דירה חדשה – הכוונה היא לדירה אשר נרכשת יד ראשונה מיזם.
לקנייה של דירה חדשה ישנם יתרונות וחסרונות.
היתרונות הם: בנין חדש חיצונית ופנימית, מעלית חדשה, מקום חניה פרטי, ממ”ד, תשתיות מים וחשמל חדשות ועוד.
החסרונות הם: לרוב החדרים קטנים ביחס לדירות הישנות, לעתים השכונה החדשה צפופה ועם בניינים גבוהים ממול, דמי אחזקה חודשיים גבוהים ועוד.
דירה חדשה
קנייה של דירה חדשה יכולה להיות “על הנייר”, כלומר שמועד האכלוס הנו 2-3 שנים מיום החתימה על הסכם הקנייה. החיסרון הוא שבינתיים צריך לשלם דמי שכירות, ויש לקחת היבט זה בחשבון בגובה העלות הסופית של העסקה. לעומת זאת, בקנייה של דירה מיד שנייה אפשר מיד לגור בדירה (או להשכיר אותה ולקבל הכנסה חודשית), ובכך לחסוך את תשלום דמי השכירות עד למועד האכלוס.
עוד על דירה חדשה
ברכישת דירה חדשה יש היבטים של מס רכישה ושל אפשרויות לקיחת משכנתא.
לפני קניית דירה, חדשה או יד שנייה, חשוב להתייעץ עם מומחה נדל”ן על מנת לקבל החלטה חכמה.
אני ממליץ על שני המאמרים הבאים:
