דירה לא תהפוך אתכם לעשירים אבל… איש חכם אמר פעם שלמרות שנדל"ן למגורים זה עסק מחזורי, זה עדיין המקום הטוב ביותר לשים בו את הכסף לטווח הארוך.
צריך להסתכל על התמונה הגדולה – המגמה הראשית היא של עלייה.
בעלות על דירת השקעה לא תהפוך אדם ממוצע לעשיר.
עם הכנסה חודשית נוספת של 3,000 או 4,000 ש"ח, הוא לא יוכל לקנות מכוניות יוקרה ולטוס 3 פעמים בשנה לחופשות במלונות פאר ברחבי העולם.
אבל הוא כן יוכל לעזור לילדים שלו לשלם שכר לימוד באוניברסיטה, והוא כן יוכל לקנות לנכדים מתנות מפנקות בחגים.
קבלו 3 נתונים, להם השלכות על שוק הנדל"ן העתידי:
- תוך 15 שנים רובוטים יחליפו עד 25% מפועלי הייצור. המשמעות היא קשיי פרנסה, מה שיוביל רבים מהם לגור בשכירות כל חייהם בשל חוסר יכולת כלכלית לרכוש דירה. במילים פשוטות, יהיו יותר עניים וכידוע עניים גרים בשכירות. אם זה לא מספיק, אז בעוד 20 שנים יצטרכו פחות מהנדסים, מכיוון שרובוטים ייצרו בעצמם רובוטים.
- כל בניין חדש שנבנה היום, "גומר" עוד פיסת קרקע לדורות הבאים. כלומר, כל שכונה שנבנית באה על חשבון הילדים, הנכדים והנינים שלנו בעתיד. היקף הקרקעות הפנויות לבנייה במרכז הארץ יורד משנה לשנה, מה שאומר שיהיה יותר יקר לקנות דירה בעוד 20,30 ו – 40 שנים.
- יש כיום קבוצה גדולה באוכלוסיה של "עניים עובדים" – אנשים עובדים שמרוויחים קצת ונאלצים לגור בשכירות ולשלם דמי שכירות לבעל הדירה (משקיע).
דירה לא תהפוך אתכם לעשירים אבל…
מדובר על אנשים רבים שאינם מובטלים, שאין ביכולתם לחסוך הון עצמי לרכישת דירה מתוך המשכורת החודשית שלהם. אנשים אלה קמים כל בוקר לעבודה כדי לשלם דמי שכירות לבעל הדירה.
אם הם לא יצליחו לקנות דירה עד גיל 65 (כל עוד הם עובדים), הם יצטרכו לשלם דמי שכירות בזקנתם משארית חסכונותיהם.
וישנה סבירות גבוהה שגם ילדיהם יהיו חסרי דירה, בשל נקודת זינוק כלכלית נחותה.
חומר למחשבה –
דירה לא תהפוך אתכם לעשירים אבל… כיום מחירי הדירות נמצאים ברמות גבוהות.
האם זה אומר שלא ניתן למצוא עסקאות טובות?
בוודאי שניתן.
משקיע מצליח הוא משקיע שלא קונה את כל השוק, אלא עסקה אחת טובה בשוק.
מעוניינים לדעת היכן כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב2018?
פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
המאמר הבא מומלץ לקריאה:
