נדל"ן לדורות

נדל"ן לדורות – אתמול בערב ישבתי בבית קפה עם המחשב הנייד, כדי לכתוב מאמר חדש לאתר, ובשולחן שלידי ישבה משפחה שגרמה לי לכתוב את המאמר עליה.

היו שם תינוק כבן חצי שנה, אימו שנראתה לי כבת 30, אביה שהיה נראה כבן 60 ואימו של האב שנראתה כבת 85.

נדל"ן לדורות – לפני שאני ממשיך את המאמר, קחו בחשבון שתחזית הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדברת על גודל אוכלוסיה של כ – 11,400,000 בישראל בעוד 20 שנים (תוספת של 3,200,000 איש לעומת היום).

הקשבתי (מחוסר ברירה) לשיחות ביניהם והסקתי את הדברים הבאים:

1. לאישה המבוגרת יש מטפלת פיליפינית שגרה איתה.
2. הגבר עדיין עובד, ושואף לעזור כלכלית ככל שניתן לאימו, לבתו ולנכדו.
3. לאימא הצעירה יש בבית בעל עם עוד ילד.

לפי נושאי שיחתם, לבושם ואופן בדיקתם את חשבון הארוחה, סביר להניח שהם מעמד הביניים הממוצע. אנשים שעובדים קשה אבל שהאמצעים הכספיים שלהם מוגבלים.

נדל"ן לדורות – מתוכן השיחה הבנתי שהאימא הצעירה ובעלה גרים בשכונה בשכירות (אמרה לאביה שהודיעו לבעלי הדירה שמעוניינים לממש את האופציה להארכת השכירות בשנה נוספת).

התחלתי "לנתח" את המשפחה מההיבט הנדל"ני של החיים:

1. לאישה המבוגרת יש הוצאות גבוהות על אחזקת הבית והמטפלת, ולפי מצבה הבריאותי היא תחיה עוד מספיק שנים. ככל שיותר מבוגרים ימשיכו לגור בביתם, כך "יתפנו" פחות דירות לשוק.
2. בנה (בן ה – 60) חייב להמשיך לעבוד (תוחלת החיים שלו יכולה להיות עוד 25 שנים ויותר), גם מכיוון שאינו יודע אם תישאר לו ירושה כלשהי (איני יודע כמה אחים יש לו).
3. לאימא הצעירה כנראה שאין מספיק הון עצמי כדי לקנות דירת 4 חדרים בשכונה, שמחירה בשוק הוא כ – 2,000,000 ש"ח. ככל שיותר משפחות צעירות ומשפרי דיור ירצו לקנות דירות בשכונות הותיקות, כך רמות המחירים יישארו גבוהות.

ואז חשבתי על התינוק, שסביר שיחיה עד גיל 90-100 שנים.

מה הסיכוי של התינוק הזה לחסוך הון עצמי לרכישת דירה במרכז הארץ ?

נדל"ן לדורות – אין לי מושג מה יהיה הביטחון התעסוקתי של בני דורו, בשעה שמחשבים ורובוטים יהפכו להיות העובדים הזמינים והזולים ביותר בהרבה מקומות תעסוקה. אני משער לעצמי בסבירות גבוהה שהגידול באוכלוסיה על שטח קרקע לא גדול, יוביל ליוקר מחיה גבוה.

בעוד 40 שנים יהיו בארץ למעלה מ – 2,000,000 יחידות דיור חדשות, מה שיגדיל את הצפיפות במיוחד במרכז הארץ (בגבעתיים למשל, כבר כיום אין קרקעות פנויות לבנייה) ויגרום למחירי הדירות לעלות הרבה יותר גבוה מאשר היום.

מה אתם מוכנים לעשות למען העתיד הכלכלי של הילדים והנכדים שלכם ?

נדל"ן לדורות – בסוף הערב הגעתי למסקנה אחת ברורה: הרבה אנשים יזדקקו לדירות שכורות בעתיד הרחוק.

דירת השכרה תהיה מוצר מאוד מבוקש במרכז הארץ.

אז מי שמסוגל להסתכל רחוק קדימה ושיש לו חזון, אומץ ומשמעת עצמית, רצוי שיקדים ויפעל בנדון כבר היום, תוך לקיחה בחשבון של החזרת הלוואת משכנתא במשך 25-30 שנים.