חשיבה לטווח ארוך זו אסטרטגיה, ולשם עליכם לכוון !
כרבע מהאוכלוסיה גרה בשכירות (מעל ל 550,000 משקי בית), אז מדוע שיעור המשקיעים ב – 2013 הינו הנמוך ביותר ב – 7 השנים האחרונות ?
הסיבה המרכזית שהובילה משקיעים רבים אל שוק הנדל"ן למגורים היא הריבית הנמוכה (1% ב 10/2013). ביקוש מוביל לעליות מחירים.
למרות התשואות הנמוכות, בעלות על דירת השקעה מהווה "אפיק חסכון פנסיוני", והיתרון בולט עוד יותר כשהממשלה מצהירה על כוונתה לקצץ ב – 10% את גובה הקצבה החודשית שקרנות הפנסיה ישלמו לחוסכים בעתיד (בשל עליית תוחלת החיים).
בנוסף לתשואה הנמוכה, ישנה מתקפת מיסוי "נגד" משקיעים: מס רכישה, מס שבח ומס על דמי שכירות, אשר באים "לפגוע ברצון" להשקיע בדירות.
כשהתשואה ברוטו עומדת על 3-5% והתשואה נטו (לאחר הוצאות על תיקונים, ביטוח, צביעה) עומדת על פחות מזה (תלוי במאפייני הדירה), אנשים מתלבטים באם למכור את הדירה שיש להם (אבל מה הם יעשו עם הכסף שיקבלו ?!).
אלה שעדיין לא קנו, מתלבטים אם בכלל לקנות.
במקרים רבים התשואה האמיתית נטו הינה כ 2% בשנה, או במילים אחרות שמירה על ערך הכסף. במצב זה הבעלים של הדירה מצפה לעליית שווי "כבונוס" כלכלי.
התשואות הגבוהות ביותר (כ – 6%) הן על דירות ישנות בפריפריה הרחוקה (כמו קרית שמונה ומצפה רמון), אולם קיים קושי בניהול ההשכרה בשל המרחק.
מי שמתעקש להישאר בגבולות מרכז הארץ, ימצא תשואות סבירות רק בערים לוד ורמלה.
הדילמה המרכזית של המשקיעים היא מה לעשות עם הכסף אשר "שוכב בריבית אפסית בבנק".
אין זה נכון להשוות את התשואה מהשכרה למה שניתן לקבל בפיקדון בנקאי, אלא להסתכל על הדירה כעוגן השקעה לעשרות שנים.
אציין שרוב המשקיעים רוכשים דירה להשקעה עם הלוואות משכנתא – לרוב ההלוואות עומדות על 50% משווי הנכס ומתפרסות על פני שנים רבות. יוצא מצב שעלות המימון גבוהה מהתשואה, לאורך ממוצע שנות ההלוואה.
האם משקיעים ימכרו דירות שבבעלותם ?
האם משקיעים חדשים יפסיקו להיכנס לשוק ?
פחות דירות להשכרה יובילו לעליית מחירי השכירות בשל היצע נמוך, ועליית מחירי השכירות תגדיל את התשואה ושוב תכניס משקיעים חדשים לשוק.
תחושת הביטחון של הציבור בממשלה ובכלכלה, נמוכה מהתחושה שיש בבעלות על בלוקים.
יש הבדל בין אדם שרוכש דירה עם מבט לטווח קצר לבין אדם שמביט לטווח ארוך.
מי שימכור היום דירה, ישלם יותר כאשר ירצה לרכוש אותה בעוד 10, 15 או 20 שנים.
תשאלו את עצמכם האם אתם מחזיקים בדירה בשביל להרוויח כמה שקלים או בשביל העתיד הכלכלי של הילדים והנכדים שלכם.
כמה רחוק המשקפת שלך רואה את הדירה להשקעה ולאיזה מחוזות מפליגות ההבנות שלך בנדל"ן ?
האם אתם מבינים שהילדים הקטנים של היום עשויים לחיות עד גיל 100 ?
האם אתם מבינים את ההשלכות של תוחלת החיים הארוכה על שוק הדיור העתידי של ישראל ?
