דירות קטנות

בקושי בנו בשנים האחרונות דירות חדשות קטנות, וזאת למרות העובדה שיותר ויותר אנשים חיים לבדם. נתון זה הינו חשוב ביותר להבנת שוק הדירות הקטנות להשקעה למטרת השכרה.
משקי בית בהם גר אדם יחיד, ילכו וישפיעו בעתיד על מאפייני שוק הנדל"ן, למכירה ולהשכרה.
להבדיל מהעולם המערבי שם משק בית אחד מתוך 3 הוא משק בית של אדם יחיד, בישראל עדיין יש יותר שמרנות ורק משק בית אחד מתוך 5 הוא משק בית אשר בו גר אדם אחד.

צורך אמיתי בדירות קטנות

מדובר על רווקים, גרושים ואלמנים, שלרוב מצבם הסוציו-אקונומי גבוה יותר מהממוצע. מגורים לבד דורשים אמצעים כספיים. לעומת התלות הכלכלית בגבר שהיתה בעשורים הקודמים, כיום נשות קריירה יכולות לאפשר לעצמן לשלם את הוצאות אחזקת משק הבית לבדן.
יש גם צד שני למטבע. במבט אל העתיד, יכול להיות שתופעה זו תקטין את שיעור הילודה בישראל, במידה ויותר אנשים יישארו רווקים כל חייהם, למרות שכיום רווקים יכולים להביא לעולם ילדים שלא במסגרת זוגיות קונבנציונאלית.

מכאן שההשפעה על שוק הדירות די ברורה – ביקוש הולך וגובר לדירות קטנות של חדר עד 2.5 חדרים, הן בקנייה והן בשכירות.
דירות אלו הינן מוצר די נדיר ולכן הביקוש הגבוה מובטח.
כיום יזמים לרוב בונים דירות למשפחות, בנות 4-5 חדרים. אם בונים דירות קטנות של 1-2 חדרים, זה לרוב בתל אביב, במקומות כמו פלורנטין והתחנה המרכזית הישנה, ולא בפריפריה.
למשקיעי נדל"ן ברור כיוון החשיבה.