אחת הסיבות לתופעת הרווקות המאוחרת בעולם המערבי היא הקושי לקבל החלטה.
אם נציג שלושים בחורות בפני בחור בן 20, אז 10 מתוכן יכולות להתאים לו כבנות זוג.
לבחור בן 40 יהיה יותר קשה לבחור – הוא רוצה את השכל של נטע, את הגוף של מורן ואת האופי של גלית והכל בבחורה אחת.
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2019? אותו דבר בנדל”ן – מציפים אתכם בהצעות.
לחפש דירה להשקעה זה מאוד מבלבל בשל המגוון – בארץ, בחו”ל, זולה בלי משכנתא, יותר יקרה עם משכנתא, חדשה או יד שנייה, בדרום, בצפון, 2 חדרים, 3 חדרים, משופצת, לא משופצת ועוד ועוד מאפיינים.
ככל שיהיו לכם יותר ניסיון והבנה בנדל”ן, כך יהיה לכם יותר קשה לקבל החלטה.
אם הייתם זוכים בלוטו ב 2 מיליון ש”ח וחושבים לקנות דירה להשקעה, היה לוקח לכם חודשים רבים להחליט בין דירת 3 חדרים ישנה בסמוך לרכבת הקלה בבניין שעובר תמ”א ברמת גן, בין דירת 2 חדרים חדשה בשכונת נווה שאנן-פלורנטין בתל אביב, בין השקעה במספר דירות בחו”ל לבין שתי דירות 4 חדרים חדשות יחד בחריש ועפולה.
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2019? כאשר אתם נכנסים לראות דירה מסוימת למכירה, עשרות אנשים לפניכם כבר ביקרו וקנו נכסים בסביבה והממוצע שלהם הוא המחיר הראוי לעסקה. כל היתרונות והחסרונות התכנסו יחדיו לתוך תוצאה די מדויקת. הכוחות הרבים וחכמת ההמונים כבר עשו עבורכם את העבודה, וגם המו”מ וההצעה שלכם יועילו לקונים שיגיעו לאזור בעתיד.
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2019? אף שמאי לא מסוגל להעריך בצורה אבסולוטית ומדויקת מחיר של דירה מסוימת. לקונה פוטנציאלי אחד הדירה שווה המון כי הסבתא גרה שני בניינים משם ותוכל לאסוף את הנכד כל יום מהגן בארבע.
לקונה פוטנציאלי אחר אשר מחפש עליית ערך, דווקא הדירה המוזנחת בקומה הרביעית (בלי מעלית) שווה כהשקעה לטווח רחוק מכיוון שלדעתו הבניין יעבור בעוד 10 שנים תמ”א 38/1 עם תוספת מעלית.
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2019?
נחזור לבחור ולבחורות. אמרנו שלבחורה אחת הבחור נמשך בזכות האופי שלה ולשנייה בזכות הגוף שלה.
אולם, בנדל”ן להשקעה זה אחרת – הקריטריונים הם די אחידים כשמדובר בדירה להשקעה: משקיעים מחפשים תשואה גבוהה מדמי שכירות בשילוב פוטנציאל לעליית שווי הנכס בטווח הבינוני. פוטנציאל ההשבחה יכול להיות פנימי למשל על ידי אפשרויות שיפוץ הדירה, ויכול להיות חיצוני למשל על ידי הקמת קניון, מכללה, תחנת רכבת או כביש מהיר בסביבה.
מה ששונה בין המשקיעים זה האופי שלהם – ישנם משקיעים שמחפשים לנהל בעצמם את הנכס ואחרים שמוכנים שאחרים ינהלו עבורם את ההשכרה והתיקונים, וזה משפיע מאוד על המיקום והמרחק הגאוגרפי של הנכס.
יש את אלה שמוכנים לקחת משכנתא לטובת נכס יקר יותר ואת אלה שלא ישנו טוב בלילה אם ייקחו הלוואה של שקל.
מחיר של נכס תלוי גם ביכולת ניהול המו”מ ובסבלנות של הקונה, ברצון המנטלי שלו להתעסק עם נכסים בעייתיים, עם נכסים מכינוס נכסים, עם נכסים עם בעיות ברישום, בכוחות הנפשיים שלו לנהל שיפוץ מקיף בנכס מרוחק ועוד.
פעם קראתי את המשפט הבא: “זה לא הרבה 10 מלקות על הגב של מישהו אחר.”
האם אתם מחפשים דירות בלוח יד 2 בישיבה נוחה ועצלה מול המחשב או מזיעים במשך חודשים בשיטוט ברחובות (Wandering the streets) על חשבון זמנכם הפנוי המועט?
אלה שמקבלים תשואה גבוהה כנראה שהתאמצו ועשו משהו שהרוב לא עושה, כפי שאומר המשפט: “נדרשות 12 חודשי עבודה קשה כדי להצליח בין לילה.”
Success will not come knock on your front door
YOU must sweat to find it
איפה להשקיע בנדל”ן ב 2019? אל תחכו עד שהתמונה תתבהר, כי היא אף פעם לא ממש מתבהרת – בחיפוש אחר דירת השקעה לרכישה, אנשים נוטים לחפש וודאות מלאה – למשל האם בניין ספציפי בטוח יעבור בעתיד פינוי-בינוי.
עד שהם בודקים מול מחלקת ההנדסה בעירייה, מול יזם שפעם ערך כנס ראשוני, מול השכנים הוותיקים הרכלנים ומול אדריכל או משרד עורכי הדין שרשומים באיזה פלייר ישן, בא מישהו אחר וקנה את הדירה כי היא פשוט נראתה לו.
ולכל אחד מהם היו חישובים אחרים לעניין מחירו של הנכס.
Don’t be pushed by your problems. Be led by your dreams
