בעוד 3 שנים, בשנת 2020, 48% מתלמידי כיתות א' יהיו ערבים וחרדים (26% בחינוך הערבי ו – 22% בחינוך החרדי). 15 שנים לאחר מכן, הילדים האלה יגדלו ויצטרכו קורת גג. מה לעשות עם הכסף ?
דמיינו לעצמכם את גודל הביקוש העתידי לדירות בשני המגזרים הללו. דמיינו את הביקוש לדירות בחיפה מצד ערביי הגליל (הצעירים-המשכילים אינם רוצים להישאר בכפרים ואינם רוצים לגור בחמולה בבית הוריהם). שוק הנדל"ן למגורים לא יהיה זול יותר בעתיד.
שימו לב לעוד נתון:
כיום ב 2019 מונה האוכלוסייה 9,000,000 איש (75% מתוכם יהודים).
בכל חודש גדלה אוכלוסיית המדינה בכ – 13,000 נפש !!!
בשנת 2035, אוכלוסיית ישראל תמנה כ – 11,500,000 נפש.
הביקוש לשכירות של דירות קטנות במרכז הארץ ילך ויגדל. מה לעשות עם הכסף ?
46% מהנשים בישראל בגילאי 25-29 עדיין רווקות, ובתל אביב 50% מהנשים בגילאי 30-34 עדיין רווקות. ככל שדמי השכירות יתייקרו בתל אביב, הצעירים והצעירות יעברו לערים השכנות ודמי השכירות יעלו גם שם, וכך הלאה למעגל החיצוני הבא.
אז מה לעשות עם הכסף ?
יש לכם סכום כסף ששוכב בבנק בריבית אפסית? בקרן השתלמות נזילה ? יש להורים שלכם אפשרות לסייע לכם כלכלית? יש בבעלותכם דירה ללא משכנתא או עם יתרת משכנתא קטנה?
תשתמשו בכסף כבר היום, ואל תחכו ותבנו ציפיות שווא שבעוד 10 שנים תוכלו לקנות דירה בזול יותר. תנו לנכסים הקיימים שלכם לעבוד בינתיים ולייצר לכם כסף.
את הדירה הקיימת שלכם ניתן לשעבד ולקבל מהבנק סכום כסף מזומן כהון עצמי, כדי לקנות דירת השקעה עם משכנתא, שתכניס לכם דמי שכירות – ודמי השכירות ישלמו עבורכם את החזר ההלוואה בכל חודש.
תחשבו קדימה על מימון שנות הזקנה שלכם, ועל הילדים והנכדים שלכם.
הריבית הנמוכה אינה מאפשרת למחירי הדיור לרדת, והריבית לא הולכת לעלות בחדות בשנים הקרובות. בין היתר, הריבית הנמוכה דוחפת צעירים חסרי דירה לקחת משכנתאות, ובכך להפוך לבעלי דירה קטנה להשכרה.
אולם, יש לפעול גם בכיוונים אחרים, למשל על ידי צמצום הבילויים והחופשות ובכך להגדיל את ההחזר החודשי לבנק למשכנתאות, מעבר לדמי השכירות שתקבלו. עוד נקודה חשובה היא להשתדל להקטין את אחוז המימון ביחס למחיר הדירה. במקום להרים חתונה יקרה ולקנות רכב חדש – תחסכו, כי במימון של 50%, תנאי ההלוואה טובים יותר מאשר במימון של 70%.
חומר למחשבה –
הביקוש לדירות בישראל מגיע גם מצד עולים חדשים, אשר מספרם הולך לעלות בכל אחת מן השנים הבאות.
ערי אירופה מתמלאות במהגרים מוסלמים, והאנטישמיות הולכת וגוברת. במרסיי שבצרפת ובבריסל שבבלגיה, כל תושב שלישי הינו מוסלמי. יהודים רבים מאירופה, ובעיקר מצרפת (15% מתושבי פריס הינם מוסלמים), שוקלים לעלות לישראל, על מנת שילדיהם יגדלו בסביבה יהודית בטוחה. מה לעשות עם הכסף ?
כ – 70,000,000 מוסלמים חיים כיום באירופה (עם שיעור ילודה גבוה).
כעת תארו לעצמכם מה יקרה אם גם מוסלמים מאסיה יציפו את אירופה – רק באינדונזיה ובפקיסטן יש קרוב ל – 400,000,000 מוסלמים !!!
אני ממליץ על המאמר הזה:
