נתונים אחרונים מראים תמונה לא קלה לקוני הדירות: הרבה משכורות חודשיות מלאות – זה מה שיצטרך לשלם מי שירצה לקנות דירת 4 חדרים ממוצעת. השפעות שונות על מחירי הדירות ב 2019 – מי שקנה לפני כמה שנים, שילם הרבה. ניתן לראות שמחירי הדירות עלו הרבה יותר מאשר גובה השכר.
אם נסתכל על גרף מחירי הדירות בישראל ב 45 שנים האחרונות, נוכל לראות שמאז שנת 1967, עליית מחירי הדירות עמדה בממוצע על כ 2% וקצת לשנה. רמות המחירים כיום נמצאות קצת מעל הקו, מה שאומר שמחירי הדירות בהווה מתאימים לכמות ההיצע מול הביקוש.
השפעות שונות על מחירי הדירות – עד לפני 12 שנים קו המחירים היה נמוך מידי עד כדי 20% כלפי מטה, והתיקון של השנים האחרונות החזיר אותו לאיזון.
משקיעים בנדל"ן בחיפה, ישמחו לשמוע שחברת אפל הקימה מרכז פיתוח ל 255 עובדים, במתחם פארק מת"מ אשר נמצא בדרום העיר. משקיעי נדל"ן ערניים ירוצו לקנות דירות בשכונת קרית שפרינצק.
השפעות שונות על מחירי הדירות
סקר מראה ש 61% מהאנשים חושבים שדירה היא אפיק ההשקעה הרצוי, לעומת 22% שיעדיפו השקעה בבנק. בגילאי 36 עד 55, 73% יעדיפו השקעה בדירות להשקעה. בפועל מעטים עושים זאת בגלל חוסר ביטחון, למרות שהמיסוי על רווחים ממניות בבורסה הוא 25%, לעומת פטור מלא משכר דירה, עד להכנסה של 5,090 ₪ בחודש, נכון ל 2019.
להבדיל ממשקיעים בנדל"ן שמשלמים את החזרי המשכנתא מדמי השכירות שהם מקבלים, קוני דירה למגוריהם האישיים מחזירים את ההלוואות מהמשכורות שלהם.
עוד השפעות שונות על מחירי הדירות
לגבי עלות בניית דירות חדשות, התייקרות שכר לכוח אדם מעלה את מחירי הדירות וכן חומרי הגלם כמו טיח וברזל מתייקרים וכך גם החשמל. יש לצפות להתייקרות של כ 90,000 ₪ לבנייה של דירת 4 חדרים.
זוגות צעירים המוגבלים בתקציבם ינצלו את כביש רוחב 431 וירכשו בלוד ורמלה, במחיר סביר, כדי להגיע בבקרים מהר לעבודה.
