמת גן, בין דירת 2 חדרים חדשה בשכונת נווה שאנן-פלורנטין בתל אביב, בין השקעה במספר דירות בחו”ל לבין שתי דירות 4 חדרים חדשות יחד בחריש ועפולה.

אז איפה כדאי להשקיע בנדל”ן ב 2021? כאשר אתם נכנסים לראות דירה מסוימת למכירה, עשרות אנשים לפניכם כבר ביקרו וקנו נכסים בסביבה והממוצע שלהם הוא המחיר הראוי לעסקה. כל היתרונות והחסרונות התכנסו יחדיו לתוך תוצאה די מדויקת. הכוחות הרבים וחכמת ההמונים כבר עשו עבורכם את העבודה, וגם המו”מ וההצעה שלכם יועילו לקונים שיגיעו לאזור בעתיד.

איפה כדאי להשקיע בנדל”ן ב 2021? אף שמאי לא מסוגל להעריך בצורה אבסולוטית ומדויקת מחיר של דירה מסוימת. לקונה פוטנציאלי אחד הדירה שווה המון כי הסבתא גרה שני בניינים משם ותוכל לאסוף את הנכד כל יום מהגן בארבע.
לקונה פוטנציאלי אחר אשר מחפש עליית ערך, דווקא הדירה המוזנחת בקומה הרביעית (בלי מעלית) שווה כהשקעה לטווח רחוק מכיוון שלדעתו הבניין יעבור בעוד 10 שנים תמ”א 38/1 עם תוספת מעלית.

אז איפה כדאי להשקיע בנדל”ן ב 2021?

נחזור לבחור ולבחורות. אמרנו שלבחורה אחת הבחור נמשך בזכות האופי שלה ולשנייה בזכות הגוף שלה.
אולם, בנדל”ן להשקעה זה אחרת – הקריטריונים הם די אחידים כשמדובר בדירה להשקעה: משקיעים מחפשים תשואה גבוהה מדמי שכירות בשילוב פוטנציאל לעליית שווי הנכס בטווח הבינוני. פוטנציאל ההשבחה יכול להיות פנימי למשל על ידי אפשרויות שיפוץ הדירה, ויכול להיות חיצוני למשל על ידי הקמת קניון, מכללה, תחנת רכבת או כביש מהיר בסביבה.

מה ששונה בין המשקיעים זה האופי שלהם – ישנם משקיעים שמחפשים לנהל בעצמם את הנכס ואחרים שמוכנים שאחרים ינהלו עבורם את ההשכרה והתיקונים, וזה משפיע מאוד על המיקום והמרחק הגאוגרפי של הנכס.
יש את אלה שמוכנים לקחת משכנתא לטובת נכס יקר יותר ואת אלה שלא ישנו טוב בלילה אם ייקחו הלוואה של שקל.

מחיר של נכס תלוי גם ביכולת ניהול המו”מ ובסבלנות של הקונה, ברצון המנטלי שלו להתעסק עם נכסים בעייתיים, עם נכסים מכינוס נכסים, עם נכסים עם בעיות ברישום, בכוחות הנפשיים שלו לנהל שיפוץ מקיף בנכס מרוחק ועוד.
פעם קראתי את המשפט הבא: “זה לא הרבה 10 מלקות על הגב של מישהו אחר.”
האם אתם מחפשים דירות בלוח יד 2 בישיבה נוחה ועצלה מול המחשב או מזיעים במשך חודשים בשיטוט ברחובות (Wandering the streets) על חשבון זמנכם הפנוי המועט?
אלה שמקבלים תשואה גבוהה כנראה שהתאמצו ועשו משהו שהרוב לא עושה, כפי שאומר המשפט: “נדרשות 12 חודשי עבודה קשה כדי להצליח בין לילה.”

Success will not come knock on your front door
YOU must sweat to find it

איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021? בואו לפגישה עם יועץ נדל”ן שיסביר לכם היכן לקנות ומה לקנות כיום. אל תחכו עד שהתמונה תתבהר, כי היא אף פעם לא ממש מתבהרת – בחיפוש אחר דירת השקעה לרכישה, אנשים נוטים לחפש וודאות מלאה – למשל האם בניין ספציפי בטוח יעבור בעתיד פינוי-בינוי.
עד שהם בודקים מול מחלקת ההנדסה בעירייה, מול יזם שפעם ערך כנס ראשוני, מול השכנים הוותיקים הרכלנים ומול אדריכל או משרד עורכי הדין שרשומים באיזה פלייר ישן, בא מישהו אחר וקנה את הדירה כי היא פשוט נראתה לו.
ולכל אחד מהם היו חישובים אחרים לעניין מחירו של הנכס.
Don’t be pushed by your problems. Be led by your dreams

שוקלים השקעה בנדל”ן בארץ או בחו”ל ב 2021?

מבולבלים מכל ההצעות, המידע והאפשרויות?

דברו איתי כעת  0544314232   צביקה דורון




אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס