כיום 2019, אתם הולכים ברחוב ורואים עגלות של תינוקות שרק נולדו.
האם ידוע לכם שיש להם סיכוי של 50% להגיע לגיל 100 ? איך זה קשור למשבר גיל 50 בנדל"ן?
אם הגעתם לגיל 50, גוברת הסבירות שגם אתם חושבים יותר ויותר כיצד תממנו את הוצאות הזקנה שלכם. גיל 50 הינו "גיל בשל" על ציר החיים לרכישת דירת השקעה.
בהנחה שיש בבעלותכם דירת מגורים (עם או בלי משכנתא), כמשקיעים תזדקקו להון עצמי בגובה של 50% משווי הדירה שתקנו, ואת יתרת ה – 50% תממנו באמצעות משכנתא.
נניח שיש בבעלותכם דירה בשווי 1,700,000 ₪ עם יתרת משכנתא של 400,000 ₪.
באפשרותכם ללוות 350,000 ₪ (שעבוד הדירה הקיימת שלכם) אשר ישמשו כהון עצמי, ובנוסף לקחת משכנתא בסך 350,000 ₪ כהלוואה ל 20 שנים עבור דירת ההשקעה. הכל סביב משבר גיל 50 בנדל"ן.
בצורה זו אתם רוכשים דירת השקעה בשווי 700,000 ₪, מבלי להוציא שקל אחד מכיסכם, אולם מחכה לכם עבודה קשה של ניהול הנכס לאורך כל השנים.
.If you want to enjoy the rainbow, you should not complain about the rain
משבר גיל 50 בנדל"ן
את החזרי ההלוואות תשלמו מדמי השכירות ומההכנסה החודשית השוטפת שלכם.
כאמור, חלק מההחזרים החודשיים ישולמו מדמי השכירות שתקבלו בכל חודש, כך שבעצם השוכרים "עובדים בשבילכם" – אתם "מעביד" שלא צריך לשלם "לעובד" עבור פנסיה, חופשת מחלה, דמי הבראה וכו'.
אל תחששו לקנות בשכונות ותיקות עם אוכלוסיה ברמה חברתית-כלכלית נמוכה, היות ושם שוכן הפוטנציאל של המחר. בשוק ההשכרה, קיים ביקוש חזק לדירות קטנות, היות ואלה הופכות להיות יותר ויותר נדירות. אם לפני 50 שנים דירות בנות 1-3 חדרים היוו 90% משוק הדירות החדשות, כיום נתח זה מהווה 10% בלבד.
שוק השכירות עומד על כ 620,000 דירות, עבור 2,700,000 איש אשר אינם בעלי דירה.
רוצים לדעת מהו כיוון מחירי הדירות בישראל לעוד 35 שנים ?
לפני 15 שנים קרקעות רבות בחולון ובפתח תקווה היו עדיין רק חול, ואילו כיום קשה למצוא קרקע פנויה למכירה בשכונות ח-300 ואם המושבות.
כעת נסו לדמיין שבעוד 35 שנים יהיו פחות ופחות קרקעות פנויות לבנייה במרכז הארץ (כולל מחנות צה"ל שיפונו משדה דב, צריפין, שלישות רמת גן, סירקין, תל השומר ועוד), זאת בשעה שאוכלוסיית ישראל רק תלך ותגדל בעוד כמה מיליוני בני אדם.
יש כאן שני כוחות שמובילים לכיוון אחד והוא של עליית מחירים.
רוצה לומר – בעתיד מחכה לנו שילוב של פחות אדמה פנויה לבניה במרכז הארץ ויותר בני אדם שזקוקים לדירות. מישהו חושב שהמחירים יכולים להיות זולים כשאין מקום לבנות ?
איך אתם תעברו את משבר גיל 50 בנדל"ן?
מעוניינים לדעת היכן ואיך כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?
פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את זה:
