נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים

איש חכם אמר פעם: "אל תחכו לקנות נדל"ן. קנו נדל"ן וחכו."
על השוק של נדל"ן בישראל לא מסתכלים במשקפת של 3 שנים, אלא באחת של 20 שנים ואפילו 50 שנים.
כשהמציאו את המכונית, את המטוס, את הפניצילין, המחשב, האינטרנט, הטלפון הסלולארי – אנשים תמיד גרו בבתים, והם ימשיכו לגור בבתים גם בהמצאות הבאות. נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים – מה שיהיה כאן בישראל מבחינת מחירים וביקוש לדירות, פחות מטריד בטווח הקצר ויותר מטריד בטווח הארוך.

את הפער המספרי הבא יהיה קשה לסגור:

493 תינוקות נולדים בישראל בממוצע בכל יום (פי 4 ממספר הנפטרים), ונתון זה ידחוף גם בעתיד להמשך זחילה מעלה של מחירי הדיור במרכז הארץ, בראייה ארוכת טווח. נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים – איך ייראה השוק?
בעוד 10 שנים, ייוולדו בממוצע כ 600 תינוקות בכל יום (ותוסיפו לזה גם עולים חדשים ומתגרשים).
אם קבלנים ימסרו מפתחות ל 50,000 דירות חדשות גמורות בישראל בשנה, מדובר על 137 דירות ביום בממוצע.
תעשו לבד את החשבון בנוגע לפער המספרי.

נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים

ב 20 השנים הבאות, יש צורך לבנות מעל ל 1,200,000 דירות חדשות בישראל.
אם בעיר גבעתיים יש כיום כ 25,000 דירות, מדובר על בנייה של 48 ערים חדשות בסדר גודל של גבעתיים ב 20 השנים הבאות.
וחשוב להבין – כל בנייה של שכונה חדשה מצמצמת את הקרקע הפנויה לבנייה נוספת בעתיד הרחוק יותר, וזאת בזמן ששיעור הילודה ילך ויעלה משנה לשנה בשל הגידול הכללי באוכלוסייה.

Taking responsibility is the way to ensure you get the result you want

נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים – כאשר אנו רוכשים דירה, אנו צריכים לגייס מימון עבור 3 שכבות:

1. ההון העצמי (25-50%) – מחסכונות, קרובי משפחה, הלוואות ממקורות שונים.
2. הלוואת המשכנתא (50-75%).
3. ההוצאות הנלוות – מס רכישה, מתווך, עו"ד, ייעוץ, שיפוץ, פתיחת תיק משכנתא.

מי שבמהלך חייו יקנה דירה ויסיים לשלם את ההלוואות בעוד 20-30 שנים, יבין שהמשפט "מרבה נכסים מרבה דאגה" אינו נכון.
המשפט הנכון הוא "מחוסר נכסים, מרבה דאגות".
נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים – חלקם של בני ה 75 ומעלה באוכלוסייה, צפוי להכפיל את עצמו ב 18 השנים הבאות, וכמות האזרחים שיזדקקו לממן טיפול סיעודי יקר צפויה לגדול בהתאם.
לכן, מס רכישה חד פעמי של 5%, אינו אמור לעצור משקיע בעל חזון אשר רוכש דירה בישראל עם מבט לטווח ארוך של 30 שנים.

המצב באירופה יגדיל בעתיד את הביקוש לדירות בישראל

כיום כמעט כל תינוק 3 בבריסל ובפריז הוא תינוק מוסלמי.
מרסיי היא העיר השנייה בגודלה בצרפת, וכ 40% מתושביה הם מוסלמים.
למעלה ממיליון מהגרים נכנסו לגרמניה בשנה שעברה, וחלקם כבר התחילו להוליד שם תינוקות.
תוך 60 שנים יהיה באירופה רוב מוסלמי, וצפוי כי יהודים לא מעטים יעלו במהלך השנים לישראל.
בשנת 2070 צפוי רוב מוסלמי בעולם, והאסלאם תהיה דת יותר גדולה מהנצרות.

נדל"ן בישראל בעוד 20 שנים – כעת נסו לחשוב על היקף הביקוש לדירות בישראל, כשהנכדים שלכם ירצו לקנות כאן דירה בעתיד.

יש לכם 300,000 ש"ח ואתם מחפשים עסקה טובה?  

בואו להתייעץ עם מומחה נדל"ן מקצועי כעת.