גישה כלכלית חדשה בנדל”ן – מה היא?
רוצים לדבר תכל’ס ? בבקשה. זאת גישה כלכלית חדשה בנדל”ן. זהו תקציר הסיפור על סטודנט צעיר – יזם עם גישה להשקעות בנדל”ן, אשר ביצע את הפעולות הבאות:
- לווה מסבא שלו 200,000 ש”ח, בריבית של 3% לשנה (שילם לסבא ב 200% יותר ממה שהסבא קיבל בפיקדון בבנק).
- רכש דירת 3 חדרים ליד האוניברסיטה בה למד, במחיר של 500,000 ש”ח, עם משכנתא של 300,000 ש”ח (על דירה יחידה יש פטור ממס רכישה).
- השכיר 2 חדרים בדירה לשני שותפים (הוא הפך את הסלון לחדר שינה שלו), והחזיר את תשלומי המשכנתא החודשיים מדמי השכירות שקיבל.
בואו נבין יחד את העסקה הכדאית:
- הבחור גר בעצם בחינם במשך תקופת לימודיו.
- בסיום הלימודים הוא מכר את הדירה במחיר של 600,000 ש”ח (עליית שווי של כ 6% בשנה), בפטור ממס שבח (דירה יחידה).
- הוא החזיר את ההלוואה לסבא ואת המשכנתא לבנק (ריביות נמוכות).
- נשאר בידיו רווח של כמה עשרות אלפי שקלים (אשר בעצם מימנו לו את כל הוצאות הלימודים, כולל שכר לימוד ובילויים).
- הבחור לא הוציא מכיסו אפילו שקל אחד.
האינפלציה נמוכה בארץ ובעולם, והריבית תישאר בסביבה נמוכה עוד הרבה שנים (במיוחד אם תהיה נפילה בשוק המניות העולמי), ויש מי שיודע לפעול בהתאם לטובתו הכלכלית.
סיפור זה על יזם צעיר אשר רכש נכס נדל”ן ללא כל הון עצמי, בא להבהיר כיצד הוא ניצל את הידע שלו על מנת להפיק את המקסימום שניתן.
זאת גישה כלכלית חדשה בנדל”ן.
99% מהסטודנטים שלמדו איתו, שילמו מכיסם (או מכיס הוריהם) עבור שכר הלימוד והמגורים.
זה הכוח שיש בידע, אם יודעים כיצד ליישם אותו (ולמי שיש אומץ לקחת סיכונים מחושבים).
גישה כלכלית חדשה בנדל”ן
למאות מיליוני אנשים באסיה ובאפריקה אין חשבון בנק, אבל יש להם טלפון סלולארי.
למאות אלפי משפחות בישראל אין בעלות על דירה, אבל רבים מהם נוסעים במכונית חדישה, טסים לחופשות בחו”ל ואוכלים במסעדות ובבתי קפה בתדירות גבוהה.
למאות אלפי הורים בישראל יש ילדים בוגרים שבקרוב ישאפו לקורת גג עצמאית.
למשפחה ישראלית ממוצעת, בטווח של 10-15 שנים מהיום, יש 2-3 ילדים שיצטרכו לקנות דירה (סביב גיל ה 30 שלהם).
צריך להתכונן לזה מראש, ורצוי היום, על מנת שזה לא ייפול עליכם “פתאום”…
דירת השקעה, היא מוצר שקונים היום (כשהילדים קטנים) עם משכנתא אשר מישהו אחר (השוכר) משלם אותה במשך 25 שנים.
זה נקרא להתכונן מראש.
תחשבו בתורת גישה כלכלית חדשה בנדל”ן.
יש לכם 300,000 ש”ח ואתם מחפשים עסקה טובה?
תתקשרו אלי כעת 0544314232 (צביקה דורון)
לבעלי ראש פתוח מומלץ לקרוא את זה:
