נדל"ן מניב למגורים בישראל – אם שוק הדיור זקוק ל – 50,000 דירות חדשות בשנה, בתקופה של 20 שנים הוא יצטרך 1,000,000 דירות. האמת שהוא יצטרך יותר מכיוון שהאוכלוסייה הולכת וגדלה משנה לשנה, אבל לא נהיה קטנוניים בחישוב לצורך העברת המסר הבא:
אם ב – 20 השנים הבאות יבנו שכונות חדשות על קרקעות פנויות במרכז הארץ כולל על בסיסי צה"ל שיפונו, איפה יבנו בעתיד עבור הנכדים שלנו ?!
נדל"ן מניב למגורים בישראל
תוך 30 שנים יתווספו לאוכלוסיית המדינה מעל ל – 5,500,000 בני אדם.
אם יבנו עד אז גם על הקרקעות הפנויות שבין הרצלייה לנתניה ושבין רשל"צ לאשדוד, איפה יבנו עבור הנינים שלנו ?!
וכמה תעלה אז דירה בתל אביב ?!
דירת השקעה הינה נכס נדל"ן מניב לעשרות שנים, וצריך להסתכל רחוק במשקפת.
לכן יש לקנות אותה היום !
לא עבורנו אלא עבור הילדים והנכדים שלנו. לטווח ארוך, מדובר באפיק השקעה ריאלי יציב, המייצר הכנסה חודשית של דמי שכירות ובנוסף גם עליית ערך של שווי הנכס.
נדל"ן מניב למגורים בישראל
אדם אשר קונה אגרת חוב (אג"ח) של ממשלת ישראל לטווח של 10 שנים, יקבל ריבית שקלית בגובה 2% לשנה. במידה והאינפלציה השנתית הממוצעת בעשר השנים הבאות תעמוד על 1%, התשואה הריאלית תהיה 1% בשנה.
לחילופין, הוא יכול לקנות דירת השקעה אשר תניב לו עליית ערך שנתית ועוד הכנסות משכר דירה חודשי, יחד תשואה מצטברת של 6% ויותר בשנה בממוצע.
מעבר לכך שקנייה של דירת השקעה דורשת ידע מקיף בתחומים שונים (מיסוי, ניהול מו"מ, בדיקות מוקדמות, הבנה בנושאי שיפוץ, פוטנציאל השבחה וכו'). מדובר על צעד מורכב אשר כולל בתוכו בחירה נכונה של אזור בארץ, שכונה, סוג דירה, הבנת דרישות השוכרים באותו אזור, איך לשפץ נכון את הדירה לצרכי השכרתה ועוד.
בהתחשב בשני הנתונים הבאים:
- האוכלוסייה הולכת וגדלה משנה לשנה, בקצב של למעלה מ – 150,000 נפש.
- מלאי הקרקעות הפנויות במרכז הארץ ילך ויקטן, ככל שיבנו יותר לאורך השנים.
נדל"ן מניב למגורים בישראל
המסקנה המתבקשת היא רק אחת: מחירי הדירות ימשיכו לעלות כפי שעשו ב 60 השנים האחרונות. יש קו מגמה ראשית מובהק של עליות, עם תיקונים זמניים מידי פעם.
אבל בדרך מחכה לכם עבודה בלתי פוסקת מול שוכרים, בעלי מקצוע, שכנים, רשויות ועוד.
המסע ארוך אבל משתלם.
אין כמו דירה להשקעה, בישראל או בחו"ל.
